一、工業(yè)廠房拆遷如何賠償工廠

關(guān)于工業(yè)廠房拆遷所涉及的賠償標(biāo)準(zhǔn)，一般來(lái)說(shuō)都是由我國(guó)各級(jí)地方政府或者當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)機(jī)構(gòu)按照實(shí)際情況及地域特性進(jìn)行設(shè)定與頒發(fā)的，因此在內(nèi)容上或多或少都會(huì)有所區(qū)別。

以下在這里為您詳細(xì)闡述一下關(guān)于工業(yè)廠房拆遷賠償?shù)耐ㄓ梅绞揭约盎静僮鞣结槪?/p>

1.征地補(bǔ)償費(fèi)：針對(duì)已拆遷的工業(yè)廠房的具體財(cái)產(chǎn)價(jià)值、使用時(shí)間長(zhǎng)度以及占地面積等多方面因素進(jìn)行詳盡評(píng)估之后，相關(guān)部門會(huì)依照評(píng)估結(jié)果給予相應(yīng)的征地補(bǔ)償費(fèi)，以此來(lái)補(bǔ)償被拆遷廠房占用及其帶來(lái)的經(jīng)濟(jì)損失；

2.臨時(shí)安置費(fèi)：若被拆遷的工業(yè)廠房是作為企業(yè)核心生產(chǎn)場(chǎng)所所在的話，為保障企業(yè)正常運(yùn)營(yíng)不受影響，政府將提供短期安置場(chǎng)地，同時(shí)支付臨時(shí)安置費(fèi)，以幫助企業(yè)緩解由于暫時(shí)遷移所帶來(lái)的額外成本壓力；

3.損失補(bǔ)償費(fèi)：鑒于工業(yè)廠房拆遷有時(shí)可能會(huì)造成企業(yè)各類設(shè)備、設(shè)施以及存貨等財(cái)物損失，在完成損失評(píng)估之后，政府將按比例支付相應(yīng)的損失補(bǔ)償費(fèi)，從而填補(bǔ)企業(yè)的部分經(jīng)濟(jì)損失；

4.人員安置費(fèi)：工業(yè)廠房拆遷往往還需要考慮到企業(yè)員工的安置事宜。

在此背景之下，政府將提供適合的安置政策，并承擔(dān)相應(yīng)的人員安置費(fèi)用，從而切實(shí)保障員工的合法權(quán)益；

5.生態(tài)環(huán)境補(bǔ)償費(fèi)：為了維護(hù)生態(tài)環(huán)境的平衡，政府將會(huì)設(shè)立一定的生態(tài)環(huán)境補(bǔ)償費(fèi)，以抵消工業(yè)廠房拆遷給生態(tài)環(huán)境帶來(lái)的不良沖擊。

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

二、成都崇州廠房拆遷賠付標(biāo)準(zhǔn)

在征收過(guò)程中，伴隨著被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償落地，還要實(shí)現(xiàn)因征收行為導(dǎo)致的搬遷與臨時(shí)安置成本的賠付；同時(shí)，對(duì)于建筑物正常運(yùn)營(yíng)而產(chǎn)生的生產(chǎn)停滯損失亦需做好相應(yīng)的補(bǔ)償安排。

市、縣級(jí)地方人民政府應(yīng)結(jié)合實(shí)際情況制定詳盡的補(bǔ)助與獎(jiǎng)勵(lì)辦法，為被征收方提供有力支持和鼓勵(lì)。

具體而言，具體的土地補(bǔ)償費(fèi)用及安置補(bǔ)助金額的標(biāo)準(zhǔn)則需要由省級(jí)、自貿(mào)區(qū)、直轄市級(jí)的有關(guān)部門根據(jù)其制定的區(qū)片綜合地價(jià)進(jìn)行確定。

在制定區(qū)片綜合地價(jià)時(shí)，我們務(wù)必要全面統(tǒng)籌考慮土地原有用途、土地資源配備狀況、土地總產(chǎn)量、土地區(qū)域位置以及土地供需關(guān)系、當(dāng)?shù)氐娜丝跀?shù)量及其經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平等相關(guān)因素。

至于這一價(jià)格的更新頻率，建議至少每間隔三年做一次調(diào)整或重新發(fā)布。

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內(nèi)容審核：劉偉濤律師

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