一、拆遷談判中有哪些話不能說

1、我也不知道啊，你說的那些我們老百姓都不懂。

這是很多的被拆遷人一定會說的一句話，說的時候自然是百般委屈，我見猶憐。對于拆遷領(lǐng)域的不了解，值得被原諒嗎?當(dāng)然，對于很多被拆遷人而言，沒有遇到拆遷的話，拆遷在他們心中就是兩個普通的字眼而已。即使是對于非專業(yè)的拆遷律師而言，拆遷領(lǐng)域也是陌生的。隨著現(xiàn)在業(yè)務(wù)的精細(xì)化，律師們更加專注于自己的領(lǐng)域，所以請一位民事律師來進(jìn)行拆遷維權(quán)也是很不現(xiàn)實的。

但是，被原諒就會被寬容嗎?不是的，因為拆遷不會對你寬容，拆遷人更不會對你寬容。這時候怎么辦?既然沒有人施予憐憫，那么只能自強(qiáng)。多方的收集信息，彌補(bǔ)自身知識和經(jīng)驗的不足。但是在收集信息的時候一定要注意辨別真?zhèn)危灰驾积R的一并接收。比如《一號文件》，有多少人對此深信不疑，卻不去想想這背后是不是真的有制定的可能性。咨詢專業(yè)律師，獲得專業(yè)幫助，這才是被拆遷維權(quán)的正確開始步驟。

2、愛怎么樣怎么樣，我就是不搬。

在拆遷談判的時候，一定要注意不要激化矛盾。我們是在進(jìn)行談判，不是吵架，此時不要過分的情緒激動。雖然拆遷律師很能體諒各位對于不公平的補(bǔ)償方案的氣憤，但是此時有理真的是在聲高嗎?拆遷律師想說真的不是的，因為有的時候聲音越大，反而是越心虛的表現(xiàn)。

在我們的合理要求不能達(dá)到滿足的時候，一定要記得，你現(xiàn)在就是喊破喉嚨，補(bǔ)償也不會隨之提高到的。

3、我一定要到XX萬，否則別想讓我搬家。

為什么此時不讓各位這樣的進(jìn)行報價呢。第一，隨口的報價過早的暴露了自己的底線，后續(xù)再提升補(bǔ)償也是很難達(dá)到的，此時的行為就是給自己設(shè)置了一塊天花板，給自己的補(bǔ)償設(shè)置了一個上線。

同時，隨口的報價可能會有漫天要價之嫌，輕易的報價很容易讓對方覺得這個補(bǔ)償是高要了的。其實不論是什么樣的補(bǔ)償對方都會覺得這個補(bǔ)償是高的，因此這不是一條上策。

那么什么是上策呢?那就是談判的時候一定要多聽少說，聽到對方的報價和自己的實際損失進(jìn)行比較與衡量，如果不能彌補(bǔ)你的損失，那么談判也不要走向激烈的破裂。補(bǔ)償不合理，那么我們就不要簽字，在后續(xù)可以委托專業(yè)的律師進(jìn)行維權(quán)。

4、流血犧牲不可怕類的言論。

二、相關(guān)法律規(guī)定

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第三條房屋征收與補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)遵循決策民主、程序正當(dāng)、結(jié)果公開的原則。

第四條市、縣級人民政府負(fù)責(zé)本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作。

市、縣級人民政府確定的房屋征收部門(以下稱房屋征收部門)組織實施本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作。

市、縣級人民政府有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定和本級人民政府規(guī)定的職責(zé)分工，互相配合，保障房屋征收與補(bǔ)償工作的順利進(jìn)行。

第五條房屋征收部門可以委托房屋征收實施單位，承擔(dān)房屋征收與補(bǔ)償?shù)木唧w工作。房屋征收實施單位不得以營利為目的。

房屋征收部門對房屋征收實施單位在委托范圍內(nèi)實施的房屋征收與補(bǔ)償行為負(fù)責(zé)監(jiān)督，并對其行為后果承擔(dān)法律責(zé)任。

第六條上級人民政府應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對下級人民政府房屋征收與補(bǔ)償工作的監(jiān)督。

國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門和省、自治區(qū)、直轄市人民政府住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門應(yīng)當(dāng)會同同級財政、國土資源、發(fā)展改革等有關(guān)部門，加強(qiáng)對房屋征收與補(bǔ)償實施工作的指導(dǎo)。

第七條任何組織和個人對違反本條例規(guī)定的行為，都有權(quán)向有關(guān)人民政府、房屋征收部門和其他有關(guān)部門舉報。接到舉報的有關(guān)人民政府、房屋征收部門和其他有關(guān)部門對舉報應(yīng)當(dāng)及時核實、處理。

監(jiān)察機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對參與房屋征收與補(bǔ)償工作的政府和有關(guān)部門或者單位及其工作人員的監(jiān)察。

通過小編的介紹，我們可以了解到雙方在簽訂拆遷協(xié)議的時候，被拆遷人有些話是不能隨意說的，否則的話就容易激發(fā)矛盾，不利于拆遷工作進(jìn)行。以上這些北京圣運律師網(wǎng)小編為大家整理的相關(guān)內(nèi)容，如果還有什么疑問，可以咨詢北京圣運律師網(wǎng)相關(guān)律師。

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內(nèi)容審核：苗佳律師

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