一、房屋拆遷補償談判有什么技巧?

我們始終堅守自己的立場，不會輕易動搖。根據我多年辦案經驗，有時拆遷方可能告訴您，補償標準是嚴格按照上級文件執行的，無協商余地，無法改變。面對這種情況，您不用過分擔憂或失望，實際上拆遷初期給到的報價往往偏低，具有較大的調整空間。建議您參考周邊房屋市場價格及附近拆遷補償等因素，對自己應獲得的補償有所評估。如果拆遷方給的補償過低，那就還有很大的提升空間。若在談判初期就被對方牽制，后期的補償恐怕難以提高。

關于補償金額，請放心，我們會充分考慮。拆遷方通常會預留足夠的補償資金，以確保在補償款足額到位后才開始拆遷工作。

因此，不存在補償不足的問題。正如前述，拆遷初期的補償計算可能偏低，所以我們對于補償金額有自己的心理預期。如果您主動提出理想價位，即便低于我們的心理預期，我們也會在您的報價基礎上適當降低；反之，如果超過我們的心理預期，可能會被視為缺乏誠意的漫天要價，導致談判破裂甚至被忽視。

最后，希望您能積極配合我們的工作，但同時也要注意保持友好和理性的態度。

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十九條

對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。

對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。

房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。

第二十一條

被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。

被征收人選擇房屋產權調換的，市、縣級人民政府應當提供用于產權調換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價。

因舊城區改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產權調換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。

第二十二條

因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應當向被征收人支付搬遷費；選擇房屋產權調換的，產權調換房屋交付前，房屋征收部門應當向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉用房。

第二十三條

對因征收房屋造成停產停業損失的補償，根據房屋被征收前的效益、停產停業期限等因素確定。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。

二、拆遷什么類型房屋補償最高

經營性用房：在同等條件下，經營性用房與普通住房相比，會額外獲取停產停業損失費哦。若您的房屋所有權證上標明了“商業”、“工業”等用途，那么這就屬于經營性用房，可以享受相應的補償。

另外，即使房屋原先是住宅，但現在被用于商業、辦公或生產等非住宅用途的，我們也將依法給予停產停業損失補償。

黃金位置的房屋：地理位置優越的房屋，往往能得到更高的補償。房屋價值的關鍵因素之一就是地段，市中心和郊區的房價差異明顯。在同一征收區域內，由于位置不同，房價可能存在很大差距。繁華程度、交通便利性等都會對房屋的市場價值產生直接影響。

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內容審核：趙正群律師

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