房屋沒納入拆遷紅線內(nèi),能否申請拆遷,一、房屋沒納入拆遷紅線內(nèi),能否申請拆遷依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定,房屋沒有被納入征收拆遷范圍內(nèi)的,當事人可以申請拆遷,但拆遷部門一般是不會批準征收的。《國有土地上房屋征收與補償條例》第十五條房屋征收部門應(yīng)當對
依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定,房屋沒有被納入征收拆遷范圍內(nèi)的,當事人可以申請拆遷,但拆遷部門一般是不會批準征收的。
《國有土地上房屋征收與補償條例》
第十五條房屋征收部門應(yīng)當對房屋征收范圍內(nèi)房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況組織調(diào)查登記,被征收人應(yīng)當予以配合。調(diào)查結(jié)果應(yīng)當在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。
第十六條房屋征收范圍確定后,不得在房屋征收范圍內(nèi)實施新建、擴建、改建房屋和改變房屋用途等不當增加補償費用的行為;違反規(guī)定實施的,不予補償。
房屋征收部門應(yīng)當將前款所列事項書面通知有關(guān)部門暫停辦理相關(guān)手續(xù)。暫停辦理相關(guān)手續(xù)的書面通知應(yīng)當載明暫停期限。暫停期限最長不得超過1年。
拆遷評估的流程主要包括八個階段。
第一個程序:前期洽談、現(xiàn)場勘察。
比如有一個拆遷工程需要評估公司做,或者是招標,或者是直接委托評估機構(gòu)。首先要了解大概狀況,包括去現(xiàn)場初步勘察,了解評估范圍、對象等。
第二個階段:簽訂評估合同,然后制定工作計劃。
如果某評估公司要參與此次房屋拆遷,需要談一下收費的問題,評估收費國家有指導性標準,同時參考市場情況商討。委托雙方簽訂評估委托合同。
第三個程序:外業(yè)入戶評估。
外業(yè)階段,評估機構(gòu)需要到現(xiàn)場逐戶進行評估。
第四個程序:內(nèi)業(yè)結(jié)算。
外業(yè)評估之后需要把這些數(shù)據(jù)進行輸機,按照公式進行測算。
第五個步驟:出具正式評估報告。
第六個步驟:送達報告。送到拆遷戶手中。
第七個:動遷解釋。
第八個:把報告歸檔。即項目結(jié)案,有關(guān)的資料結(jié)案。
這個里面比較難的,一個是入戶評估,一個是動遷解釋。這兩個工作比較難。因為入戶,首先老百姓對拆遷這個事是否認可。另外是動遷解釋。實際上評估公司并不是像一些人理解的那樣,簡單地出幾份報告就可以了。評估公司在這個拆遷工作中,要等到拆遷戶全搬遷走了,工作才算完成。因為動遷現(xiàn)場中,有的是涉及到報告有一些問題,有一些是拆遷雙方需要調(diào)整補償價格,通過報告來體現(xiàn)這種調(diào)整,這其中比較復雜。再比如說,有一些違章建筑算不算的問題,如果不算的話,補償價格比較低,老百姓不走。如果算的話,可能老百姓就能夠接受這個價格。但如果嚴格按照法律法規(guī),違章建筑不應(yīng)補償。
一般的房產(chǎn)評估項目,看資產(chǎn)量的大小,就算一個星期出評估結(jié)果,評估結(jié)果還要經(jīng)過一審、二審、三審,和最終定稿,出具評估報告,但是政府辦事效率就低了。評估報告出具時間大約在10-20天左右。
以上知識就是小編對相關(guān)法律問題進行的解答,依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定,房屋沒有被納入征收拆遷范圍內(nèi)的,當事人可以申請拆遷,但拆遷部門一般是不會批準征收的。如果需要法律方面的幫助,歡迎讀者到北京圣運律師網(wǎng)進行法律咨詢。
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內(nèi)容審核:郭建煒律師
來源:中國法院網(wǎng)-房屋沒納入拆遷紅線內(nèi),能否申請拆遷,
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