一、配售型保障性住房用地要求

配售型保障性住房用地要求主要包括以下幾個方面：

一、土地用途管制要求

根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第四條，國家實(shí)行土地用途管制制度，嚴(yán)格限制農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地，控制建設(shè)用地總量。配售型保障性住房屬于建設(shè)用地范疇，因此必須遵守國家關(guān)于建設(shè)用地規(guī)劃和管理的相關(guān)法律法規(guī)。

二、建設(shè)用地規(guī)劃條件

配售型保障性住房用地應(yīng)滿足建設(shè)用地規(guī)劃條件，包括但不限于以下幾點(diǎn)：

符合城市規(guī)劃和土地利用總體規(guī)劃，確保用地的合法性和合規(guī)性；

取得規(guī)劃選址和土地審查意見，確保用地選址的科學(xué)性和合理性；

取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，作為用地建設(shè)的法定依據(jù)；

屬城市更新項(xiàng)目的，應(yīng)確保建筑物拆除和房地產(chǎn)證注銷工作已完成，且申請主體已取得更新項(xiàng)目實(shí)施主體確認(rèn)文件。

三、特定用地要求

針對配售型保障性住房的特殊性，用地可能還需滿足以下特定要求：

用地應(yīng)優(yōu)先用于解決低收入家庭的住房困難，符合政府關(guān)于保障性住房的政策目標(biāo)；

用地規(guī)模和開發(fā)強(qiáng)度需合理控制，以確保保障性住房的品質(zhì)和居住環(huán)境；

用地應(yīng)具備良好的基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施配套條件，滿足居民基本生活需求。

綜上所述，配售型保障性住房用地必須嚴(yán)格遵守國家土地用途管制制度，滿足建設(shè)用地規(guī)劃條件，并符合特定用地要求。這些要求共同確保了保障性住房建設(shè)的合法性、合規(guī)性和科學(xué)性。

二、配建保障性住房政策規(guī)定是什么

第五條開發(fā)企業(yè)須按照國家有關(guān)規(guī)定依法通過招、拍、掛等方式競得建設(shè)用地土地使用權(quán)。 第六條本辦法所指配建面積均為住宅建筑面積，開發(fā)企業(yè)應(yīng)按項(xiàng)目整體標(biāo)準(zhǔn)為保障性住房配套建設(shè)相應(yīng)的公共設(shè)施及服務(wù)性設(shè)施，但不得以公共設(shè)施或其它面積抵扣配建面積。 第七條配建標(biāo)準(zhǔn)

（一）保障性住房原則上應(yīng)相對集中，按整幢或整個單元的方式集中建設(shè)，并應(yīng)與所在地塊上的商品住宅統(tǒng)籌規(guī)劃，其建筑外形、品質(zhì)、風(fēng)格等應(yīng)與商品住宅一致，保持總體和諧，并共享配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施。

（二）開發(fā)企業(yè)進(jìn)行配建保障性住房設(shè)計后，應(yīng)將設(shè)計成果文件提交市住房保障管理中心審核，設(shè)計成果的標(biāo)準(zhǔn)、面積、戶型等須符合保障性住房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)。

（三）保障性住房應(yīng)按照相關(guān)職能部門提供的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行裝修，配建保障性住房所使用的材料、設(shè)備必須符合國家和行業(yè)產(chǎn)品質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。

（四）保障性住房建設(shè)用地上的地下室及其他非住宅建筑面積等專有部分權(quán)屬歸市住房保障管理中心所有，商業(yè)鋪面可按評估價出售給開發(fā)企業(yè)。

（五）保障性住房的停車位應(yīng)按市規(guī)劃部門確定的指標(biāo)進(jìn)行配建，并就近集中建設(shè)。 第八條由開發(fā)企業(yè)負(fù)責(zé)申報配建過程中包括保障房部分的報建、土地使用權(quán)及房屋所有權(quán)等相關(guān)手續(xù)，市住房保障管理中心應(yīng)協(xié)助辦理。 第九條保障性住房及其配套設(shè)施應(yīng)與所在項(xiàng)目商品住宅同步設(shè)計、同步施工、同步投入使用。分期開發(fā)建設(shè)的項(xiàng)目，保障性住房應(yīng)在首期項(xiàng)目中先行建設(shè)、先行交付。 第十條保障性住房建設(shè)應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格執(zhí)行建筑工程質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn)，符合節(jié)能、環(huán)保等技術(shù)規(guī)范以及住宅產(chǎn)業(yè)化的技術(shù)要求，確保保障性住房質(zhì)量安全。 第十一條保障性住房配建項(xiàng)目應(yīng)接受市住房保障主管部門的監(jiān)督管理，確保項(xiàng)目安全、質(zhì)量、進(jìn)度可控。 第十二條市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局在核發(fā)《建筑工程施工許可證》時，應(yīng)載明保障性住房面積、套數(shù)、標(biāo)準(zhǔn)、配套設(shè)施等事項(xiàng)。在進(jìn)行竣工驗(yàn)收備案時，應(yīng)當(dāng)審核項(xiàng)目是否按《保障性住房配建合同》要求實(shí)施配建，未按要求配建的不予整體項(xiàng)目備案，且不予辦理其銷售許可相關(guān)手續(xù)。

三、配售型保障房是什么,限價商品房和配售型保障房的區(qū)別是什么

配售型保障房是什么,限價商品房和配售型保障房的區(qū)別是什么

配售型保障房是什么

1、配售型保障房供應(yīng)對象為本市城鎮(zhèn)戶籍的無房家庭，且從未享受過任何福利分房或配售過保障房等政策性住房，與配租型保障性住房供應(yīng)對象形成合理的銜接。分配實(shí)行項(xiàng)目登記制，不搞輪候。

2、配售型保障房實(shí)行封閉管理，房屋只能用于自住，不得上市出售，不得出租、出借、贈與、擅自調(diào)換或改變住房用途；確需轉(zhuǎn)讓的，政府予以回購或再配售。

3、配售型保障房是指保障家庭按照政府確定的銷售價格購買，退出時由政府組織回購的住房，可以集中建設(shè)或者在商品住房項(xiàng)目中配建，家庭成員在北京市均無住房，且未取得過福利性住房、保障性住房等政策性住房的北京市家庭，可以申請購買配售型保障性住房。一個家庭只能購買一套。

限價商品房和配售型保障房的區(qū)別是什么

1、配售型保障性住房只能用于家庭自住，不得轉(zhuǎn)讓、贈與、出租、出借、擅自調(diào)換或者改變房屋居住用途，購房家庭退出或者取得其他住房的，應(yīng)當(dāng)向區(qū)、縣住房保障行政管理部門報告，由產(chǎn)權(quán)人按照規(guī)定價格回購。

2、承租家庭或者個人擅自出租、轉(zhuǎn)租配租型保障房的，以及承購家庭轉(zhuǎn)讓、贈與、出租配售型保障房的，由區(qū)、縣住房保障行政管理部門責(zé)令其限期改正，拒不改正的，由產(chǎn)權(quán)人收回房屋，不得再次申請住房保障。

3、限價商品房主要是為了解決中低收入家庭的住房問題而提供的限定價格、限定面積的商品房，是一種限制高房價的臨時性措施，限制價格限制面積限制銷售對象，但本質(zhì)是普通商品住房。經(jīng)濟(jì)適用房限定建筑標(biāo)準(zhǔn)、銷售價格和供應(yīng)對象，但本質(zhì)是有保障性質(zhì)的政策性住房。

4、限價房不可轉(zhuǎn)讓，確需轉(zhuǎn)讓的，由政府回購。已滿5年的可以按照市場價出售，但都需要交納一定的土地收益。

h3>四、配建保障性住房政策規(guī)定是什么

第五條開發(fā)企業(yè)須按照國家有關(guān)規(guī)定依法通過招、拍、掛等方式競得建設(shè)用地土地使用權(quán)。 第六條本辦法所指配建面積均為住宅建筑面積，開發(fā)企業(yè)應(yīng)按項(xiàng)目整體標(biāo)準(zhǔn)為保障性住房配套建設(shè)相應(yīng)的公共設(shè)施及服務(wù)性設(shè)施，但不得以公共設(shè)施或其它面積抵扣配建面積。 第七條配建標(biāo)準(zhǔn)

（一）保障性住房原則上應(yīng)相對集中，按整幢或整個單元的方式集中建設(shè)，并應(yīng)與所在地塊上的商品住宅統(tǒng)籌規(guī)劃，其建筑外形、品質(zhì)、風(fēng)格等應(yīng)與商品住宅一致，保持總體和諧，并共享配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施。

（二）開發(fā)企業(yè)進(jìn)行配建保障性住房設(shè)計后，應(yīng)將設(shè)計成果文件提交市住房保障管理中心審核，設(shè)計成果的標(biāo)準(zhǔn)、面積、戶型等須符合保障性住房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)。

（三）保障性住房應(yīng)按照相關(guān)職能部門提供的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行裝修，配建保障性住房所使用的材料、設(shè)備必須符合國家和行業(yè)產(chǎn)品質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。

（四）保障性住房建設(shè)用地上的地下室及其他非住宅建筑面積等專有部分權(quán)屬歸市住房保障管理中心所有，商業(yè)鋪面可按評估價出售給開發(fā)企業(yè)。

（五）保障性住房的停車位應(yīng)按市規(guī)劃部門確定的指標(biāo)進(jìn)行配建，并就近集中建設(shè)。 第八條由開發(fā)企業(yè)負(fù)責(zé)申報配建過程中包括保障房部分的報建、土地使用權(quán)及房屋所有權(quán)等相關(guān)手續(xù)，市住房保障管理中心應(yīng)協(xié)助辦理。 第九條保障性住房及其配套設(shè)施應(yīng)與所在項(xiàng)目商品住宅同步設(shè)計、同步施工、同步投入使用。分期開發(fā)建設(shè)的項(xiàng)目，保障性住房應(yīng)在首期項(xiàng)目中先行建設(shè)、先行交付。 第十條保障性住房建設(shè)應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格執(zhí)行建筑工程質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn)，符合節(jié)能、環(huán)保等技術(shù)規(guī)范以及住宅產(chǎn)業(yè)化的技術(shù)要求，確保保障性住房質(zhì)量安全。 第十一條保障性住房配建項(xiàng)目應(yīng)接受市住房保障主管部門的監(jiān)督管理，確保項(xiàng)目安全、質(zhì)量、進(jìn)度可控。 第十二條市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局在核發(fā)《建筑工程施工許可證》時，應(yīng)載明保障性住房面積、套數(shù)、標(biāo)準(zhǔn)、配套設(shè)施等事項(xiàng)。在進(jìn)行竣工驗(yàn)收備案時，應(yīng)當(dāng)審核項(xiàng)目是否按《保障性住房配建合同》要求實(shí)施配建，未按要求配建的不予整體項(xiàng)目備案，且不予辦理其銷售許可相關(guān)手續(xù)。

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內(nèi)容審核：王蘭律師

來源：頭條-配售型保障性住房用地要求，