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征地拆遷存在的問題及對策研究?征地拆遷安置工作存在什么問題:今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

  • 發(fā)布時間:

    2024-07-23 10:52:39
  • 作者:

    圣運律師
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征地拆遷安置工作存在什么問題,一、征地拆遷安置工作存在什么問題1、征地拆遷安置工作存在的問題:補償標準不夠統(tǒng)一,或群眾普遍反映補償標準過低,對補償標準不認可;行政行為不規(guī)范,政府拆遷部門過于追求征地拆遷效率而忽視程序的正當性和透明性;政策法

征地拆遷存在的問題及對策研究?征地拆遷安置工作存在什么問題:今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

一、征地拆遷安置工作存在什么問題

1、征地拆遷安置工作存在的問題:補償標準不夠統(tǒng)一,或群眾普遍反映補償標準過低,對補償標準不認可;行政行為不規(guī)范,政府拆遷部門過于追求征地拆遷效率而忽視程序的正當性和透明性;政策法規(guī)與現(xiàn)實存在滯后,拆遷標準與實際的房地產(chǎn)價格脫節(jié);部分群眾思想觀念滯后,拒不履行征地拆遷安置協(xié)議。

2、法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十條房屋征收部門擬定征收補償方案,報市、縣級人民政府。

市、縣級人民政府應當組織有關(guān)部門對征收補償方案進行論證并予以公布,征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日。

第二十一條 被征收人可以選擇貨幣補償,也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,市、縣級人民政府應當提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋,并與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。因舊城區(qū)改建征收個人住宅,被征收人選擇在改建地段進行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。

二、拆遷補償流程是什么

拆遷人申領(lǐng)房屋拆遷許可證;房屋拆遷管理部門按房屋拆遷許可證內(nèi)容向社會發(fā)布公告;房屋拆遷管理部門和拆遷人向被拆遷人、房屋承租人做好宣傳、解釋工作;確定拆遷補償標準和安置方案。

一般而言,對違章建筑和超過批準期限的臨時建筑不予補償。拆遷補償方式分為一般情形的補償和特殊情形的補償兩類。一般情形的補償分貨幣補和房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換、結(jié)算價差,被拆遷人可以選擇補償方式。特殊情形的補償被拆遷人不能選擇,或只作貨幣補,或只作房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換、結(jié)算價差。

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