棚戶區改造項目中的模擬拆遷,需要注意些什么

1、模擬拆遷的模擬過程不透明，不會對所有人進行公布。也就是模擬拆遷過程中，百姓的意愿到底有多少，有關部門并不會對所有人進行公示。因此，一些居民不明就里，就在補償協議上簽了字。剩下的人眼看沒有簽字的人越來越少，內心比較著急，也草草簽字。

因此，從根據你的意愿簽字，到逼你簽字，很大程度上，還是看當地有關部門的意愿。

2、簽字的主體不適格。適格是一個法律上的概念，意思是不具備全部或者部分簽字的資格。

模擬拆遷上有很多時候都是投資方來進行簽字，而并不是行政部門。因此，在很多時候被看作是民事協議，在后期進入實質拆遷階段的時候，往往不具備相關的法律效力。如果拆遷方不承認相關協議的效力，很有可能讓被拆遷戶陷入被動。

3、實踐中，模擬過程中，就已經開始實際強制拆除了，只要簽了模擬協議就等同于實際征收了。所謂的模擬搬遷和征收的有機結合是一句空話。

4、在實踐中，征收部門或確定的項目主體，出于利益考量，并不會真正告訴拆遷戶所簽訂的協議是模擬的。往往協議簽訂了，正式的征收決定間隔很久也未作出，導致征收評估結果與初次評估結果出現重大差異。被征收人無法接受按初次評估結果作為補償條件，矛盾再次爆發。

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棚戶區改造的房屋買賣風險

棚戶區改造的住房，屬于安置房性質，這樣的住房需要房主持有滿五年之后，繳納房主名義的土地出讓金和契稅等稅費，辦理下原房主名義正規商品房的房產證，契稅證，土地證之后，此時住房為正規商品房，就可以自由買賣過戶。

這種房子產權要做出來至少3~5年，有的有糾紛的甚至十幾年都做不出來，因此，無法做過戶交易。

如果你實在看上房子，硬要買，手續必然會安排做公證，但是記住，這種公證是沒有約束力的，如果賣家反悔，法院是不會支持你的。以前就有這樣的案件，最終判賣家退回買家的購房款，買賣無效。

還有個問題就是在可以做產權證時，如果房價漲的較高，基本上沒有人不會出來坐地起價的，要想賣家配合你做過戶，沒有補點好處費，人家有很多理由不配合你做，而你手上的公證，是不能直接拿去做交易的。

以上知識就是小編對相關法律問題進行的解答，棚戶區改造項目中的模擬拆遷要注意的問題包括模擬拆遷的模擬過程是否透明簽字的主體是否適格、不要隨意簽訂協議等。如果需要法律方面的幫助，歡迎到北京圣運律師網進行法律咨詢。

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內容審核：王學棉律師

來源：中國法院網-棚戶區改造項目中的模擬拆遷,需要注意些什么，