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2022年房產過戶新規？,房子過戶給子女2021新政策:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發布時間：
2024-07-23 06:38:05
作者：
圣運律師
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2022年房產過戶新規？，2022年房產過戶新規則：1、贈與房產辦理過戶贈與人要辦理《贈與公證書》，而受贈人也要辦理《接受贈與公證書》，或者是雙方共同辦理《贈與合同公證書》，只有取得公證過的贈與證明才能辦理房產過戶；2、繼承房產辦理過戶通過

2022年房產過戶新規？,房子過戶給子女2021新政策:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、2022年房產過戶新規？

2022年房產過戶新規則：1、贈與房產辦理過戶贈與人要辦理《贈與公證書》，而受贈人也要辦理《接受贈與公證書》，或者是雙方共同辦理《贈與合同公證書》，只有取得公證過的贈與證明才能辦理房產過戶；2、繼承房產辦理過戶通過繼承取得房產應當先到公證部門辦理《繼承權公證書》，繼承人在辦理房產過戶時，除了提供相應的材料外，繼承權公證書不能缺少；3、作為遺產分割的房產辦理過戶，首先遺囑要經過公證并且在遺囑生效后，法定繼承人或遺囑受益人在根據遺囑內容分割遺產時，對于協商簽訂遺產分割協議也需要經過公證，然后才能辦理遺產過戶手續；4、涉外和港澳臺的過戶房產如果該房產是涉外或港澳臺的，買賣協議也必須經公證部門公證后，才能到房地產交易中心辦理過戶手續。根據法律法規，申請房屋登記，應當由有關當事人雙方共同申請，但法律另有規章的除外。有下列情形之一，申請房屋登記的，可以由當事人單方申請：（一）因合法建造房屋取得房屋權利；（二）因人民法院、仲裁委員會的生效法律文書取得房屋權利；（三）因繼承、受遺贈取得房屋權利；（四）有本辦法所列變更登記情形之一；（五）房屋滅失；（六）權利人放棄房屋權利；（七）法律、法規規章的其他情形。,法律依據,《房屋登記辦法》第十二條 申請房屋登記，應當由有關當事人雙方共同申請，但本辦法另有規章的除外。

有下列情形之一，申請房屋登記的，可以由當事人單方申請：

（一）因合法建造房屋取得房屋權利；

（二）因人民法院、仲裁委員會的生效法律文書取得房屋權利；

（三）因繼承、受遺贈取得房屋權利；

（四）有本辦法所列變更登記情形之一；

（五）房屋滅失；

（六）權利人放棄房屋權利；

（七）法律、法規規章的其他情形。

二、2022年父母房產過戶子女新規

2022年房子過戶給子女的新規如下：

1、買賣過戶。即父母按照房屋買賣將房產過戶給子女，這種方式是建立在各方都健在的情況下，且操作方式也比較成熟：

（1）賣方：個人所得稅1%（房產證大于5年的唯一住宅免）、營業稅5.5%（房產證大于2年的免征）；

（2）買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數百，以上稅點均按小于144平方米的普通住宅計算）。買賣過戶的稅費有一個的特點就是與房產的面積、取得房產證時間以及是否是自己的住房有關。滿2年可免征營業稅，滿5年再免掉1%的個稅，按照“契稅+個稅”的原則可以算出：以一套價值100萬的房產、房產證“滿5”為例，其他價值可以參照此標準得出結果。那么，90平米以下、90到144平米、144平米以上三種面積段的稅費為2萬、2.5萬、4萬，不過，如果不是賣方房產，那么，三個面積段的稅費分別加上個稅1%，得出的結果分別為3萬、3.5萬、5萬；

2、贈與過戶。即父母通過贈與將房產過戶給子女，根據新規，對直系親屬或贍養人贈與房產免征個稅，夫妻之間的贈與過戶還免征契稅。那么，分別看一下兩種情況的稅費，同樣以一套價值100萬的房產為例：

（1）假如屬于夫妻之間贈與過戶，其中契稅為房產評估值的3%免除，公證費為房產評估值的1%，印花稅為0.05%*2（雙方），過戶費用即為：（1%+0.05%*2）*100萬=1.1萬；

（2）假如屬于非夫妻之間的直系親屬或贍養人過戶，其中契稅3%需要全額繳納，同時還有公證費1%和0.05%*2（雙方）的印花稅，過戶費用即為：（3%+1%+0.05%*2）*100萬=4.1萬。

3、繼承過戶。只有權屬人（被繼承人）去世或者被人民法院宣告死亡后，方能辦理繼承。法定繼承不需繳納個人所得稅、營業稅和契稅，只需繳納房產登記費。繼承過戶分兩種情況，一種有遺囑的繼承，一種是無遺囑繼承。先說有遺囑繼承。按照規定顯示，主要有三大變化：

（1）遺囑不一定要求公證，未經過公證的遺囑也有效，且遺囑的效力以最后一份時間為準。比如說，份遺囑公證后，后來又寫了兩份遺囑，以最后時間的遺囑為準。而且立遺囑方式增加到4種，手寫、打印、錄音、錄像方式立遺囑都可以，其中只有打印遺囑要求兩人（含）以上人見證簽名簽時間即可。一句話，怎么方便怎么來，且按被繼承人最真實意思來；

（2）繼承人范圍增加。為盡量避免無主房產生，代位繼承人增加了直系晚輩血親繼承人，包括兄弟姐妹的子女。然后，的繼承人順序變為：順位繼承人，配偶、子女和父母，第二順位繼承人中的姐妹或兄弟也不在的話，就由其子女來繼承。大家要明白一點，代位繼承并不是越位繼承，而是建立在前面的順位繼承人和第二順位繼承人都沒繼承的情況下，所以，無需多慮。綜合各項新規來看，房產過戶主要有以下幾個方面的變化：

1、在以前的規定中同樣也是3-5%的契稅，不過是一直都按照1-3%的優惠來執行的，在新的規定中仍舊沿用這一條，且現在未聽說取消優惠，那么，意味著未來將繼續執行1-3%的契稅優惠；

2、增加了2種免契稅情形。一是法定繼承人繼承土地或房屋權屬；二是夫妻婚姻關系存續期間，雙方變更土地和房屋權屬。這兩種過戶情況免征契稅。所以，新規明確了夫妻之間過戶房產是免征契稅的，但子女顯然不在此列，所以，子女過戶還是要交這個過戶費的；

3、以下情況免征個稅。具體為：法定繼承、無償贈與給直系親屬或贍養人、滿5等情況免征個稅。

法律依據：

《中華人民共和國民法典》

第一千一百二十二條：【遺產的定義】遺產是自然人死亡時遺留的個人合法財產。依照法律規定或者根據其性質不得繼承的遺產，不得繼承。

《房產稅暫行條例》

第三條：房產稅依照房產原值一次減除10%至30%后的余值計算繳納。具體減除幅度，由省、自治區、直轄市人民政府規定。沒有房產原值作為依據的，由房產所在地稅務機關參考同類房產核定。房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據。

《中華人民共和國契稅法》

第三條：契稅稅率為百分之三至百分之五。契稅的具體適用稅率，由省、自治區、直轄市人民政府在前款規定的稅率幅度內提出，報同級人民代表大會常務委員會決定，并報全國人民代表大會常務委員會和國務院備案。省、自治區、直轄市可以依照前款規定的程序對不同主體、不同地區、不同類型的住房的權屬轉移確定差別稅率。