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出租門面拆遷合同怎么寫范本？怎樣簽訂拆遷合同：今日在線強拆評估法律咨詢

發布時間：
2024-07-17 11:35:15
作者：
圣運律師
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出租門面拆遷合同怎么寫，一、出租門面拆遷合同怎么寫出租方（下稱甲方）：承租方（下稱乙方）：根據《中華人民共和國合同法》相關規定，經雙方友好協商，就甲方將其擁有的門面房出租給乙方一事，達成如下協議：一、租賃門面描述１、甲方將其擁有的座落于　街

出租門面拆遷合同怎么寫范本？怎樣簽訂拆遷合同：今日在線強拆評估法律咨詢

一、出租門面拆遷合同怎么寫

出租方（下稱甲方）：

承租方（下稱乙方）：

根據《中華人民共和國合同法》相關規定，經雙方友好協商，就甲方將其擁有的門面房出租給乙方一事，達成如下協議：

一、租賃門面描述

１、甲方將其擁有的座落于　街　號門面房出租給乙方用于經營。該門面建筑面積共　平方米。

２、甲方必須保證對所出租的房屋享有完全的所有權，并且保證該房屋及房屋所在范圍內的土地使用權沒有用于抵押擔保。

二、租賃房屋用途

１、乙方租賃房屋為商業門面使用。

２、乙方向甲方承諾：在租賃期限內，未事先征得甲方的書面同意，并按規定報經有關部門核準，乙方不得擅自改變門面的原有結構和用途。

三、租賃期限

本合同租賃期為　年，自　年　月　日起至　年　月　日止。

四、租金及支付方式

１、第一年租金為　元，然后每年租金在上年的基礎上遞增５，租金提前一個月支付，每半年支付一次，具體為：

２、在租賃期內，因租賃門面所產生的水、電、衛生費、物業管理費由乙方自行承擔。

３、為保證合同的履行，乙方于本合同簽訂之日向甲方支付履約保證金　元。租賃期滿，若乙方無違約行為，本保證金由甲方不計利息全額退還乙方。

五、甲方的權利與義務

１、甲方應在乙方支付第一年上半年租金之日將上述房屋鑰匙交付乙方。

２、甲方必須保證出租給乙方的門面能夠從事商業經營。

３、在租賃期間，甲方不得對所出租的房屋及房屋所在范圍內的土地使用權設定抵押。

４、租賃期滿，乙方未續租的，甲方有權收回房屋。所有可以移動、拆除的設備設施歸乙方所有，乙方應在租賃期滿后３０日內搬離。

六、乙方的權利與義務

１、乙方按照本合同約定使用房屋，不承擔門面自然損耗的賠償責任。

２、乙方在不破壞門面原主體結構的基礎上，有權根據營業需要對上述房屋進行裝修，甲方不得干涉。

３、乙方經營過程中所產生的費用、稅收、債務均由乙方自行承擔。

４、乙方不得利用上述房屋從事非法經營及任何違法犯罪活動。

５、按本協議第四條約定支付租金。

租賃期滿，甲方如有意續租，則乙方在同等條件下有優先租權，但必須在租賃期滿前的二個月向甲方提出書面申請。

八、合同的變更和解除

１、乙方有下列情況之一的，甲方有權解除合同

（１）未按約定期限交付租金，超過　６０　天以上的。

（２）在租賃期內，未經甲方書面認可或同意，擅自改變租賃房屋的結構或用途，經甲方書面通知，在限定的時間內仍未修復的。

（３）在租賃期內，未經甲方書面認可或同意，擅自轉租或轉讓承租房屋的。

（４）從事非法經營及違法犯罪活動的。

２、甲方有下列情形之一的，乙方有權解除合同：

（１）甲方不交付或者遲延交付租賃房屋２０天以上的。

（２）乙方承租期間，如甲方因該房屋或房屋范圍內的土地與第三方發生糾紛或甲方與第三人之間的糾紛涉及到該房屋及房屋范圍內的土地，致使乙方無法正常營業超過２０天的。

（３）甲方未經乙方書面許可，擅自將出租的房屋用于抵押或轉讓給第三方的。

（４）租賃房屋主體結構存在缺陷，危及安全的。

３、在租賃期限內，有下列情況之一的，雙方均可變更或解除合同：

（１）甲、乙雙方協商一致，書面變更或解除本合同。

（２）因不可抗力因素致使房屋及其附屬設施嚴重受損，致使本合同不能繼續履行的。

（３）在租賃期間，乙方承租的門面被征收、征用或被拆遷的。

（４）因地震、臺風、洪水、戰爭等不可抗力的因素導致該房屋及其附屬設施損壞，造成本合同在客觀上不能繼續履行的。

九、違約責任及賠償

１、符合本合同第八條第１、２項的約定，非違約方有權解除合同，并有權要求違約方按當年租金的日萬分之五支付違約金，違約金不足以彌補經濟損失的，還應賠償對方的經濟損失。

２、乙方應如期交付租金，如乙方未經甲方同意逾期交付。甲方有關要求乙方按當年租金的日萬分之五支付違約金，違約金不足以彌補經濟損失的，還應賠償經濟損失。

３、租賃期滿，乙方應如期交還該房屋，如乙方未經甲方同意逾期交還。甲方有關要求乙方按當年租金的日萬分之五支付違約金，違約金不足以彌補經濟損失的，還應賠償經濟損失。

十、其他約定

１、本合同未盡事宜，甲、乙雙方可以補充協議的方式另行約定，補充協議是本合同不可分割的部分，與本合同具有同等法律效力

３、本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起成立。

本合同一式二份，甲、乙雙方各執一份

甲方：　乙方：

簽訂日期：

二、怎樣簽訂拆遷合同

１、審查簽訂合同的主體是否合法：

和我們簽訂拆遷協議的一定要是拆遷人，具有法人資格，否則合同的簽訂會因為主體不明確、主體沒有承擔法律責任的能力而面臨無法履行的風險。

２、合同的主要條款內容要明確：

拆遷協議里必須明確的內容有：第一、補償款的總金額及各項補償內容。第二、補償款的支付時間及支付方式。第三、安置房、安置土地的面積及具體位置、土地性質。

３、約定違約責任：

一般來說，拆遷人答應的補償條件，尤其是落實到合同條款的補償條件，基本上都能實現，但是也應當明確約定違約責任，也是從合同條款的角度去督促拆遷人今早的履行合同。

４、明確約定合同履行的程序。

５、審查拆遷補償合同是否對我們有不利的因素，有不公平的條款。

三、房屋征地拆遷合同的有效期

按協議執行，如果沒有明確，協商確定。同時，作為民事訴訟程序，可以起訴隨時要求履行。

為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

１、國防和外交的需要；

２、由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

３、由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；

４、由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

５、由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；

６、法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。

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