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拆遷房屋一定需要支付安置費嗎??拆遷安置怎么補償才是合理的?:今日在線土地征收法律咨詢

  • 發(fā)布時間:

    2024-07-19 14:41:49
  • 作者:

    圣運律師
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拆遷房屋一定需要支付安置費嗎?,拆遷安置怎么補償才是合理的?,一、拆遷安置怎么補償才是合理的?1、房屋拆遷安置費的計算方式為,搬遷補助費,加上沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時安置補助費等。一般說來,拆遷安置費具體包括以下事項:(1)搬遷補助費;(

拆遷房屋一定需要支付安置費嗎??拆遷安置怎么補償才是合理的?:今日在線土地征收法律咨詢

一、拆遷安置怎么補償才是合理的?

1、房屋拆遷安置費的計算方式為,搬遷補助費,加上沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時安置補助費等。

一般說來,拆遷安置費具體包括以下事項:

(1)搬遷補助費;

(2)沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時安置補助費;

(3)超過過渡期限的臨時安置補助費;

(4)非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費。

2、拆遷安置費標準的計算方法:

(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費,等于搬遷補助費,加上沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時安置補助費,加上超過過渡期限的臨時安置補助費,加上非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費。

注:

(1)如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房且拆遷房屋使用人居住,則公式第二項補助費為0;

(2)如果拆遷房屋屬住宅房屋,則公式第四項賠償費為0;

(3)被拆遷人獲得補償,表明該房屋由其自用。

二、拆遷房屋一定需要支付安置費嗎?

1、拆遷房屋不一定需要支付安置費。

因征收房屋造成搬遷的,房屋征收部門應當向被征收人支付搬遷費;選擇房屋產(chǎn)權調(diào)換的,產(chǎn)權調(diào)換房屋交付前,房屋征收部門應當向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉(zhuǎn)用房。

2、產(chǎn)權不明確房屋的拆遷補償、安置。

產(chǎn)權不明確的房屋是指無產(chǎn)權關系證明、產(chǎn)權人下落不明、暫時無法考證產(chǎn)權的合法所有人或因產(chǎn)權關系正在訴訟的房屋.

由拆遷人提出補償方案,報房屋拆遷管理部門審核同意后實施拆遷。產(chǎn)權不明確的房屋拆除前,拆遷人還應當就拆遷房屋的有關事項向公證機關辦理證據(jù)保全。拆遷人應就被拆遷房屋向公證機關提交證據(jù)保全申請,并按公證機關規(guī)定的程序和要求辦理公證,對公正機關出具的法律文書立案歸檔以備查用。

3、包括抵押房屋的補償、安置。

設有抵押權的房屋進行拆遷時,應當按以下程序進行補償和安置:

(1|)要認定抵押的有效性。按照《民法典》的規(guī)定,當事人以房地產(chǎn)進行抵押的,應當辦理抵押登記,抵押合同自登記之日起生效。

(2)應當及時通知抵押權人,一般是接受抵押的銀行;

(3)能解除抵押合同的,補償款付給被拆遷人,付款前必須經(jīng)抵押權人認可;四是不能解除抵押關系的,按照法律規(guī)定的清償順序進行清償,不足以清償?shù)盅簷嗳说模盅簷嗳税凑辗梢?guī)定,向抵押人進行追償。

根據(jù)現(xiàn)行法的規(guī)定,并非所有的被拆遷方都可以獲得安置費,具體來說,若拆遷方選擇的補償方式是獲得貨幣,那么拆遷方就不需要再另行支付安置費了。對于選擇產(chǎn)權置換的方式獲得補償?shù)模疬w方在將安置房交付給被拆遷方之前,有需要支付安置費的可能。

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內(nèi)容審核:黎雪雁律師

來源:中國法院網(wǎng)-拆遷安置怎么補償才是合理的?,拆遷房屋一定需要支付安置費嗎?

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