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企業工廠拆遷補償項目明細表?工廠拆遷怎么補償企業廠房：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

發布時間：
2024-07-23 14:42:07
作者：
圣運律師
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工廠拆遷怎么補償企業廠房，一、工廠拆遷怎么補償企業廠房對于廠房拆遷的補償一般可以按照土地補償、設施補償、安置費用補償、停產停業損失、獎勵費用補償等，具體情況下可以根據廠房的具體拆遷標準來進行合法的認定，避免法律適用錯誤的情況。1 廠房本身價

企業工廠拆遷補償項目明細表?工廠拆遷怎么補償企業廠房：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

一、工廠拆遷怎么補償企業廠房

對于廠房拆遷的補償一般可以按照土地補償、設施補償、安置費用補償、停產停業損失、獎勵費用補償等，具體情況下可以根據廠房的具體拆遷標準來進行合法的認定，避免法律適用錯誤的情況。

1.廠房本身價值的補償

這一點大家都好理解，企業拆遷了廠房肯定是要進行補償的，廠房本身價值的補償就是重置成新價，就是說建造成和現在廠房成新程度一樣的廠房需要多少錢。實踐中由于房屋的結構、寬度、高度都不一樣，補償價格也不一樣。

2.辦公用房、生活用房等補償

企業除了廠房外還有辦公用房、生活用房。辦公用房、生活用房一般情況下也是按照房屋的重置成新價來進行計算，但這里面涉及到了裝潢裝修的補償，可以協商，協商不成需要委托評估機構進行評估。

3.構筑物、附屬物、添附物補償

企業除了廠房、生活用房、辦公用房外還有變電房，水泵房，煙囪，鍋爐房等等，這類構筑物、附屬物及添附物是工廠進行生產經營的一部分，拆遷時需要進行補償，補償也是按照重置價進行補償。

4.土地使用權的補償

企業的土地一般情況是工業出讓土地，有的還有部分住宅用地和辦公用地，對企業拆遷是提前收回了土地使用權，因此需要對土地使用權進行補償，是應當按照土地使用權拆遷時的市場價值進行補償。

還有一種情況是工業劃撥土地，如國有企業、鄉鎮企業用地一般情況是劃撥用地，因對劃撥土地沒有繳納土地出讓金，對劃撥土地使用權是否就一概不予補償，不是的，劃撥土地使用權也是有價值的，也應當給予相應補償。

5.停產停業損失補償

一般情況下要有營業執照、納稅登記、納稅記錄、實際經營的行為等等這些才能滿足一個企業進行正常生產經營的條件，這樣才能獲得一次性停產停業損失費。

法律依據：

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

(一)被征收房屋價值的補償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

二、拆遷的補償流程有哪些

(一)拆遷人申領房屋拆遷許可證。

(二)房屋拆遷管理部門按房屋拆遷許可證內容向社會發布公告。

(三)房屋拆遷管理部門和拆遷人向被拆遷人、房屋承租人做好宣傳、解釋工作。

(四)確定拆遷補償標準和安置方案。一般而言，對違章建筑和超過批準期限的臨時建筑不予補償。拆遷補償方式分為一般情形的補償和特殊情形的補償兩類。一般情形的補償分貨幣補和房屋產權調換、結算價差，被拆遷人可以選擇補償方式。特殊情形的補償被拆遷人不能選擇，或只作貨幣補，或只作房屋產權調換、結算價差。

(五)拆遷人與被拆遷人、房屋承租人達成拆遷補償安置協議。

(六)裁決拆遷。

(七)強制拆遷。強制拆遷前拆遷人有就拆除房屋的有關事項向公證處申請辦理證據保全的義務。

三、廠房拆遷補償受哪些因素影響

1.廠房的位置：地理位置對補償金額有著重要的影響。若廠房位于市區繁華地段，補償金額通常會較高，因為該地段往往價格較高，拆遷會給業主帶來更大的損失。

2.廠房的面積和規模：廠房的面積和規模是補償金額的重要考量因素。通常情況下，面積較大的廠房需要支付較高的補償費用。

3.廠房的市場價值：廠房市場價值是考慮補償金額的關鍵指標之一。評估師通常會對廠房進行評估，以確定其在市場上的價值，并根據這一價值給出合理的補償金額。

4.廠房的使用壽命：評估師還會考慮廠房的使用壽命，以確定其剩余價值。使用壽命越長，補償金額可能會越高。

5.土地使用權：若廠房是租賃土地上建造的，拆遷補償金額可能還會包括土地使用權的損失。

6.相關政策和法規：報價還將受到各級政府的政策和法規的影響。政府往往規定了拆遷補償的基本標準和程序，根據這些規定，評估師會計算出相應的補償金額。總而言之，廠房拆遷補償報價是一個復雜的過程，需要考慮多個因素并進行詳細的評估。為了確保公正和合理的報價，建議業主尋求專業評估機構的幫助進行評估，以獲得公正的拆遷補償報價。