房屋拆遷的補(bǔ)償形式，是指拆遷人以什么方式方法對拆遷人的損失進(jìn)行賠償。通常拆遷人對搬遷人的拆遷補(bǔ)償可采取三種形式：

(一)產(chǎn)權(quán)調(diào)換形式。產(chǎn)權(quán)調(diào)換，是指拆遷人對被拆遷人的拆遷補(bǔ)償采取的保留被拆遷人對房屋擁有所有權(quán)形式。也就是說拆遷人以易地或再建的房屋作為交換，用作對被拆除房屋的補(bǔ)償，被拆遷人對該房屋繼續(xù)擁有原來那種對被拆除房屋的產(chǎn)權(quán)關(guān)系。

(二)作價補(bǔ)償形式。作價補(bǔ)償，是指拆遷人對被拆除的房屋，按其價值以貨幣結(jié)算方式對被拆遷人給予補(bǔ)償。

(三)產(chǎn)權(quán)調(diào)換與作價補(bǔ)償相結(jié)合形式。產(chǎn)權(quán)調(diào)換與作價補(bǔ)償相結(jié)合，是指拆遷人對被拆遷人的補(bǔ)償人的拆遷補(bǔ)償中，部分采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換補(bǔ)償，部分采取作價補(bǔ)償，當(dāng)拆遷人與被拆遷人之間就被拆除房屋進(jìn)行補(bǔ)償時，以產(chǎn)權(quán)調(diào)換或作價補(bǔ)償達(dá)成協(xié)議后，但在拆遷人和被拆遷人雙方或某一方出現(xiàn)困難時，可根據(jù)具體情況，雙方協(xié)商采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換和作價補(bǔ)償相結(jié)合的形式，解決對被拆遷人的補(bǔ)償問題。

城鎮(zhèn)拆遷范圍內(nèi)的居民住房，分為自有自住或出租和承租公私房兩種。在拆遷補(bǔ)償時，應(yīng)按照我國《城市房屋拆遷管理條例》和《城市私有房屋管理條例》的規(guī)定進(jìn)行處理。《城市私有房屋管理條例》第四條第一款規(guī)定：“城市私有房屋因國家建設(shè)需要征用拆遷時，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)給房屋所有人合理的補(bǔ)償，并按房屋所在地人民政府的規(guī)定對使用人給予妥善安置。”因此，必須對房屋所有人給予補(bǔ)償，對房屋使用人給予安置。根據(jù)上述兩個條例規(guī)定的原則和一些城市的拆遷法規(guī)，對城鎮(zhèn)居民房屋的補(bǔ)償方式是：

(一)拆除居民個人所有的房屋，包括自住和出租的房屋，拆遷時的補(bǔ)償方式可采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換、作價補(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換和作價補(bǔ)償相結(jié)合形式的任一種。即由拆遷人按照當(dāng)?shù)厝嗣裾贫ǖ姆课菰u價標(biāo)準(zhǔn)，進(jìn)行估價、補(bǔ)償、注銷產(chǎn)權(quán)，補(bǔ)償費(fèi)一次付給所有人，或者以相當(dāng)?shù)姆课菖c私房屋進(jìn)行產(chǎn)權(quán)交換。

(二)拆除出租住宅房屋的補(bǔ)償形式。根據(jù)我國《城市房屋拆遷管理條例》第二十四條的規(guī)定：“拆除出租住宅房屋應(yīng)當(dāng)實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，原租賃關(guān)系繼續(xù)保持，因拆遷而引起變動原租賃合同條款的，應(yīng)當(dāng)作相應(yīng)的修改。”即盡管拆遷補(bǔ)償有三種形式。其中，出租住宅房屋包括用于出租的公房(地方政府直管房、單位自管房)、私房以及其他產(chǎn)權(quán)形式用于出租的住宅房屋。由于該類住宅房屋產(chǎn)權(quán)人出租住宅，與承租人簽有租賃合同，承租人居住的住宅為出租住宅房屋，對該類出租房屋只有采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式補(bǔ)償后，才可使原租賃關(guān)系繼續(xù)保持，才可避免因拆遷而引起租賃戶與住宅房屋產(chǎn)權(quán)人的矛盾。

(三)拆除依法代管的私房，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)會同房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)(代管執(zhí)行單位)對房屋現(xiàn)狀作出勘驗記錄或拍照錄像，并按照當(dāng)?shù)厝嗣裾贫ǖ姆课菰u價標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償，補(bǔ)償費(fèi)由房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)代為存入銀行。

(四)拆遷委托代管的私房，除全權(quán)委托外，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)與委托人協(xié)商補(bǔ)償方式和辦理補(bǔ)償有關(guān)手續(xù)。

至于公、私房的承租戶(不論是單位還是個人)，在拆遷承租房屋時，對他們不存在產(chǎn)權(quán)補(bǔ)償問題。

北京圣運(yùn)律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話題

●房屋拆遷的補(bǔ)償形式有哪些

●房屋拆遷的補(bǔ)償形式有幾種

●房屋拆遷補(bǔ)償形式有

●房屋拆遷的補(bǔ)償形式是什么

●房屋拆遷補(bǔ)償形式有下面幾種

●房屋拆遷的補(bǔ)償方式有幾種

●房屋拆遷補(bǔ)償怎么算的

●房屋拆遷的補(bǔ)償形式有幾種

●房屋拆遷補(bǔ)償條款

●房屋拆遷如何補(bǔ)償

北京圣運(yùn)律師事務(wù)所為您推薦與本文相關(guān)內(nèi)容閱讀

●青海玉樹州在建公路?青海玉樹拆遷安置流程是什么,拆遷標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2024：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●秦皇島拆遷比例是多少?河北秦皇島征地拆遷賠償多少錢,標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2024：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●湖南省城鎮(zhèn)土地使用稅?湖南省土地使用稅申報時間是多久：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●征地可以強(qiáng)制執(zhí)行嗎?征地拆遷是否可以強(qiáng)制執(zhí)行：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●發(fā)電企業(yè)土地使用稅?電廠土地使用稅免稅嗎：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●城市拆遷的好處?城市拆遷涉及的六個問題是什么：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●渭南 拆遷?陜西渭南拆遷安置補(bǔ)償多少錢,標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2024：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●對拆遷有異議怎么辦?對拆遷補(bǔ)償有異議應(yīng)該怎么處理：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●集體土地拆遷參照國有土地?集體土地上私有房屋的拆遷補(bǔ)償款 如何確認(rèn)權(quán)利人：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●租賃房拆遷怎么賠償?租賃房屋的拆遷補(bǔ)償是什么：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●銅梁區(qū)2021拆遷規(guī)劃?重慶銅梁區(qū)征地拆遷流程是什么,拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2024：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●國有工業(yè)用地使用權(quán)到期怎么辦?國有工業(yè)土地使用證年限到期怎么辦：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●房屋買賣沒過戶拆遷款歸誰所有?2024房屋買賣未過戶拆遷款如何規(guī)定：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●養(yǎng)殖業(yè)用地需要交城鎮(zhèn)土地使用稅嗎?養(yǎng)殖戶土地使用是否需繳納土地使用稅：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●吉林省征地拆遷?吉林吉林市征地拆遷賠償多少錢,標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2024：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)太低怎么辦?拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)過低能否提起訴訟：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●我國的土地使用權(quán)?我國土地使用的方式有哪些,使用年限是多少：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●城市拆遷評估辦法?城市房屋拆遷估價的相關(guān)指導(dǎo)：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●漢中拆遷補(bǔ)償方案?陜西漢中征地拆遷流程是什么,拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2024：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●房屋拆遷 承租人補(bǔ)償?房屋拆遷對承租人的補(bǔ)償：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

內(nèi)容審核：趙正群律師

來源：頭條-房屋拆遷的補(bǔ)償形式，