對于家住四川省資陽市某村的唐先生(化名)等人來說，2017年11月6日是極其難忘的一天。

　　因為這一天，他們住了很多年的房屋，被認定為違章建筑。

　　要知道唐先生等人都是村子里的老住戶，有的人通過繼承取得房屋，有的人在此住了27年之久，他們或有土地使用權證、或有審批表、或有房屋產權證，均合法擁有宅基地上的房屋。因此，很多人不認為自己的房屋是違章建筑——如果房屋是違章建筑，為什么自己住了那么多年，沒有人提出過異議?為什么一遇到征收，房屋就變成了違章建筑?征收方有沒有可能“以違章建筑拆除代拆遷”?

　　在這種情況下，負責本案的北京圣運律師事務所趙現昭、章賽艷兩位專業拆遷律師深入研判案情，迅速制定維權策略，有力出擊，幫唐先生等人撤銷了限拆決定，助其獲得了滿意的拆遷補償。

　　

　　一朝遇征收，合法房屋變“違章建筑”

　　事情要從2017年9月說起。

　　2017年9月，當地為推進某道路西延線建設項目，開始對征收區域內無證房屋是否辦理了規劃審批手續、是否可以采取改正措施消除對規劃實施的影響進行認定。

　　兩個月后，唐先生等人的房屋均被認定為違法建設。

　　根據市規劃局作出的《關于對某大道西延線征收區域內無證房規劃認定的復函》，唐先生等人的房屋“屬不可改正措施消除對規劃實施影響的情形”。

　　隨后，市執法局于2017年11月9日作出《責令限期拆除違法建設決定書》(以下簡稱《限拆決定書》)，要求唐先生等人于當月17日之前自行拆除房屋。逾期未拆除的，市執法局將依法強制執行。

　　

　　這兩份文件的下達，使得唐先生等人的房屋面臨違法強拆風險，他們的合法權益亟需得到保護。

　　圣運拆遷律師介入，組合拳連續強勁出擊

　　此前，北京圣運律師事務所的趙現昭律師、章賽艷律師接受了唐先生等人的委托，為他們的維權事宜保駕護航。

　　面對突如其來的違章建筑認定和限拆決定，兩位圣運拆遷律師有條不紊，依法搜集、查閱相關證據，指導唐先生等人向資陽市人民政府提起行政復議，請求依法撤銷限拆決定。然而，復議機關卻作了維持的決定。

　　

　　對此，兩位律師早已做好了萬全準備，他們很快指導唐先生等人以市執法局、資陽市人民政府為被告，依法向法院提起行政訴訟，指出市執法局不具有認定涉案房屋為違法建設的主體資格，其作出的《限拆決定書》認定事實錯誤，適用法律錯誤，程序違法，應予以撤銷。同時，還指導唐先生等人提起撤銷違章建筑認定之訴。

　　在證據面前，法院經過審理，雖然駁回了唐先生等人提出的撤銷違章建筑認定的訴訟，卻支持了圣運拆遷律師本案中的代理意見，依法撤銷市執法局作出的《限拆決定書》和撤銷資陽市人民政府作出的復議決定。

　　與此同時，在征遷雙方心理戰的戰場上，征收方在圣運拆遷律師組合拳連續出擊的強勁攻勢下，感受到壓力，態度悄然發生改變，開始主動和唐先生等人溝通，提高了房屋拆遷補償事宜。

　　協商一致，當事人獲滿意拆遷補償

　　兩位圣運拆遷律師均在征地拆遷領域具有豐富的實務經驗，他們敏銳意識到征收方在這個時候態度發生轉變對于本案至關重要，極力說服唐先生等人和征收方坐下來和談。

　　

　　在兩位圣運拆遷律師的努力下，唐先生等人和征收方就補償安置問題展開協商，最終，雙方達成了一致意見，本案以和平方式化解了雙方的矛盾，唐先生等人也獲得了滿意的補償，為趙現昭律師、章賽艷律師送來了“敬業正直、為民解憂、法律衛士、品德高尚”的錦旗。

　　征地拆遷中，“以違章建筑拆除代拆遷”是征收方最愛用的招術之一。當遇到類似情況時，拆遷戶一定不要慌張，只要征收方的行為存在不合法之處，專業的征地拆遷律師就能夠通過研判案情，幫您找出其中的違法點，助力您維權成功以及獲得滿意的拆遷補償。

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內容審核：黎雪雁律師

來源：臨律-居住多年無異議，一到征收就變違章建筑，征收方欲以違章建筑拆除代拆遷，