企業(yè)拆遷中能以航拍圖作為合法建筑的證據(jù)嗎,企業(yè)拆遷中能以航拍圖作為合法建筑的證據(jù)嗎小李在90年代建了一家皮革廠,一直經(jīng)營到現(xiàn)在。因?yàn)榻?jīng)營規(guī)模的擴(kuò)大,其后的幾十年間,小李又申請(qǐng)了部分土地,加蓋了部分廠區(qū)。近年來,皮革廠所在地被劃入了待征收的城
企業(yè)拆遷中能以航拍圖作為合法建筑的證據(jù)嗎
小李在90年代建了一家皮革廠,一直經(jīng)營到現(xiàn)在。因?yàn)榻?jīng)營規(guī)模的擴(kuò)大,其后的幾十年間,小李又申請(qǐng)了部分土地,加蓋了部分廠區(qū)。近年來,皮革廠所在地被劃入了待征收的城鄉(xiāng)規(guī)劃區(qū)內(nèi),但是因?yàn)閺S房的建設(shè)年限已久和意外事件的發(fā)生,之前的房屋權(quán)屬證書丟失了,因而當(dāng)?shù)卣托±顚?duì)安置補(bǔ)償面積的大小的認(rèn)定產(chǎn)生了矛盾。政府拿出了一張10年前的航拍圖,認(rèn)為應(yīng)該按照這個(gè)航拍圖的面積進(jìn)行補(bǔ)償,其后加蓋的建筑無論有證無證均應(yīng)認(rèn)定為違章建筑。
就這個(gè)案件來說,我們暫且拋開其他因素,只討論這個(gè)航拍圖能否作為證據(jù)使用,證明被征收人的廠房的合法面積。首先,如果是航拍圖的話,需要看航拍圖拍攝的時(shí)間點(diǎn)。根據(jù)《國有土地房屋征收與補(bǔ)償條例》第十六條規(guī)定,房屋征收范圍確定后,不得在房屋征收范圍內(nèi)實(shí)施新建、擴(kuò)建、改建房屋和改變房屋用途等不當(dāng)增加補(bǔ)償費(fèi)用的行為;違反規(guī)定實(shí)施的,不予補(bǔ)償。房屋征收部門應(yīng)當(dāng)將前款所列事項(xiàng)書面通知有關(guān)部門暫停辦理相關(guān)手續(xù)。暫停辦理相關(guān)手續(xù)的書面通知應(yīng)當(dāng)載明暫停期限。暫停期限最長不得超過1年。
也就是說,如果航拍圖是在房屋征收部門規(guī)定的暫停期內(nèi)的話,安置補(bǔ)償?shù)膬?nèi)容是應(yīng)該按照政府的航拍圖進(jìn)行的。但是如果是在暫停期以外的話拍攝的航拍圖,則不一定就要按照航拍圖進(jìn)行補(bǔ)償,而案件中當(dāng)?shù)卣贸?0年前拍攝的航拍圖進(jìn)行補(bǔ)償,肯定是違法的。
其次,對(duì)于合法和違法建筑的認(rèn)定不能單純地看有無房屋建設(shè)許可證、房屋所有權(quán)證等權(quán)屬證書。因?yàn)闊o證的情況有很多種,如果是因?yàn)闅v史原因?qū)е聸]有權(quán)屬證明的話,仍應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為合法建筑。此外,當(dāng)?shù)卣畬?duì)違法建筑進(jìn)行認(rèn)定,需要組織相關(guān)部門進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理,不能僅依一張航拍圖就直接認(rèn)定超過面積的部分無效。
以上知識(shí)就是小編對(duì)相關(guān)法律問題進(jìn)行的解答,通過上述分析,只是以航拍圖作為合法建筑的證據(jù)肯定是不合理和合法的,應(yīng)該關(guān)部門進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理結(jié)合航拍圖綜合認(rèn)定。如果需要法律方面的幫助,歡迎到北京圣運(yùn)律師網(wǎng)進(jìn)行法律咨詢。
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