一、被拆遷人在拆遷談判中需要做哪些準(zhǔn)備

1、了解拆遷規(guī)定及拆遷信息

拆遷過程中每一道程序中都有相應(yīng)的法律規(guī)定。在征地拆遷程序啟動(dòng)前期，了解相關(guān)的法條是當(dāng)事人必須要做的事情。

作為拆遷的當(dāng)事人，被拆遷人要了解此次拆遷是集體土地拆遷還是國有土地拆遷，明確征收主體，了解征收項(xiàng)目，確定征收范圍。征地拆遷的項(xiàng)目是否得到區(qū)縣以上政府批準(zhǔn)，已經(jīng)經(jīng)過的程序有無違背相關(guān)規(guī)定，在征收開始的時(shí)候是否征詢了相關(guān)公眾的意見等等。這些與日后談判和補(bǔ)償數(shù)額息息相關(guān)。

2、該補(bǔ)多少，要心中有數(shù)

一般而言，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，被拆遷人可以計(jì)算出自家房屋應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償?shù)臄?shù)額，可以此衡量是否簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議。根據(jù)我國相關(guān)規(guī)定,對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格，以被征收人房屋被征收后居住條件、生活質(zhì)量不降低為宜。

若補(bǔ)償不合理萬不可輕易簽字，即使某些情況下可以撤銷補(bǔ)償協(xié)議，但必須符合法定的撤銷事由，這也對(duì)舉證提出了很高的要求。若在維權(quán)過程中存在舉證困難，一定要及時(shí)聯(lián)系律師進(jìn)行溝通，律師有多年辦案經(jīng)驗(yàn)，會(huì)協(xié)助被拆遷人通過其他法律途徑獲取有效證據(jù)資料!

3、要學(xué)會(huì)如何保存證據(jù)

不少被拆遷人遭遇強(qiáng)拆后，維權(quán)的最大阻力便是“證據(jù)不足”。在辦理征地拆遷案件中，小編發(fā)現(xiàn)很多被拆遷人只知道房屋被強(qiáng)拆，但對(duì)實(shí)施強(qiáng)拆的行為人卻一無所知，也無法提出有力的證據(jù)證明其因此所遭受的實(shí)際損失。

針對(duì)以上的情況，小編建議被拆遷人在被劃定為征收范圍后，對(duì)自家的房屋狀況，四至范圍，房屋內(nèi)外的財(cái)物進(jìn)行拍照錄像。以防日后突然遭遇強(qiáng)拆，來不及保存能證明房屋及財(cái)物的相關(guān)證據(jù)。若房屋被非法強(qiáng)拆，被拆遷人是可以根據(jù)損失申請(qǐng)國家賠償?shù)模藭r(shí)拆遷前的證據(jù)保存就顯得十分重要。

4、妥善處理各類征收文件

單純保管或是置之不理并非妥善處理!在拆遷過程中收到的征地告知書，征收公告，土地登記表以及補(bǔ)償安置方案等等，被拆遷首先要做好保存和備份的工作。認(rèn)真閱讀每一份文件，及時(shí)咨詢律師是否可以進(jìn)行維權(quán)或簽字。我國的相關(guān)法律規(guī)定對(duì)征收的程序以及應(yīng)當(dāng)公布的征收文件都有明確的規(guī)定，而進(jìn)行維權(quán)的時(shí)間節(jié)點(diǎn)和維權(quán)時(shí)效也有明確的規(guī)定，一旦錯(cuò)過，對(duì)于被征收人來說十分被動(dòng)。

二、對(duì)房屋征收補(bǔ)償不滿意怎么辦

對(duì)于國有土地上房屋的征收補(bǔ)償問題，法律也有明確的規(guī)定。在評(píng)估階段，《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條規(guī)定，對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估，對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十六條規(guī)定，房屋征收部門與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報(bào)請(qǐng)作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告，被征收人對(duì)補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

需要說明的是，對(duì)于拆遷補(bǔ)償款項(xiàng)是和被拆遷房屋的性質(zhì)、區(qū)位、建筑結(jié)構(gòu)、裝修裝飾、具體用途等因素相關(guān)的，如果對(duì)拆遷補(bǔ)償?shù)臄?shù)額有異議，最好在評(píng)估階段就及時(shí)溝通。

以上就是北京圣運(yùn)律師網(wǎng)小編對(duì)“被拆遷人在拆遷談判中需要做哪些準(zhǔn)備”所進(jìn)行的解答，我們可以了解到被拆遷人在拆遷談判中，可以做好上述準(zhǔn)備，合理合法進(jìn)行利益訴求。如果大家還想了解其他法律知識(shí)，北京圣運(yùn)律師網(wǎng)還提供了專業(yè)的律師在線咨詢服務(wù)，歡迎您再次進(jìn)行法律咨詢。

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內(nèi)容審核：陳博揚(yáng)律師

來源：頭條-被拆遷人在拆遷談判中需要做哪些準(zhǔn)備，