企業(yè)拆遷經(jīng)營性補償需要交稅嗎,企業(yè)拆遷經(jīng)營性補償需要交稅。企業(yè)在搬遷過程中,從政府部門得到的拆遷款需要繳納企業(yè)所得稅,而營業(yè)稅及增值稅大部分情況下不要繳納。因國家建設需要依法征用、收回的房地產(chǎn)免征土地增值稅。企業(yè)所得稅一般是對我國境內(nèi)的企業(yè)
企業(yè)拆遷經(jīng)營性補償需要交稅。企業(yè)在搬遷過程中,從政府部門得到的拆遷款需要繳納企業(yè)所得稅,而營業(yè)稅及增值稅大部分情況下不要繳納。因國家建設需要依法征用、收回的房地產(chǎn)免征土地增值稅。企業(yè)所得稅一般是對我國境內(nèi)的企業(yè)、其他取得收入的組織的生產(chǎn)經(jīng)營所得,以及其他所得征收的一種所得稅。
一、外資企業(yè)股權(quán)轉(zhuǎn)讓企業(yè)所得稅包括哪些
1、印花稅
股權(quán)轉(zhuǎn)讓要簽股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同或協(xié)議,而法規(guī)規(guī)定交易合同是需要貼花繳納印花稅的;印花稅是對簽訂股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同的雙方征收的,雙方都需要繳印花稅。
2、增值稅
實務中,最常見的股權(quán)轉(zhuǎn)讓是個人或企業(yè)作為持股主體,轉(zhuǎn)讓自己持有的未上市企業(yè)(公司與合伙企業(yè))的股權(quán),而這幾種情況都不屬于增值稅征收范圍。
3、企業(yè)所得稅
(1)股權(quán)轉(zhuǎn)讓的稅收中,增值稅針對上市公司,印花稅是小頭。
(2)外資企業(yè)股權(quán)轉(zhuǎn)讓所得稅在性質(zhì)上屬于預提所得稅。
4、法律依據(jù):《企業(yè)所得稅法》
第三條居民企業(yè)應當就其來源于中國境內(nèi)、境外的所得繳納企業(yè)所得稅。
非居民企業(yè)在中國境內(nèi)設立機構(gòu)、場所的,應當就其所設機構(gòu)、場所取得的來源于中國境內(nèi)的所得,以及發(fā)生在中國境外但與其所設機構(gòu)、場所有實際聯(lián)系的所得,繳納企業(yè)所得稅。
非居民企業(yè)在中國境內(nèi)未設立機構(gòu)、場所的,或者雖設立機構(gòu)、場所但取得的所得與其所設機構(gòu)、場所沒有實際聯(lián)系的,應當就其來源于中國境內(nèi)的所得繳納企業(yè)所得稅。
二、關(guān)于企業(yè)所得稅。
企業(yè)拆遷補償該如何繳納企業(yè)所得稅呢?根據(jù)《國家稅務總局關(guān)于企業(yè)政策性搬遷或處置收入有關(guān)企業(yè)所得稅處理問題的通知》(國稅函〔2009〕118號)第二條的規(guī)定,企業(yè)取得的政策性搬遷或處置收入按4種不同的方式進行企業(yè)所得稅處理:
(一),企業(yè)根據(jù)搬遷規(guī)劃,異地重建后恢復原有或轉(zhuǎn)換新的生產(chǎn)經(jīng)營業(yè)務,用企業(yè)搬遷或處置收入購置或建造與搬遷前相同或類似性質(zhì)、用途或者新的固定資產(chǎn)和土地使用權(quán)(以下簡稱重置固定資產(chǎn)),或?qū)ζ渌潭ㄙY產(chǎn)進行改良,或進行技術(shù)改造,或安置職工的,準予其搬遷或處置收入扣除固定資產(chǎn)重置或改良支出、技術(shù)改造支出和職工安置支出后的余額,計入企業(yè)應納稅所得額。
(二),企業(yè)沒有重置或改良固定資產(chǎn)、技術(shù)改造或購置其他固定資產(chǎn)的計劃或立項報告,應將搬遷收入加上各類拆遷固定資產(chǎn)的變賣收入、減除各類拆遷固定資產(chǎn)的折余價值和處置費用后的余額計入企業(yè)當年應納稅所得額,計算繳納企業(yè)所得稅。
(三),企業(yè)利用政策性搬遷或處置收入購置或改良的固定資產(chǎn),可以按照現(xiàn)行稅收規(guī)定計算折舊或攤銷,并在企業(yè)所得稅稅前扣除。
(四),企業(yè)從規(guī)劃搬遷次年起的五年內(nèi),其取得的搬遷收入或處置收入暫不計入企業(yè)當年應納稅所得額,在五年期內(nèi)完成搬遷的,企業(yè)搬遷收入按上述規(guī)定處理。
根據(jù)上述規(guī)定,只要企業(yè)符合以下兩個條件,取得的搬遷補償收入可不用在當年確認收入,視搬遷進展情況,可在規(guī)劃搬遷次年起五年內(nèi)確認收入:1、因政府城市規(guī)劃、基礎設施建設等政策性原因搬遷。2、有新的投入計劃或立項報告。此案中,由于企業(yè)提供了政府搬遷文件、搬遷協(xié)議、搬遷計劃和重置固定資產(chǎn)的立項報告,根據(jù)上述文件,此項收入可不在當年計入應納稅所得額。很明顯,企業(yè)當年多繳納了企業(yè)所得稅。
企業(yè)取得“搬遷補償收入”除了涉及企業(yè)所得稅外,還涉及營業(yè)稅金及附加、土地增值稅和印花稅等3個稅種。
三、現(xiàn)在技術(shù)合同免附加稅嗎
技術(shù)合同不需要叫附加稅,技術(shù)合同要交印花稅,不交營業(yè)稅。城建稅、教育費附加的計稅依據(jù)是:營業(yè)稅、增值稅、消費稅。企業(yè)沒有發(fā)生營業(yè)稅、增值稅、消費稅時,城建稅和教育費附加也不用繳納。技術(shù)合同免稅政策是:
1、對單位和個人從事技術(shù)轉(zhuǎn)讓、技術(shù)開發(fā)業(yè)務和與之相關(guān)的技術(shù)咨詢、技術(shù)服務業(yè)務取得的收入,免征營業(yè)稅。
2、一個納稅年度內(nèi),居民企業(yè)技術(shù)轉(zhuǎn)讓所得不超過500萬的部分,免征所得稅;超過500萬元的部分,減半征收企業(yè)所得稅。
法律分析:拆遷補償一般不需要交稅。
法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要,有下列情形之一,確需征收房屋的,由市、縣級人民政府作出房屋征收決定:
(一)國防和外交的需要;
(二)由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要;
(三)由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要;
(四)由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要;
(五)由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要;
(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。
《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家征收土地的,依照法定程序批準后,由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。
縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的,應當開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風險評估,并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日,聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人的意見。
多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的,縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會,并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。
擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應當在公告規(guī)定期限內(nèi),持不動產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補償?shù)怯洝?h級以上地方人民政府應當組織有關(guān)部門測算并落實有關(guān)費用,保證足額到位,與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補償、安置等簽訂協(xié)議;個別確實難以達成協(xié)議的,應當在申請征收土地時如實說明。
相關(guān)前期工作完成后,縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。
關(guān)于拆遷補償款稅收征免問題
(一)、根據(jù)《營業(yè)稅稅目注釋》第八條規(guī)定:土地使用者將土地使用權(quán)歸還給土地所有者的行為,不應征收營業(yè)稅。只要符合以下兩個條件就不征收營業(yè)稅:
1、必須有市政府收回土地的文件;
2、土地使用者取得的補償費必須是由財政支付的。你公司如有上述收回文件,由政府財政支付相關(guān)款項,不征收營業(yè)稅。
(二)、土地增值稅根據(jù)《中華人民共和國土地增值稅暫行條例實施細則》規(guī)定:因城市實施規(guī)劃、國家建設的需要而搬遷,由納稅人自行轉(zhuǎn)讓原房地產(chǎn)的,比照本規(guī)定免征土地增值稅。符合上述免稅規(guī)定的單位和個人,須向房地產(chǎn)所在地稅務機關(guān)提出免稅申請,經(jīng)稅務機關(guān)審核后,免予征收土地增值稅。
根據(jù)財稅[2006]21號文件規(guī)定:《中華人民共和國土地增值稅暫行條例實施細則》第十一條.第四款所稱:因“城市實施規(guī)劃”而搬遷,是指因舊城改造或因企業(yè)污染、擾民(指產(chǎn)生過量廢氣、廢水、廢渣和噪音,使城市居民生活受到一定危害),而由政府或政府有關(guān)主管部門根據(jù)已審批通過的城市規(guī)劃確定進行搬遷的情況;因“國家建設的需要”而搬遷,是指因?qū)嵤﹪鴦赵骸⑹〖壢嗣裾鴦赵河嘘P(guān)部委批準的建設項目而進行搬遷的情況。
(三)、印花稅依據(jù)《財政部國家稅務總局關(guān)于印花稅若干政策的通知》(財稅[2006]162號)第三條規(guī)定:對土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓合同,按“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)”征收印花稅。“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)”的印花稅稅率為萬分之五。
(四)、企業(yè)所得稅根據(jù)《關(guān)于企業(yè)政策性搬遷收入有關(guān)企業(yè)所得稅處理問題的通知財稅[2007]61號規(guī)定:
對企業(yè)取得的政策性搬遷收入,應按以下方式進行企業(yè)所得稅處理:
1.搬遷企業(yè)根據(jù)搬遷規(guī)則,用企業(yè)搬遷收入購置或建造與搬遷前相同或類似性質(zhì)、用途的固定資產(chǎn)和土地(以下簡稱重置固定資產(chǎn)),以及進行技術(shù)改造或安置職工的,準予搬遷企業(yè)的搬遷收入扣除重置固定資產(chǎn)、技術(shù)改造和安置職工費用,其余額計入企業(yè)應納稅所得額。
2.企業(yè)因轉(zhuǎn)換生產(chǎn)經(jīng)營方向等原因,沒有用上述搬遷收入進行重置固定資產(chǎn)或技術(shù)改造,而將搬遷收入用于購置其他固定資產(chǎn)或進行其他技術(shù)改造項目的,可在企業(yè)政策性搬遷收入中將相關(guān)成本扣除,其余額計入企業(yè)應納稅所得額。
3.搬遷企業(yè)沒有重置固定資產(chǎn)、技術(shù)改造或購置其他固定資產(chǎn)的計劃或立項報告,應將搬遷收入加上各類拆遷固定資產(chǎn)的變賣收入、減除各類拆遷固定資產(chǎn)的折余價值和處置費用后的余額計入企業(yè)當年應納稅所得額,計算繳納企業(yè)所得稅。
4.搬遷企業(yè)利用政策性搬遷收入購置的固定資產(chǎn),可以按照現(xiàn)行稅收規(guī)定計算折舊或推銷,并在企業(yè)所得稅稅前扣除。
5.搬遷企業(yè)從規(guī)劃搬遷第二年起的五年內(nèi),其取得的搬遷收入暫不計入企業(yè)當年應納稅所得額,在五年期內(nèi)完成搬遷的,企業(yè)搬遷收入按上述規(guī)定扣除相關(guān)成本費用后,其余額并入搬遷企業(yè)當年應納稅所得額,繳納企業(yè)所得稅。
至于賬務處理應當按照處置固定資產(chǎn)通過“固定資產(chǎn)清理”科目的方法處理。
【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】
《國家稅務總局關(guān)于企業(yè)政策性搬遷或處置收入有關(guān)企業(yè)所得稅處理問題的通知》的規(guī)定,對因政府城市規(guī)劃、基礎設施建設等政策性原因,企業(yè)需要整體搬遷(包括部分搬遷或部分拆除)或處置相關(guān)資產(chǎn)而按規(guī)定標準從政府取得的搬遷補償收入或處置相關(guān)資產(chǎn)而取得的收入,以及通過市場(招標、拍賣、掛牌等形式)取得的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓收入,應按以下方式進行企業(yè)所得稅處理:(一)企業(yè)根據(jù)搬遷規(guī)劃,異地重建后恢復原有或轉(zhuǎn)換新的生產(chǎn)經(jīng)營業(yè)務,用企業(yè)搬遷或處置收入購置或建造與搬遷前相同或類似性質(zhì)、用途或者新的固定資產(chǎn)和土地使用權(quán)(以下簡稱重置固定資產(chǎn)),或?qū)ζ渌潭ㄙY產(chǎn)進行改良,或進行技術(shù)改造,或安置職工的,準予其搬遷或處置收入扣除固定資產(chǎn)重置或改良支出、技術(shù)改造支出和職工安置支出后的余額,計入企業(yè)應納稅所得額。(二)企業(yè)沒有重置或改良固定資產(chǎn)、技術(shù)改造或購置其他固定資產(chǎn)的計劃或立項報告,應將搬遷收入加上各類拆遷固定資產(chǎn)的變賣收入、減除各類拆遷固定資產(chǎn)的折余價值和處置費用后的余額計入企業(yè)當年應納稅所得額,計算繳納企業(yè)所得稅(三)企業(yè)利用政策性搬遷或處置收入購置或改良的固定資產(chǎn),可以按照現(xiàn)行稅收規(guī)定計算折舊或攤銷,并在企業(yè)所得稅稅前扣除。(四)企業(yè)從規(guī)劃搬遷次年起的五年內(nèi),其取得的搬遷收入或處置收入暫不計入企業(yè)當年應納稅所得額,在五年期內(nèi)完成搬遷的,企業(yè)搬遷收入按上述規(guī)定處理。
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來源:頭條-企業(yè)拆遷經(jīng)營性補償需要交稅嗎,
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