一、房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議應(yīng)注意什么問題

房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議應(yīng)注意以下問題：

1.拆遷人與被拆遷人的名稱、工商營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)證及其他法定資質(zhì)證書；

2.注意該拆遷項(xiàng)目的房屋拆遷許可證、建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件；

3.注意拆遷整體方案；

4.注意征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)；

5.注意征收補(bǔ)償方式；

6.其它。

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十五條

房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項(xiàng)，訂立補(bǔ)償協(xié)議。補(bǔ)償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。

二、房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議不服起訴的時(shí)效

北京圣運(yùn)律師提醒您，房屋拆遷補(bǔ)償訴訟時(shí)效是六個(gè)月，自知道或者應(yīng)當(dāng)知道作出行政行為之日或被侵害之日起計(jì)算。公民、法人或者其他組織因不可抗力或者其他不屬于其自身的原因耽誤起訴期限的，被耽誤的時(shí)間不計(jì)入起訴期限。

《行政訴訟法》第四十六條

公民、法人或者其他組織直接向人民法院提起訴訟的，應(yīng)當(dāng)自知道或者應(yīng)當(dāng)知道作出行政行為之日起六個(gè)月內(nèi)提出。法律另有規(guī)定的除外。因不動(dòng)產(chǎn)提起訴訟的案件自行政行為作出之日起超過二十年，其他案件自行政行為作出之日起超過五年提起訴訟的，人民法院不予受理。

三、房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的補(bǔ)償項(xiàng)目

1.房屋主體結(jié)構(gòu)及其附屬物：這是房屋拆遷補(bǔ)償?shù)暮诵膬?nèi)容，補(bǔ)償金額通常根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，并參照房地產(chǎn)市場評估價(jià)格來確定。

2.臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)：拆遷過程中，如果被拆遷人或房屋承租人無法自行找到住所，拆遷人應(yīng)提供臨時(shí)的安置住房，并向自行安排住處的人支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)；若使用拆遷方的周轉(zhuǎn)房，則不產(chǎn)生額外費(fèi)用。

3.搬遷費(fèi)用：拆遷導(dǎo)致的搬遷成本，如運(yùn)輸家具、電器等家用物品的費(fèi)用。

4.停產(chǎn)停業(yè)損失：對于用于商業(yè)或生產(chǎn)經(jīng)營的房屋，拆遷可能會(huì)使其暫時(shí)或永久停止生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)，導(dǎo)致直接的經(jīng)濟(jì)損失。這部分損失應(yīng)該由拆遷方給予相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。

5.其它。

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內(nèi)容審核：馮興元教授

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