企業(yè)拆遷中能以航拍圖作為合法建筑的證據(jù)嗎

小李在90年代建了一家皮革廠，一直經(jīng)營到現(xiàn)在。因?yàn)榻?jīng)營規(guī)模的擴(kuò)大，其后的幾十年間，小李又申請(qǐng)了部分土地，加蓋了部分廠區(qū)。近年來，皮革廠所在地被劃入了待征收的城鄉(xiāng)規(guī)劃區(qū)內(nèi)，但是因?yàn)閺S房的建設(shè)年限已久和意外事件的發(fā)生，之前的房屋權(quán)屬證書丟失了，因而當(dāng)?shù)卣托±顚?duì)安置補(bǔ)償面積的大小的認(rèn)定產(chǎn)生了矛盾。政府拿出了一張10年前的航拍圖，認(rèn)為應(yīng)該按照這個(gè)航拍圖的面積進(jìn)行補(bǔ)償，其后加蓋的建筑無論有證無證均應(yīng)認(rèn)定為違章建筑。

就這個(gè)案件來說，我們暫且拋開其他因素，只討論這個(gè)航拍圖能否作為證據(jù)使用，證明被征收人的廠房的合法面積。首先，如果是航拍圖的話，需要看航拍圖拍攝的時(shí)間點(diǎn)。根據(jù)《國有土地房屋征收與補(bǔ)償條例》第十六條規(guī)定，房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內(nèi)實(shí)施新建、擴(kuò)建、改建房屋和改變房屋用途等不當(dāng)增加補(bǔ)償費(fèi)用的行為;違反規(guī)定實(shí)施的，不予補(bǔ)償。房屋征收部門應(yīng)當(dāng)將前款所列事項(xiàng)書面通知有關(guān)部門暫停辦理相關(guān)手續(xù)。暫停辦理相關(guān)手續(xù)的書面通知應(yīng)當(dāng)載明暫停期限。暫停期限最長不得超過1年。

也就是說，如果航拍圖是在房屋征收部門規(guī)定的暫停期內(nèi)的話，安置補(bǔ)償?shù)膬?nèi)容是應(yīng)該按照政府的航拍圖進(jìn)行的。但是如果是在暫停期以外的話拍攝的航拍圖，則不一定就要按照航拍圖進(jìn)行補(bǔ)償，而案件中當(dāng)?shù)卣贸?0年前拍攝的航拍圖進(jìn)行補(bǔ)償，肯定是違法的。

其次，對(duì)于合法和違法建筑的認(rèn)定不能單純地看有無房屋建設(shè)許可證、房屋所有權(quán)證等權(quán)屬證書。因?yàn)闊o證的情況有很多種，如果是因?yàn)闅v史原因?qū)е聸]有權(quán)屬證明的話，仍應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為合法建筑。此外，當(dāng)?shù)卣畬?duì)違法建筑進(jìn)行認(rèn)定，需要組織相關(guān)部門進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理，不能僅依一張航拍圖就直接認(rèn)定超過面積的部分無效。

以上知識(shí)就是小編對(duì)相關(guān)法律問題進(jìn)行的解答，通過上述分析，只是以航拍圖作為合法建筑的證據(jù)肯定是不合理和合法的，應(yīng)該關(guān)部門進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理結(jié)合航拍圖綜合認(rèn)定。如果需要法律方面的幫助，歡迎到北京圣運(yùn)律師網(wǎng)進(jìn)行法律咨詢。

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內(nèi)容審核：楊建峰律師

來源：臨律-企業(yè)拆遷中能以航拍圖作為合法建筑的證據(jù)嗎，