一、大棚拆遷如何評(píng)估

針對(duì)大棚拆遷的評(píng)估方式，一般是對(duì)拆遷人對(duì)房屋價(jià)值評(píng)估報(bào)告進(jìn)行審查，主要審查的內(nèi)容是評(píng)估機(jī)構(gòu)是否具有資質(zhì)、評(píng)估機(jī)構(gòu)是否依法選擇的、評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估方法是否正確、房屋評(píng)估時(shí)間點(diǎn)是否為房屋征收決定公告之日后，通常有評(píng)估表。

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第十九條對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。

對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。

房屋征收評(píng)估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開征求意見。

第二十條房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)由被征收人協(xié)商選定;協(xié)商不成的，通過多數(shù)決定、隨機(jī)選定等方式確定，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)獨(dú)立、客觀、公正地開展房屋征收評(píng)估工作，任何單位和個(gè)人不得干預(yù)。

二、遇見拆遷,如何判斷房屋評(píng)估報(bào)告是否合理

(一)查驗(yàn)出具評(píng)估報(bào)告的主體是否合法，即評(píng)估機(jī)構(gòu)和評(píng)估人員是不是具備相應(yīng)從業(yè)資質(zhì)。

作為從事房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)的中介服務(wù)機(jī)構(gòu)的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)，應(yīng)當(dāng)依法設(shè)立并取得房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)。他不僅需要領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照，還需要取得房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書。目前，國內(nèi)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)等級(jí)分為一、二、三級(jí)，每個(gè)機(jī)構(gòu)都應(yīng)該根據(jù)《房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)管理辦法》第二十五條規(guī)定，在其資質(zhì)等級(jí)許可范圍內(nèi)從事估價(jià)業(yè)務(wù)，其中，需要特別注意的是暫定期內(nèi)的三級(jí)資質(zhì)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)不得從事城鎮(zhèn)房屋拆遷房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)，該暫定期依據(jù)《房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)管理辦法》第十二條第二款之規(guī)定為自新設(shè)立之日起一年。

同時(shí)，以評(píng)估機(jī)構(gòu)名義開展評(píng)估活動(dòng)出具評(píng)估報(bào)告的估價(jià)師，應(yīng)當(dāng)經(jīng)過注冊(cè)登記，取得專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師證書，屬于該機(jī)構(gòu)的工作人員。

(二)審查所委托的評(píng)估機(jī)構(gòu)是不是依法產(chǎn)生的

為了確保評(píng)估結(jié)果的公正透明，減少不當(dāng)干擾(尤其是政府方面的干擾)，就需要從源頭——評(píng)估機(jī)構(gòu)的選擇開始嚴(yán)格規(guī)范管理，《征補(bǔ)條例》第二十條和《國有土地上房屋征收評(píng)估辦法》(下稱《評(píng)估辦法》)第四條均規(guī)定“房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)由被征收人協(xié)商選定;協(xié)商不成的，通過多數(shù)決定、隨機(jī)選定等方式確定”，不能由征收人指定，協(xié)商是確定評(píng)估機(jī)構(gòu)必經(jīng)工作程序。

(三)房屋征收評(píng)估報(bào)告形式和內(nèi)容是否符合法定要求

一份完整的評(píng)估報(bào)告應(yīng)該包含“致委托方函、估價(jià)師聲明、估價(jià)的假設(shè)和限定條件及估價(jià)結(jié)果報(bào)告”四個(gè)部分內(nèi)容，內(nèi)容的缺失和不完整都會(huì)造成評(píng)估報(bào)告不合格。最為重要的是要有估價(jià)公司加蓋公章和不少于兩名專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師簽字，且不得以蓋章代替簽字，對(duì)此，《房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)管理辦法》第三十一條和《評(píng)估辦法》第十七條第二款已經(jīng)予以明確規(guī)定。

另外，估價(jià)機(jī)構(gòu)在進(jìn)行估價(jià)作業(yè)時(shí)應(yīng)該堅(jiān)持客觀、公正、獨(dú)立原則，不受任何第三方的不法干擾。遵照市場(chǎng)比較法等估價(jià)方法進(jìn)行估價(jià)作業(yè)，本著同房同價(jià)原則，評(píng)估結(jié)果要符合《征補(bǔ)條例》第十九條要求，“對(duì)被征房屋價(jià)值的征收補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格”。

以上就是北京圣運(yùn)律師網(wǎng)小編對(duì)“大棚拆遷如何評(píng)估”所進(jìn)行的解答，我們可以了解到針對(duì)大棚拆遷的評(píng)估方式如上，希望對(duì)您有所幫助。如果大家還想了解其他法律知識(shí)，北京圣運(yùn)律師網(wǎng)還提供了專業(yè)的律師在線咨詢服務(wù)，歡迎您再次進(jìn)行法律咨詢。

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來源：臨律-大棚拆遷如何評(píng)估，