一、北京市拆遷補(bǔ)償最新標(biāo)準(zhǔn)

北京市拆遷補(bǔ)償?shù)淖钚聵?biāo)準(zhǔn)主要包括產(chǎn)權(quán)調(diào)換和貨幣補(bǔ)償兩種方式。

一、產(chǎn)權(quán)調(diào)換的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

產(chǎn)權(quán)調(diào)換的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是按照被拆除房屋的建筑面積來計(jì)算。具體來說：

償還面積與原面積相等的部分，按重置價格計(jì)算結(jié)構(gòu)差價。

償還面積超過原面積部分，按商品房價格結(jié)算。

償還面積不足原面積部分，按重置價格結(jié)合成新度結(jié)算。

二、貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

貨幣補(bǔ)償則是按照被拆除房屋的建筑面積的重置價格結(jié)合成新度來計(jì)算。在此過程中：

應(yīng)由房屋所在地房地產(chǎn)管理部門或法定評估機(jī)構(gòu)對被拆除房屋進(jìn)行評估，以評估價格作為計(jì)算依據(jù)。

此外，北京市的拆遷補(bǔ)償還涉及一系列具體的規(guī)定和流程，包括拆遷補(bǔ)貼面積的計(jì)算、拆遷補(bǔ)償價格的確定，以及拆遷補(bǔ)償?shù)墓竞蛥f(xié)議簽訂等。這些規(guī)定確保了拆遷補(bǔ)償?shù)墓_、公平和公正，保障了被拆遷戶的合法權(quán)益。

總的來說，北京市的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是一個復(fù)雜而細(xì)致的體系，旨在確保每一位被拆遷戶都能得到應(yīng)有的補(bǔ)償。在面臨拆遷時，建議被拆遷戶詳細(xì)了解并咨詢相關(guān)的法律和政策，以維護(hù)自己的權(quán)益。

二、2022北京騰退拆遷補(bǔ)償政策

被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

1、貨幣補(bǔ)償

被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模瑢Ρ徽魇辗课輧r值的補(bǔ)償，依據(jù)房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格確定。由公開選定的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)按照《國有土地上房屋征收評估辦法》評估確定。

選擇貨幣補(bǔ)償?shù)谋徽魇杖丝上硎芫C合困難補(bǔ)助、住宅困難補(bǔ)助及住房困難家庭補(bǔ)助，同時可申請購買定向安置房。

平房綜合困難補(bǔ)助=評估基準(zhǔn)價格×1.3×建筑面積×50%；平房住宅困難補(bǔ)助=評估基準(zhǔn)價格×1.3×建筑面積×40%。對被征收房屋為平房，建筑面積不足20平方米的，按以下公式給予住房困難家庭補(bǔ)助，住房困難家庭補(bǔ)助=評估基準(zhǔn)價格×1.3×（20-建筑面積）×75%。

2、產(chǎn)權(quán)調(diào)換

此次征收項(xiàng)目提供了豐臺區(qū)高立莊的房屋用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，與征收人按市場評估價格計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。

3、其他補(bǔ)償

搬遷費(fèi)按被征收房屋的建筑面積補(bǔ)償，標(biāo)準(zhǔn)為每平方米40元。臨時安置費(fèi)按照被征收房屋建筑面積每平方米180元標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償，按月計(jì)算，每月臨時安置費(fèi)不足3600元的，按照3600元發(fā)放。

實(shí)行貨幣補(bǔ)償或者以現(xiàn)房進(jìn)行安置的，臨時安置費(fèi)發(fā)放期限為四個月；以期房進(jìn)行安置的，發(fā)放期限自搬家交房之日起至實(shí)際交房日期后的第四個月。

移機(jī)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每部電話補(bǔ)償235元；有線電視每戶補(bǔ)償300元；空調(diào)移機(jī)（窗機(jī)除外）每臺補(bǔ)償400元；熱水器安裝每臺補(bǔ)償400元。

一次性停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)用住宅房屋依法從事生產(chǎn)經(jīng)營活動，按照工商登記部門核準(zhǔn)的經(jīng)營面積每平方米給予800元至3000元一次性停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)。

法律依據(jù)

《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。征收其他土地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。被征收土地上的附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。

三、北京拆遷補(bǔ)償政策是什么？

法律分析：根據(jù)北京市的相關(guān)規(guī)定，北京市的被拆遷人可以選擇貨幣補(bǔ)償或產(chǎn)權(quán)調(diào)換兩種補(bǔ)償方式中的任意一種，如選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模瑒t拆遷征收部門會根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估價向被拆遷人支付補(bǔ)償；如選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)戶的，則根據(jù)房屋價值評估結(jié)果補(bǔ)償相應(yīng)價款的房屋。

法律依據(jù)：《北京市城市房屋拆遷管理辦法》

第二十一條　房屋拆遷可以實(shí)行貨幣補(bǔ)償，也可以實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關(guān)系的，或者被拆遷人對房屋承租人進(jìn)行安置的，拆遷人對被拆遷人給予補(bǔ)償；被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的，拆遷人應(yīng)當(dāng)對被拆遷人實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋由原房屋承租人承租，被拆遷人應(yīng)當(dāng)與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。

拆遷租賃房屋實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，拆遷人提供的產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋在規(guī)劃市區(qū)內(nèi)(在規(guī)劃市區(qū)外的房屋拆遷除外)、與原房屋價格相當(dāng)并且使用面積不低于原房屋使用面積的，被拆遷人、房屋承租人應(yīng)當(dāng)服從。

第二十二條　實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)模a(bǔ)償款根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估價確定。被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場評估價包括房屋的重置成新價和區(qū)位補(bǔ)償價，具體評估規(guī)則由市國土房管局制定公布。

第二十四條　實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)按照本辦法第二十二條的規(guī)定，計(jì)算被拆遷房屋的補(bǔ)償金額與所調(diào)換房屋的房地產(chǎn)市場評估價款，結(jié)算差價。

北京圣運(yùn)律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話題

●北京市拆遷補(bǔ)償最新標(biāo)準(zhǔn)文件

●北京市拆遷補(bǔ)償最新標(biāo)準(zhǔn)是多少

●北京市拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2021

●北京市拆遷補(bǔ)償最新標(biāo)準(zhǔn)2020

●北京市拆遷補(bǔ)償方案

●2021年北京市拆遷政策

●北京市拆遷新政策

●北京市拆遷補(bǔ)償最新標(biāo)準(zhǔn)是多少

●北京拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2020

●北京市區(qū)拆遷補(bǔ)償

北京圣運(yùn)律師事務(wù)所為您推薦與本文相關(guān)內(nèi)容閱讀

●北京市樓房拆遷補(bǔ)償?北京城市房屋拆遷補(bǔ)償明細(xì)：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●北京市拆遷安置?北京安置拆遷補(bǔ)償明細(xì)：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●北京市西城區(qū)看守所位置在哪？西城看守所地址、交通路線、聯(lián)系電話,北京市看守所地址:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●北京市公證處地址及電話號碼,北京市所有公證處一覽表:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●北京市東城區(qū)西城區(qū)平房能過戶嗎?,東城區(qū)房屋過戶的手續(xù):今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●北京市企業(yè)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),北京各區(qū)騰退補(bǔ)償政策:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●北京市西城區(qū)人民法院北區(qū)地址,北京市東城區(qū)人民法院北區(qū)地址:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●最近北京市拆遷政策,北京各區(qū)騰退補(bǔ)償政策:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●北京市豐臺區(qū)人民法院人民陪審員名單,北京市豐臺區(qū)法院?:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●北京市房屋拆遷評估規(guī)則是如何規(guī)定的 ,房屋拆遷怎么評估:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●北京市通州區(qū)南大街平房騰退相關(guān)規(guī)定是什么？,北京市通州區(qū)南大街平房騰退相關(guān)政策是什么:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●關(guān)于印發(fā)《北京市房屋拆遷評估規(guī)則(暫行)》的通知,北京市城市房屋拆遷管理辦法實(shí)施意見:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●北京市征地拆遷補(bǔ)償辦法,北京拆遷補(bǔ)償政策是什么？:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●北京市回遷安置房能否進(jìn)行買賣,北京市回遷安置房能否進(jìn)行買賣？:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●北京市苗圃拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),苗圃企業(yè)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●北京市公房拆遷補(bǔ)償分配問題,北京直管公房騰退補(bǔ)償辦法:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●北京拆遷遷戶口新政策現(xiàn)在,北京市拆遷戶戶口遷移規(guī)定:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●北京拆遷政策措施,最新北京市拆遷政策:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●北京市廠區(qū)拆改政策,:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●北京市征地拆遷補(bǔ)償辦法,北京拆遷補(bǔ)償政策是什么？:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

內(nèi)容審核：楊建峰律師

來源：臨律-北京市拆遷補(bǔ)償最新標(biāo)準(zhǔn)，