九四方案的產(chǎn)權(quán)登記不是準(zhǔn)確的，其他同住人是可以通過法院主張確權(quán)。

1、首先必須得確定公房的購(gòu)買是九四方案才行。

2、確定同住人資格的人才有權(quán)提起訴訟。

3、關(guān)于同住人的資格舉證非常重要。

4、必須在規(guī)定的訴訟時(shí)效內(nèi)提起訴訟，即產(chǎn)權(quán)人去世后的兩年內(nèi)以前，否則喪失權(quán)利。

5、未確權(quán)的同住人就去世，其繼承人不可以主張此權(quán)利。

1是私房安置款或安置房屋與公房安置款或安置房屋是有截然不同的，私房時(shí)歸登記的產(chǎn)權(quán)人(不排除實(shí)際居住人的權(quán)益)，而公房時(shí)歸承租人及其同住人共有;

2，私房時(shí)產(chǎn)權(quán)人應(yīng)安置居住的使用人，公房時(shí)則是直接規(guī)定安置款或安置房屋歸承租人和同住人共有。

3、房屋補(bǔ)償款中對(duì)房屋價(jià)值的補(bǔ)償部分含有評(píng)估價(jià)格、價(jià)格補(bǔ)貼和套型面積補(bǔ)貼只能由承租人和同住人分割

4、搬家補(bǔ)助費(fèi)、設(shè)備遷移費(fèi)、速遷費(fèi)、過渡費(fèi)，實(shí)際居住人所有

上海高院對(duì)公房拆遷補(bǔ)償分配的意見：

1、一般原則是，承租人、同住人一人一份、均等分割

2、如下情況例外

屬于年老體弱，缺乏經(jīng)濟(jì)來源，按均分所得補(bǔ)償款，無法購(gòu)得房屋保證其正常生活的，可酌情多分

在取得公房承租權(quán)時(shí)額外過較多款項(xiàng)的

對(duì)公房?jī)?nèi)的未成年人承擔(dān)實(shí)際監(jiān)護(hù)義務(wù)的，有可能多分。

依照高級(jí)法院的意見：房屋拆遷補(bǔ)償款之外的其他費(fèi)用，應(yīng)按什么原則處理?上海高院的意見是

搬家補(bǔ)助費(fèi)、設(shè)備遷移費(fèi)、臨時(shí)安家補(bǔ)助費(fèi)，歸確認(rèn)拆遷而搬家、遷移和臨時(shí)過渡的人，獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)和一次性補(bǔ)償費(fèi)，一般應(yīng)歸拆遷時(shí)在被拆遷房屋實(shí)際居住的人之間分割。

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內(nèi)容審核：張小華律師

來源：中國(guó)法院網(wǎng)-上海房屋拆遷補(bǔ)償如何分配,九四方案專家，