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承租房子拆遷款怎么分配,房屋拆遷款怎么分配:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發布時間：
2024-07-21 16:25:15
作者：
圣運律師
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承租房子拆遷款怎么分配，承租房子拆遷款的分配主要依據當地政府制定的相關規定，并通常按照一定比例進行分配。以下是一般的分配原則和考慮因素：一、分配原則遵循地方規定：公房動遷款的分配方式由地方政府根據當地的實際情況進行制定。因此，在進行公房動遷

承租房子拆遷款怎么分配,房屋拆遷款怎么分配:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、承租房子拆遷款怎么分配

承租房子拆遷款的分配主要依據當地政府制定的相關規定，并通常按照一定比例進行分配。以下是一般的分配原則和考慮因素：

一、分配原則

遵循地方規定：公房動遷款的分配方式由地方政府根據當地的實際情況進行制定。因此，在進行公房動遷款的申請和分配時，需要仔細閱讀當地的相關規定，并按照規定的程序進行操作。

按比例分配：大部分地區都會按照一定比例來分配拆遷款。這個比例可能會根據家庭人口數、房屋面積、房屋性質等因素來確定。

二、考慮因素

家庭人口數：在分配拆遷款時，家庭人口數是一個重要的考慮因素。通常情況下，家庭人口越多，獲得的拆遷款也會相應增加。

房屋性質與面積：被拆遷房屋的性質（如公房、私房等）和面積大小也會影響拆遷款的分配。一般來說，面積較大的房屋會獲得更多的補償。

增購與折抵情況：如果被拆遷房屋在安置時涉及增購面積或用被拆遷房屋面積進行折抵的情況，那么這些增購和折抵的部分也會在拆遷款分配時予以考慮。

三、特殊情況處理

如果公房動遷款分配不公，可以先嘗試協商解決。若協商無果，可向當地政府有關部門進行申訴，并提供充足的證據來證明分配不公的情況。

對于承租的夫妻共有房屋或家庭共有房屋，拆遷款的分配可能需要考慮各方對房屋的貢獻和權益比例。

四、法律依據

在處理承租房子拆遷款分配問題時，應參照《中華人民共和國土地管理法》及其實施條例、《中華人民共和國城市房地產管理法》等相關法律法規的規定，確保分配的合法性、公平性和合理性。

綜上所述，承租房子拆遷款的分配是一個復雜而細致的過程，需要遵循地方政府的規定并綜合考慮多種因素。在具體操作時，建議咨詢專業律師或相關部門以確保權益得到妥善處理。

二、承租房動遷怎么分配

（一）公有居住房屋拆遷補償款，在承租人、同住人之間如何分配承租人、同住人之間，一般遵循一人一份、均等分割的原則取得拆遷補償款。

在存在公房租賃關系的公房拆遷中，拆遷補償款歸承租人所有，這一點十分明確。如果公房承租人在獲得拆遷補償后死亡的，拆遷補償款可以作為其個人財產按照遺囑或者法定的繼承規則分配給其繼承人。如果拆遷補償發生在公房承租人發生變更之后，則拆遷補償款為變更后的公房承租人的個人財產，原公房承租人的其他繼承人對此沒有任何的請求權。如果拆遷補償發生在公房承租人死亡之后，承租人變更之前，則該拆遷補償款歸系爭公房的事實上的承租人所有，原公房承租人的其他繼承人對此亦沒有任何的請求權。

（二）有以下情況之一的人，可以酌情多分：

1、承租人或同住人屬于年老體弱，缺乏經濟來源，且按均分所得的補償款，無法購得房屋保證其正常生活的；

2、承租人或同住人在取得公房承租權時額外支付過較多款項的；

3、對公房內居住的未成年人實際承擔監護義務的。

一、房屋拆遷中的過渡期限為多久

房屋拆遷中的過渡期限一般為：

1、房屋拆遷過程中的過渡期限是指房屋拆遷中，由于拆遷人不能一次性安置用房，而是要經過一段時間才能給被拆除房屋使用人提供安置用房。

2、過渡期一般沒有具體的法律規定時間，而是由拆遷雙方溝通決定的。

3、過渡期限是臨時安置補助費發放的一個重要標準。

4、過渡期一經約定，拆遷方不能擅自延長。因拆遷人的責任延長過渡期限的，對自行安排住處的被拆遷人或者房屋承租人，應當自逾期之月起增加臨時安置補助費；對周轉房的使用人，應當自逾期之月起付給臨時安置補助費。

二、租房需要注意些什么

1、房產證上的人和你簽合同的人是不是一樣。租房者首先應請房東出示身份證件、戶口本原件，因為現在不少騙子都使用假身份證行騙，而原件與復印件相比更容易辨別；其次請房東出示房屋權屬證明原件，加產權證或是使用權證，若產權證正在辦理過程中，那么應當出示與原產權單位簽署的購房合同；第三，讓房東多介紹一下房子和周邊情況，從言談間了解房主是否熟知基本情況。

2、上次的水電氣以及物管還有光纖電話費等有沒有結清。

3、你較好把房間里有的東西和新舊情況寫清楚，租房者在承租房屋時一定要清點好房屋內部設施如門窗，家電、家具，煤氣等，并且在看房時檢查一下家電的正常運作情況，家具的完好程度等，然后將其一一列入到清單內。較好注明如果出現故障時維修費用由誰來承擔，也好免除租房者在入住后，家用電器等發生毛病維修時與房主產生矛盾，責任劃分不清，注意有沒有漏水，東西有沒有損壞的情況。

4、簽合同的日期以及房租到期時間，還有就是交租方式和交租日期，如果房東提前終止合同該如何賠償等。

5、租房者合同期滿要求退租時，房主可能會以房屋設施損壞或者其他藉口作為條件來克扣租房者押金，造成租客不必要的損失。因此在簽訂租賃合同時，雙方就應當注明租約期滿后多少個工作日內，在房屋及其設施無毀損的情況下，業主應退還押金。

6、要明確租賃房屋所在的位置、間數、面積、質量、租賃期限、租金及支付期限與方式等。

7、要對房屋維修及費用問題做出約定。

8、審查合同主體是否合格，即出租人與承租人是否具備相應的條件。審查租賃的客體是否合格，即出租人的房屋是否為法律、法規允許出租的房屋。審查房屋租賃手續是否完備。房屋產權證明并非是合法出租的充分條件，還應按有關規定辦理房屋租賃許可證，租賃合同也要進行租賃登記方可生效。