一、區(qū)政府、縣政府、鄉(xiāng)政府,究竟誰(shuí)才是合法的征收主體

法律規(guī)定，征收土地的具體實(shí)施主體，只能是國(guó)土局。區(qū)政府、縣政府、鄉(xiāng)政府并不具有實(shí)施征收土地的權(quán)限。因此，若其對(duì)土地進(jìn)行征收，則屬于違法行為。

區(qū)政府、縣政府、鄉(xiāng)政府不是實(shí)施征地的主體，其若發(fā)布安置方案、公告、簽訂補(bǔ)償協(xié)議，均無(wú)法律依據(jù)。

在《土地管理法》與《土地管理法實(shí)施條例》中，規(guī)定了，征收土地的具體實(shí)施主體，分為兩級(jí)主體、兩級(jí)部門(mén)：

(一)設(shè)區(qū)的市政府及其國(guó)土局。

(二)縣(縣級(jí)市)政府及其國(guó)土局。

在《土地管理法實(shí)施條例》第二十五條中規(guī)定：“征收土地方案經(jīng)依法批準(zhǔn)后，由被征收土地所在地的市、縣人民政府組織實(shí)施，并將批準(zhǔn)征地機(jī)關(guān)、批準(zhǔn)文號(hào)、征收土地的用途、范圍、面積以及征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、農(nóng)業(yè)人員安置辦法和辦理征地補(bǔ)償?shù)钠谙薜龋诒徽魇胀恋厮诘氐泥l(xiāng)(鎮(zhèn))、村予以公告。”

在征收實(shí)務(wù)中，常見(jiàn)的“以租代征”，即是屬于，鄉(xiāng)(鎮(zhèn))政府超越職權(quán)的違法行為、或非法實(shí)施征地的行為。

二、對(duì)征收補(bǔ)償不滿意怎么辦

對(duì)于國(guó)有土地上房屋的征收補(bǔ)償問(wèn)題，法律也有明確的規(guī)定。在評(píng)估階段，《國(guó)有土地房屋征收與補(bǔ)償條例》第19條規(guī)定，對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估，對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。

《國(guó)有土地房屋征收與補(bǔ)償條例》第26條規(guī)定，房屋征收部門(mén)與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門(mén)報(bào)請(qǐng)作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告，被征收人對(duì)補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

需要說(shuō)明的是，對(duì)于拆遷補(bǔ)償款項(xiàng)是和被拆遷房屋的性質(zhì)、區(qū)位、建筑結(jié)構(gòu)、裝修裝飾、具體用途等因素相關(guān)的，如果對(duì)拆遷補(bǔ)償?shù)臄?shù)額有異議，最好在評(píng)估階段就及時(shí)溝通。

土地的征收與房屋的拆遷，并不是就連在一起。因?yàn)橛行r(shí)候被征收的僅僅是土地，因?yàn)橥恋厣喜淮嬖诜课荩亲匀灰簿筒粫?huì)出現(xiàn)房屋一并被拆遷的情況。對(duì)土地的征收和對(duì)房屋的拆遷，其實(shí)對(duì)應(yīng)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不同。若是被征收人對(duì)土地征收補(bǔ)償或者房屋拆遷補(bǔ)償不滿意的話，也是可以通過(guò)一定的途徑來(lái)維護(hù)自身權(quán)益。

以上就是北京圣運(yùn)律師網(wǎng)小編對(duì)“區(qū)政府、縣政府、鄉(xiāng)政府,究竟誰(shuí)才是合法的征收主體”所進(jìn)行的解答，我們可以了解到征收土地的具體實(shí)施主體，只能是國(guó)土局，區(qū)政府、縣政府、鄉(xiāng)政府并不具有實(shí)施征收土地的權(quán)限。如果大家還想了解其他法律知識(shí)，北京圣運(yùn)律師網(wǎng)還提供了專業(yè)的律師在線咨詢服務(wù)，歡迎您再次進(jìn)行法律咨詢。

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