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無證房屋拆遷有沒有補(bǔ)償?無證房屋遇拆遷就沒有補(bǔ)償嗎:今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

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    2024-07-23 11:55:02
  • 作者:

    圣運(yùn)律師
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無證房屋遇拆遷就沒有補(bǔ)償嗎,一、無證房屋遇拆遷就沒有補(bǔ)償嗎無證的房屋并不一定就沒有拆遷補(bǔ)償?shù)模缬行┺r(nóng)村的房屋就沒有房產(chǎn)證的,但是屬于合法的建筑,就能獲得拆遷補(bǔ)償。以下無證的房屋可能獲得拆遷補(bǔ)償:1 代代流傳下來的祖宅現(xiàn)在很多地區(qū)都存在祖

無證房屋拆遷有沒有補(bǔ)償?無證房屋遇拆遷就沒有補(bǔ)償嗎:今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

一、無證房屋遇拆遷就沒有補(bǔ)償嗎

無證的房屋并不一定就沒有拆遷補(bǔ)償?shù)模缬行┺r(nóng)村的房屋就沒有房產(chǎn)證的,但是屬于合法的建筑,就能獲得拆遷補(bǔ)償。

以下無證的房屋可能獲得拆遷補(bǔ)償:

1.代代流傳下來的祖宅

現(xiàn)在很多地區(qū)都存在祖宅這一類的房屋,有的被征收房屋干脆是建于民國(guó)時(shí)期的。在當(dāng)時(shí)那個(gè)年代,許多房屋都是一代一代繼承下來的,并沒有房產(chǎn)證一類的房契類證明存在。無論如何,我們不能要求那些和故宮、皇城相府幾乎同齡的建筑擁有所謂的“合法證件”。

2.農(nóng)村宅基地范圍內(nèi)自行建造的房屋

在上個(gè)世紀(jì)80年代之前,國(guó)家對(duì)農(nóng)村建房的要求并不是十分嚴(yán)格,建房辦理手續(xù)也比較簡(jiǎn)單寬松,對(duì)房屋、土地確權(quán)方面很多都沒有做到位。因此,農(nóng)村還存在很多的無證房,只要是依法建造,獲得村委會(huì)、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府某種形式批準(zhǔn)的房屋,即使沒有產(chǎn)權(quán)證明,在征地拆遷時(shí)也應(yīng)當(dāng)給予合理的補(bǔ)償。

3.在合理范圍內(nèi)加蓋出來的農(nóng)村房屋

只要是在自家的宅基地上,沒有“出圈兒”“越界”,農(nóng)民經(jīng)向“村長(zhǎng)”打招呼就自行加蓋二層、三層的情況是非常普遍的。毫無疑問,這類房屋并不構(gòu)成土地違法,也未直接影響鄉(xiāng)村規(guī)劃,那么在面臨征收時(shí)是應(yīng)當(dāng)給予一定的補(bǔ)償?shù)摹?shí)踐中一些地方存在只認(rèn)一層,二層以上加出來的一律按違建論處的做法,實(shí)際上是沒有什么法律依據(jù)的。但需要注意的是,如果加蓋部分是違反消防安全法規(guī)的彩鋼板、泡沫填充房屋,那么被認(rèn)定為違建是很難避免的事情。

4.棚戶區(qū)改造項(xiàng)目中的一些簡(jiǎn)陋的房屋

這類房屋在建造時(shí)就是當(dāng)事人為了生活所迫所建,改造項(xiàng)目的目的就是要提升其居住條件和生活質(zhì)量。對(duì)這類“棚戶”類房屋簡(jiǎn)單的按違建認(rèn)定,無疑是與其行政目的不相符合的。

二、對(duì)拆遷補(bǔ)償有異議應(yīng)該怎么處理

依據(jù)國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例的規(guī)定,被拆遷人對(duì)拆遷補(bǔ)償方案有異議的,可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議,也可以依法提起行政訴訟。

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十三條

市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定后應(yīng)當(dāng)及時(shí)公告。公告應(yīng)當(dāng)載明征收補(bǔ)償方案和行政復(fù)議、行政訴訟權(quán)利等事項(xiàng)。

市、縣級(jí)人民政府及房屋征收部門應(yīng)當(dāng)做好房屋征收與補(bǔ)償?shù)男麄鳌⒔忉尮ぷ鳌?/p>

房屋被依法征收的,國(guó)有土地使用權(quán)同時(shí)收回。

第十四條 被征收人對(duì)市、縣級(jí)人民政府作出的房屋征收決定不服的,可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議,也可以依法提起行政訴訟。

以上就是北京圣運(yùn)律師網(wǎng)小編對(duì)“無證房屋遇拆遷就沒有補(bǔ)償嗎”所進(jìn)行的解答,我們可以了解到無證的房屋并不一定就沒有拆遷補(bǔ)償?shù)模缬行┺r(nóng)村的房屋就沒有房產(chǎn)證的,但是屬于合法的建筑,就能獲得拆遷補(bǔ)償。如果大家還想了解其他法律知識(shí),北京圣運(yùn)律師網(wǎng)還提供了專業(yè)的律師在線咨詢服務(wù),歡迎您再次進(jìn)行法律咨詢。

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內(nèi)容審核:趙雪玲律師

來源:臨律-無證房屋遇拆遷就沒有補(bǔ)償嗎,

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