一、廠房遇到拆遷,應(yīng)該注意哪些問題

廠房拆遷時應(yīng)當(dāng)注意企業(yè)的房屋性質(zhì)，租賃合同剩余期限，還有補償標(biāo)準(zhǔn)是否有問題。廠房拆遷補償不合理的，被拆遷人可以不簽訂拆遷補償協(xié)議，并且可以申請行政復(fù)議或者行政訴訟，維護自己的合法利益。

企業(yè)房屋性質(zhì)大致分為三種:

(一)租賃辦公用房;

(二)自有產(chǎn)權(quán)辦公用房;

(三)違章建筑。

租賃辦公用房的,現(xiàn)行《國有土地上房屋征收與補償條例》對此并無明確規(guī)定。而已經(jīng)被廢止的《城市房屋拆遷管理條例》第二十七條規(guī)定,拆遷租賃房屋,被拆遷人與房屋承租人解除租賃關(guān)系的,或者被拆遷人對房屋承租人進(jìn)行安置的,拆遷人對被拆遷人給予補償。被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的,拆遷人應(yīng)當(dāng)對被拆遷人實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

由此可見,企業(yè)租賃辦公用房的,因其不享有對所拆遷房屋的所有權(quán),所以不能享受房屋價值拆遷的補償。關(guān)于自有產(chǎn)權(quán)營房。房屋拆遷可選擇是進(jìn)行貨幣補償還是產(chǎn)權(quán)置換,而企業(yè)拆遷一般只能選擇房屋價值補償和土地價值補償。關(guān)于違章建筑。并不是所有的違章建筑都不應(yīng)予以補償。

租賃合同剩余期限當(dāng)辦公用房為租賃房屋時,根據(jù)不同的租賃剩余期限,對租賃房屋的企業(yè)造成的影響不同,補償方案自然也會有所不同

二、相關(guān)法律規(guī)定

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第八條　為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

(一)國防和外交的需要;

(二)由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要;

(三)由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要;

(四)由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要;

(五)由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要;

(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

第十九條　對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。

對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。

房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會公開征求意見。

第二十五條　房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協(xié)議。

補償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。

以上知識就是小編對相關(guān)法律問題進(jìn)行的解答，依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，廠房遇到拆遷時，企業(yè)需要注意的問題包括拆遷是否合法、有沒有進(jìn)行拆遷評估、拆遷評估是否合法、拆遷程序是否合法等。如果需要法律方面的幫助，歡迎讀者到北京圣運律師網(wǎng)進(jìn)行法律咨詢。

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