一、房產營業稅應該怎么算2022？

一、2022年房產營業稅計算

普通住宅營業稅計算方法：不足2年——房屋總價的5.6%，超過2年（含2年）——免征營業稅。

非普通住宅營業稅計算方法：不足2年——房屋總價的5.6%，超過2年（含2年）——房屋總價與該房屋當時買入價格差額的5.6%。

別墅營業稅計算方法：不足2年——房屋總價的5.6%，超過2年（含5年）——房屋總價與該房屋當時買入價格差額的5.6%。

2022年房產營業稅計算

二、房產營業稅征收范圍

什么是非普通住房？具備以下其中一點即為非普通住宅：

1、住宅小區建筑容積率在1.0以下(不含1.0)。

2、2012年單套建筑面積在144平方米以上(含144平方米，或者房屋交易成交價160萬以上)；2013年國稅總局下發的通知要求從嚴區分普通住宅和非普通住宅，非普通住宅降至120平方米以上。

3、實際成交價格高于該區市場指導價。

以上三點只要符合一個，即為非普通住宅，反之則為普通住宅。

三、房產稅的特點

房產稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據，向產權所有人征收的一種財產稅。

房產稅的特點：

1、房產稅屬于財產稅中的個別財產稅，其征稅對象只是房屋。

2、征收范圍限于城鎮的經營性房屋。

3、區別房屋的經營使用方式規定征稅辦法，對于自用的按房產計稅余值征收，對于出租房屋按租金收入征稅。

法律依據：《關于調整房地產交易環節契稅營業稅優惠政策的通知》第二條個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業稅；個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征營業稅。

二、房子稅費怎么算2023年

買房子稅費2023年計算方法如下；

1、契稅：住宅類房屋標準按房屋總價的3%、1.5%或1%繳納；

2、增值稅：個人購房滿2年以上的住房，免征增值稅；

3、個人所得稅：一般由賣方承擔；

4、土地增值稅；

5、印花稅：總房價的萬分之五；

6、交易手續費：平方米數*3；

7、交易工本費：約80元。

2023年買房稅費怎么交？

交易稅費包含6個稅種，首先為契稅，主要按房屋面積評估額繳納；印花稅按房屋總價0.05%收取；房屋維修基金用于維修、更新等改造資金；物業管理費為物業管理服務合同付出的費用；權屬登記費：辦理房產證的費用；交易手續費：辦理過戶所收取的費用。

綜上所述，房改房過戶時需要配偶一起出面簽字；若配偶已經去世但使用了其工齡，如果是在房改之后則需要先做繼承公證再交易過戶；如在房改之前，則應提交派出所開具的死亡證明原件。省直房改房還需填寫《已購公房確認表》兩份并由單位和省直房改辦蓋章確認，并提交房改原始票據原件。

【法律依據】：

《中華人民共和國契稅暫行條例》第三條

契稅稅率為3-5%。

契稅的適用稅率，由省、自治區、直轄市人民政府在前款規定的幅度內按照本地區的實際情況確定，并報財政部和國家稅務總局備案。

第一條

在中華人民共和國境內書立、領受本條例所列舉憑證的單位和個人，都是印花稅的納稅義務人（以下簡稱納稅人），應當按照本條例規定繳納印花稅。

在中華人民共和國境內提供本條例規定的勞務、轉讓無形資產或者銷售不動產的單位和個人，為營業稅的納稅人，應當依照本條例繳納營業稅。

三、房產營業稅怎么算2021

法律分析：房產交易營業稅包括城市的維護建設稅、教育費的附加、地方教育的附加以及銷售營業稅。征收稅率是百分之五點六。個人的購買如果超過兩年的普通住宅而對外進行銷售的，可以免征營業稅。房產證不滿兩年的，而且面積在超過一百四十平方米則需要繳納總房價的百分之五點六；如果房產證沒有滿兩年的，而且面積少于一百四十平方米則需要繳納差額的百分之五點六。

法律依據：《國家稅務總局財政部建設部關于加強房地產稅收管理的通知》各級地方稅務、財政部門要嚴格執行調整后的個人住房營業稅稅收政策

(一)2005年6月1日后，個人將購買不足2年的住房對外銷售的，應全額征收營業稅。

(二)2005年6月1日后，個人將購買超過2年(含2年)的符合當地公布的普通住房標準的住房對外銷售，應持該住房的坐落、容積率、房屋面積、成交價格等證明材料及地方稅務部門要求的其他材料，向地方稅務部門申請辦理免征營業稅手續。地方稅務部門應根據當地公布的普通住房標準，利用房地產管理部門和規劃管理部門提供的相關信息，對納稅人申請免稅的有關材料進行審核，凡符合規定條件的，給予免征營業稅。

(三)2005年6月1日后，個人將購買超過2年(含2年)的住房對外銷售不能提供屬于普通住房的證明材料或經審核不符合規定條件的，一律按非普通住房的有關營業稅政策征收營業稅。

(四)個人購買住房以取得的房屋產權證或契稅完稅證明上注明的時間作為其購買房屋的時間。

(五)個人對外銷售住房，應持依法取得的房屋權屬證書，并到地方稅務部門申請開具發票。

(六)對個人購買的非普通住房超過2年(含2年)對外銷售的，在向地方稅務部門申請按其售房收入減去購買房屋價款后的差額繳納營業稅時，需提供購買房屋時取得的稅務部門監制的發票作為差額征稅的扣除憑證。

(七)各級地方稅務、財政部門要嚴格執行稅收政策，對不符合規定條件的個人對外銷售住房，不得減免營業稅，確保調整后的營業稅政策落實到位;對個人承受不享受優惠政策的住房，不得減免契稅。對擅自變通政策、違反規定對不符合規定條件的個人住房給予稅收優惠，影響調整后的稅收政策落實的，要追究當事人的責任。對政策執行中出現的問題和有關情況，應及時上報國家稅務總局。

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內容審核：趙明媛律師

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