一、房子賣了動遷宅基地歸誰？

房子賣了動遷宅基地歸誰?房子賣了動遷宅基地歸農村集體所有。宅基地屬于農村集體所有，宅基地是不可以進行自由買賣的，農民對宅基地享有使用權，但是所有權是歸村集體經濟組織所有的，所以想自由買賣宅基地必須要經過集體經濟組織同意才可以，如果沒有經過村集體組織同意，私下進行買賣交易的，是會被收回宅基地的，當事人以后想在本村申請宅基地建房，也會非常困難。所以，農村宅基地上的房屋進行買賣后，宅基地是無法進行買賣和變更登記的，房屋買賣也就相應的無效。根據規定宅基地是農民基于集體經濟組織成員身份而享有的可以用于修建住宅的集體建設用地，農民無須交納任何土地費用即可取得，是一種福利性質的，一般來講不能繼承。【本文所涉及的法律依據】：：《土地管理法》第8條規定：城市市區的土地屬于國家所有。農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬于國家所有的以外，屬于農民集體所有;宅基地和自留地、自留山，屬于農民集體所有。二、宅基地申請條件是什么?1、因子女結婚等原因確需分戶，缺少宅基地的;2、外來人口落戶，成為本集體經濟組織成員，沒有宅基地的;3、因發生或者防御自然災害、實施村莊和集鎮規劃以及進行鄉(鎮)村公共設施和公益事業建設，需要搬遷的。農村村民有下列情形之一的，不予批準使用宅基地：1、年齡未滿十八周歲的;2、原有宅基地的面積已經達到規定標準或者能夠解決分戶需要的;3、出賣或者出租村內住房的。由于各省的規定有些出入，具體還要到當地的土地部門進行咨詢后才能確定，總的程序和步驟就是上面所述。在當代的社會，房屋動遷是需要有拆遷的行政機關，對被拆遷人進行一定的補償。但是如果是涉及到宅基地的話，宅基地肯定是歸屬于農村集體經濟組織，所有的并不能夠歸屬于個人所有，主要就是因為農民或者是個人只能夠擁有宅基地的使用權，這一點是明確的。

二、宅基地賣了遇到拆遷怎么辦

法律分析：1、農戶之間發生宅基地權屬爭議，當事人雙方應尊重歷史，相互謙讓，協商解決問題。雙方協商成功，最好簽訂協議。雙方達成的協議，不得違反有關法律、法規，不得損害國家、集體的利益和其他村民的合法權益。2、協商不成的，當事人任何一方或雙方可到當地鄉(鎮)政府或土地管理所等受理機關提出處理申請。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：（一）國防和外交的需要；（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。

三、宅基地賣了拆遷款歸誰

宅基地賣了拆遷款歸原房主所有。

根據我國法律規定，農村房屋及宅基地使用權只能在本村符合條件的村民之間轉讓，不能賣給非本村集體成員之外的人。如果賣給了本村符合條件的村民，房屋的拆遷補償款與原房主無關。如果賣給本村集體之外的人，則買賣合同無效，房屋拆遷款原則歸原房主所有，但如果買賣協議約定了房屋拆遷后所得補償款的歸屬，則應當履行約定。如果沒有約定，原房主應當歸還買方購房款，以及補償買方裝修、房屋價格上漲帶來的損失。

【法律依據】

《中華人民共和國土地管理法》

第四十八條 征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。

征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。

征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。

征收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區、直轄市制定。對其中的農村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益。

縣級以上地方人民政府應當將被征地農民納入相應的養老等社會保障體系。被征地農民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農民的養老保險等社會保險繳費補貼。被征地農民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區、直轄市制定。

北京圣運律師為您整理關于本文的法律熱搜話題

●房子賣了動遷宅基地歸誰所有

●房子賣了動遷宅基地歸誰管

●房子賣了后拆遷可以要錢嗎

●房子賣了動遷宅基地歸誰管理

●房子賣掉后拆遷了,怎么辦

●房屋賣出后拆遷

●老房子賣掉后動遷后悔死了

●房子賣了動遷宅基地歸誰管

●房子賣了以后拆遷怎么辦

●房子賣掉后拆遷

北京圣運律師事務所為您推薦與本文相關內容閱讀

●宅基地拆遷律師能幫忙爭取賠償嗎,宅基地拆遷律師是如何處理糾紛的?:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●城鎮居民宅基地房屋拆遷補償標準,宅基地房屋拆遷補償標準:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●山西有名的土地征收律師服務,太原宅基地拆遷官司律師費收多少:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●農村戶口沒有宅基地怎樣辦？,農村戶口沒有宅基地怎么辦:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●城中村征地補償標準能參考國有土地補償嗎,城中村宅基地拆遷補償標準是怎樣的:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●宅基地上能否建廠房？法律對此有何規定？,宅基地上建廠房合法嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●遼寧城中村拆遷賠償價格,遼寧省宅基地動遷補償標準:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●農村房子拆了宅基地應該怎么辦?,農村老房子拆了以后,宅基地怎么處理:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●農村宅基地不夠住如何辦,農村宅基地不夠住怎么辦:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●祖宅拆遷補償標準是怎么樣的,老宅基地拆遷怎樣補償:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●宅基地讓搭鋼結構嗎,農村宅基地能不能搭彩鋼房:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●城中村宅基地拆遷補償標準,城中村改造宅基地補償標準:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●關于農村宅基地征用程序有哪些？,國家征用農村宅基地的程序:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●如果拆遷自家宅基地沒有建房會如何賠償,有宅基地但沒有建房屋拆遷是否補償:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●城中村宅基地拆遷補償標準是怎樣的,農村拆遷宅基地怎么補償:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●宅基地上沒有建房,拆遷宅基地有補償嗎,宅基地沒有建房怎樣補償:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●上海有名的農村征地補償律師哪個好,上海宅基地拆遷官司律師費收多少:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●城中村改造宅基地補償標準是什么,城中村改造宅基地補償標準:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●違法審批宅基地怎么處理,違規批準的宅基地如何處理:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●安徽集體土地征收補償新規,安徽省農村宅基地有償退出補償標準:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

內容審核：圣運律師

來源：臨律-房子賣了動遷宅基地歸誰？，