一、與拆遷方進行拆遷談判的技巧有哪些

(一)被拆遷談判技巧：訴訟期間無權裁決

根據建設部《城市房屋拆遷行政裁決工作規程》第12條第2項的規定，如果被拆遷人提起告拆遷許可證的訴訟，拆遷行政裁決應當中止進行，這樣就不會發生其后的合法的行政強拆或司法強拆了，這種狀況對被拆遷戶來說是非常有利的。

(二)被拆遷談判技巧：精心設計行政訴訟中止行政裁決

在拆遷人聲稱要裁決或剛剛通知被拆遷戶參加裁決會時(提出裁決申請到裁決書下達一般為一個月)，被拆遷戶一人或數人可到基層法院提起行政訴訟，一般而言，在拆遷范圍內未走一半人時或拆遷公告剛下兩個月前不宜過早提起該訴訟，通過訴訟把拆遷人拖入泥潭，使其遲遲拿不到行政裁決，沒有行政裁決，拆遷人根本無法實施合法的強拆，這叫釜底抽薪!

(三)被拆遷談判技巧：公告拆遷期間談話技巧

當拆遷公告頒布后，拆遷人的工作人員約被拆遷人洽談拆遷協議時，如果被拆遷人的合法要求(如要求產權調換)被拒絕，被拆遷人應依法提出合理主張、耐心與其洽商，說話要和氣，切不可激化矛盾，更不可說沒有多少錢我不搬家這類的話。

(四)被拆遷談判技巧：訴訟期間作出裁決的后果

如果在訴拆遷許可證一案二審未結案的情況下，拆遷主管部門仍然違法作出裁決，被拆遷人申訴到最高法院，該裁決肯定會被判決違法無效!依該違法無效的裁決而形成的后續司法或行政強拆裁判或決定統統違法無效，受害人有權請求國家賠償。

(五)被拆遷談判技巧：案件辦理與訴訟費用

當然如何辦理以上案件，是否需要請內行人或律師代理，這要視被拆遷戶的各方面綜合情況而定，以上訴訟一人提起是一案，幾十人或上百人由于訴訟請求都是共同的，也只算一案，一個案件法院只收訴訟費50元。但不服拆遷裁決的案件，一戶是一案，不能并案審理。

(六)被拆遷談判技巧：法院受理后及時啟動第二個行政訴訟

法院受理后，即使被拆遷人理由十分充分。絕大多數法院會在最短時間內判決原告敗訴。此時要在第一個案子判決前，及時設計第二個訴訟，咱們的目的就是要：拖時間!

(七)被拆遷談判技巧：要求中止第一個行政訴訟，繼續采用合法的手段延長第一個行政訴訟案件的時間

1、被拆遷人可在第一個案件一審判決下達的前或后時間內(不可超過二審判決書下達的時間)，針對閱卷時了解到的被告所提交的證據所存在的問題，又提起第二個行政訴訟。

2、法院受理了第二個案件后，原告應持第二個案件的受理通知書，主動向第一個案件的法庭提交書面的中止訴訟申請書，請求法庭根據最高法院《關于執行行訴法若干問題的解釋》第51條第6項的規定，中止第一案的訴訟，法院如不中止仍作出判決，將該判決申訴到北京最高法必被撤銷!記?。旱谝粋€案件中止的時間越長對被拆遷戶越有利。因為拆遷人等不及，就只能自己提高補償標準。

二、我國法律對于征地拆遷主體是怎么規定的

依據我國相關法律的規定，對土地進行征收的主體是國家，而國家征收土地后，由市、縣級人民政府負責本行政區域的房屋征收與補償工作。

《中華人民共和國土地管理法》

第二條中華人民共和國實行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制。

全民所有，即國家所有土地的所有權由國務院代表國家行使。

任何單位和個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。土地使用權可以依法轉讓。

國家為了公共利益的需要，可以依法對土地實行征收或者征用并給予補償。

國家依法實行國有土地有償使用制度。但是，國家在法律規定的范圍內劃撥國有土地使用權的除外。

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第四條　市、縣級人民政府負責本行政區域的房屋征收與補償工作。

市、縣級人民政府確定的房屋征收部門(以下稱房屋征收部門)組織實施本行政區域的房屋征收與補償工作。

市、縣級人民政府有關部門應當依照本條例的規定和本級人民政府規定的職責分工，互相配合，保障房屋征收與補償工作的順利進行。

第五條　房屋征收部門可以委托房屋征收實施單位，承擔房屋征收與補償的具體工作。房屋征收實施單位不得以營利為目的。

房屋征收部門對房屋征收實施單位在委托范圍內實施的房屋征收與補償行為負責監督，并對其行為后果承擔法律責任。

以上就是北京圣運律師網小編對“與拆遷方進行拆遷談判的技巧有哪些”所進行的解答，當拆遷公告頒布后，拆遷人的工作人員約被拆遷人洽談拆遷協議時，如果被拆遷人的合法要求被拒絕，被拆遷人應依法提出合理主張、耐心與其洽商。如果大家還想了解其他法律知識，北京圣運律師網還提供了專業的律師在線咨詢服務，歡迎您再次進行法律咨詢。

北京圣運律師為您整理關于本文的法律熱搜話題

●與拆遷方進行拆遷談判的技巧有哪些呢

●與拆遷方進行拆遷談判的技巧有哪些方面

●與拆遷辦談判技巧

●與拆遷方進行拆遷談判的技巧有哪些方法

●如何與拆遷辦談判

●如何和拆遷方談判

●如何與拆遷戶談判

●與拆遷方進行拆遷談判的技巧有哪些呢

●跟拆遷辦談判技巧

●拆遷案件經典談判技巧

北京圣運律師事務所為您推薦與本文相關內容閱讀

●廠房拆遷注意事項?廠房遇拆遷,與政府的談判技巧有哪些：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●房屋拆遷談判技巧講座視頻?房屋拆遷補償談判有什么技巧?：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●房屋征收補償怎么計算?房屋征收補償的索賠技巧有哪些：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●征地安置補償方案?征地安置補償索賠技巧和賠償計算標準是哪些：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●農村拆遷爭取賠償技巧有哪些,農村拆遷爭取賠償技巧有哪些？:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●征地拆遷掌握這3點技巧，可以多拿補償款！趕緊記住就對了,土地拆遷征收的怎么補償:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●收到行政拆遷裁決什么都不做你的房子就真沒了!，打行政拆遷官司的技巧：今日在線拆遷法律咨詢

●掌握違法強拆維權技巧，爭取合理違法強拆賠償，違法強拆賠償金額的確定：今日在線拆遷法律咨詢

●律師在土地實務操作中的技巧,土地糾紛找律師:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●簽訂房屋拆遷補償協議的技巧有哪些？簽訂房屋拆遷補償協議的技巧 ：今日在線強拆評估法律咨詢

●簽訂拆遷補償協議的技巧有哪些？簽訂拆遷補償協議的技巧 ：今日在線強拆評估法律咨詢

●雙方沒合同拆遷怎么辦呢？折遷安置房選房技巧有哪些：今日在線強拆評估法律咨詢

●雙方沒合同拆遷該怎么辦理？折遷安置房選房技巧有哪些：今日在線強拆評估法律咨詢

●經營性房屋拆遷補償揭秘,掌握談判技巧確保合理補償，經營性用房拆除賠償：今日在線拆遷法律咨詢

●房屋征收的訴訟技巧和方法？房屋征收的訴訟技巧：今日在線強拆評估法律咨詢

●房屋評估報告不符合實際的爭取合法權益技巧

內容審核：王有銀律師

來源：頭條-與拆遷方進行拆遷談判的技巧有哪些，