一、二手房交易契稅什么時候交

法律主觀：

房屋進行交易的時候，要繳納一定的稅款，包括印花稅、個稅、契稅等等。一、二手房契稅計算方式應納稅額=計稅依據×稅率2010年10月1日起個人購買首套普通住宅契稅減半征收。契稅稅率的規定是3%-5%，一般取3%為了支持房地產業，政府對一般商品房減半收稅。對商業用房，別墅和單價超過9324元/平米的房子收3%。2008年11月1日起，個人銷售或購買住房暫免征收印花稅，對個人銷售住房暫免征收土地稅。地方政府可制定鼓勵住房消費的收費減免政策。產契稅是指由于土地使用權出讓、轉讓、房屋買賣、交換或贈與等發生房地產權屬轉移時向產權承受人征收的一種稅賦。二、契稅征收的規定90平米以下的是一個征收標準，90-144平米之間的是一個標準，144平米以上的是一個標準。二套房、三套房不享受契稅優惠政策。一般實行的是首套住房契稅的兩倍，即3-4%。注：家庭唯一住房并不一定是首套房，比如買了套房子又賣了，再購買住房就算二套房。但是名下確實只有一套房子，所以可以申請家庭唯一住房。契稅稅率實行3%～5%的調整幅度。實行幅度稅率是考慮到中國經濟發展的不平衡，各地經濟差別較大的實際情況。因此，各省、自治區、直轄市人民政府可以在3%～5%的幅度稅率規定范圍內，按照該地區的實際情況決定。三、契稅是什么契稅是指房屋權發生變更時，就當事人所訂契約按房價的一定比例向新業主(產權承受人)征收的一次性稅收。它是對房地產產權變動征收的一種專門稅種。1、征收范圍及納稅人。主要是對個人和私營單位購買、承典、承受贈與或交換的房屋征收契稅。2、稅率。1997年4月23日，我國頒布了新的《契稅暫行條例》，規定契稅稅率為3%～5%。具體契稅適用稅率，由省、自治區、直轄市人民政府在稅率范圍內按照本地區的實際情況確定。財政部、國家稅務總局發出通知，從1999年8月1日起，個人購買自用普通住宅，契稅暫時減半征收。享受契稅下調的普通住房應同時滿足以下3個條件：（1）住宅小區建筑容積率在1.0以上（2）單套建筑面積不足144平方米或套內面積120平方米以下（3）實際成交價低于同級別土地上商品住房平均交易價格的1.2倍以下二手房契稅如何交，考慮房子是不是首次購買，是不是普通住宅房等等因素就能知道房子如何交契稅。

法律客觀：

《不動產登記暫行條例》第十六條 申請人應當提交下列材料,并對申請材料的真實性負責 （一）登記申請書； （二）申請人、代理人身份證明材料、授權委托書； （三）相關的不動產權屬來源證明材料、登記原因證明文件、不動產權屬證書； （四）不動產界址、空間界限、面積等材料； （五）與他人利害關系的說明材料； （六）法律、行政法規以及本條例實施細則規定的其他材料。

二、二手房契稅什么時候交費

1、按商品房買賣合同：一些商品房買賣合同中規定，購房人必須先交維修基金和房產契稅再拿鑰匙進行房屋交付，契稅一般由開發商代為征收。如果合同中沒有明確契稅繳納時間，則開發商沒有權力要求購房者先交維修基金和房產契稅，購房者可以在辦理房屋產權所有證的時候再來繳納。

2、按地方規定時限：各個地方規定的二手房契稅繳納時間都不一樣，有些地方是簽訂房屋買賣合同之后的10天內繳納房屋契稅，有些是交房之前就要繳納房屋契稅。而大部分地方都是房屋竣工驗收合格并交付使用，業主在辦理房屋產權證的時候繳納房屋契稅。

一、過戶所需材料

1、申請人身份證明(賣方：身份證原件和復印件，結婚證原件和復印件，房產證原件，如果是雙方共有的話則需要雙方的，如果有一方無法到場的話則需要寫委托書到公證局公證。戶口本和復印件。買房：身份證原件和復印件、戶口本和河口本復印件。如果是單身的話需要民鎮局開單身證明)。

2、房地產轉移登記申請表。

3、房地產權利證書。

4、如果是已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面文件。

5、人民法院強制性轉移的應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協助執行通知書。

二、二手房交易的稅費什么時候交，要本人去繳納嗎

二手房和稅費一般是在辦理交易過戶的時候來交，如果本人有事，委托其他人代辦也是可以的，沒規定一定要本人親自去交稅費。

三、買二手房要注意什么

1、確認買房是否為房主本人，如果不是本人，就需要確認是否有房主的授權，并與房主本人核實。

2、確認產權：拿著房主的身份信息到房產交易中心查詢房屋的真實信息，去了解房子是否有抵押，是否有貸款是否涉及到夫妻共有權人共有的情況，例如房主已婚所受的房屋可能就是夫妻共同財產，因此。也需要房主配偶的同意。

3、簽訂買賣合同：作為買方，要特別留意合同是否明確約定的交房方式交房時間辦理房產證的時間以及不能按期交房的違約責任。

4、謹慎支付房款：可以將房款放在監管平臺上，不放在房管局或者放在銀行，只有放在監管平臺上，房款才是最安全的，也不要輕易將房款打給房主，如果選擇中介買房，也不要將房款打給中介，此外也要留意戶口問題，如果房主沒有及時遷出戶口，買方就無法遷入戶口，應當及時督促房主在過戶后立即遷出戶口。

三、二手房過戶后多久交契稅

法律分析：二手房辦理過戶的時候同時就繳納契稅。契稅稅率為3—5%。契稅的適用稅率，由省、自治區、直轄市人民政府在前款規定的幅度內按照本地區的實際情況確定，并報財政部和國家稅務總局備案。

法律依據：《中華人民共和國稅收征收管理法》

第一條 為了加強稅收征收管理，規范稅收征收和繳納行為，保障國家稅收收入，保護納稅人的合法權益，促進經濟和社會發展，制定本法。

第二條 凡依法由稅務機關征收的各種稅收的征收管理，均適用本法。

第三條 稅收的開征、停征以及減稅、免稅、退稅、補稅，依照法律的規定執行;法律授權國務院規定的，依照國務院制定的行政法規的規定執行。

任何機關、單位和個人不得違反法律、行政法規的規定，擅自作出稅收開征、停征以及減稅、免稅、退稅、補稅和其他同稅收法律、行政法規相抵觸的決定。　

第四條 法律、行政法規規定負有納稅義務的單位和個人為納稅人。

法律、行政法規規定負有代扣代繳、代收代繳稅款義務的單位和個人為扣繳義務人。納稅人、扣繳義務人必須依照法律、行政法規的規定繳納稅款、代扣代繳、代收代繳稅款。

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