一、拆遷安置房需要交物業費嗎

法律分析：要，拆遷安置房其性質跟商品房也沒差別，但一般物業費標準會低于同類的商品房，不同地區對安置房物業費收費標準的規定不同，詳細可以咨詢當地物價局。根據《物業項目服務退出管理暫行辦法》，只要20%以上按時繳物業費的業主提議解聘，并經過半數以上業主表決通過，業主可炒掉物業服務企業。業主們欠繳的物業費還得繳清。原物業公司可自行收取，或委托新公司收取。

法律依據：《中華人民共和國民法典》 第九百四十四條 業主應當按照約定向物業服務人支付物業費。物業服務人已經按照約定和有關規定提供服務的，業主不得以未接受或者無需接受相關物業服務為由拒絕支付物業費。業主違反約定逾期不支付物業費的，物業服務人可以催告其在合理期限內支付；合理期限屆滿仍不支付的，物業服務人可以提起訴訟或者申請仲裁。物業服務人不得采取停止供電、供水、供熱、供燃氣等方式催交物業費。

二、拆遷安置房物業費怎么交

拆遷安置房物業收費情況如下：

1.一般物業費標準會低于同類的商品房，不同地區對安置房物業費收費標準的規定不同，詳細可以咨詢當地物價局；

2.對于不肯繳納欠費的業主，物業公司可通過司法途徑解決，物業費如果很多人長時間不交的話，物業會對沒有繳費的業主進行起訴，通過法院判決，最終由業主補齊物業費。

農村安置房物業收費情況，區內多層及高層（小高層）安置房物業服務費暫按三級標準確定，其中多層安置房為0.4元/平方米/月，區管委會以考核的形式補貼0.2元/平方米/月，鎮政府補貼0.1元/平方米/月，物業服務公司自行向業主收取0.1元/平方米/月；高層（小高層）安置房物業服務費為1.10元/平方米/月（含公共能耗費、設備維修年檢費等應由物業服務公司承擔的費用），區管委會以考核的形式補貼0.7元/平方米/月，鎮政府補貼0.3元/平方米/月，物業公司自行向業主收取0.1元/平方米/月。

其它事項：

(一)安置戶入住時，物業服務公司可以向業主收取每套1000元的裝修保證金和裝修垃圾清運費(建筑面積在100平方米以上的，每套收取350元;建筑面積在100平方米(含)以下的，每套收取250元)。以上費用收取標準及歸還方式由物業服務公司在《入住須知》中作具體明確，并與業主簽訂書面協議。業主自運或未裝修的，不得收費。

(二)物業服務公司可在辦理交房手續時，向安置戶預收一年的物業服務費，標準為0.1元/平方米·月。

(三)區管委會補貼的物業服務費在每年的1月、7月撥付到鎮，涉及半年度、年度考核需扣減的，在撥付時扣除。

法律依據

《物業管理條例》

第四十條　物業服務收費應當遵循合理、公開以及費用與服務水平相適應的原則，區別不同物業的性質和特點，由業主和物業服務企業按照國務院價格主管部門會同國務院建設行政主管部門制定的物業服務收費辦法，在物業服務合同中約定。

三、拆遷安置房如何繳納物業管理費

拆遷安置房是不需要繳納物業費，因為這些房子本身就屬于政府統一管理，并不是商品房。

【法律分析】

安置房如果有物業管理服務，是需要繳納物業費的。物業費的收繳不是根據房屋的性質，而是根據物業提供的服務。

根據《物業管理條例》第四十條 物業服務收費應當遵循合理、公開以及費用與服務水平相適應的原則，區別不同物業的性質和特點，由業主和物業服務企業按照國務院價格主管部門會同國務院建設行政主管部門制定的物業服務收費辦法，在物業服務合同中約定。第四十一條

業主應當根據物業服務合同的約定交納物業服務費用。業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用的，從其約定，業主負連帶交納責任。已竣工但尚未出售或者尚未交給物業買受人的物業，物業服務費用由建設單位交納。

【個人建議】

1、屬于拆遷安置房小區，是有當地政府統一管理的，一般不收物業費。

2、一類是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。如黃浦江兩岸進行的世博會拆遷。按照有關方面的規定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產權屬于個人所有，但在取得所有權的5年之內不能上市交易。

3、另一類是因房產開發等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房，這也不用收物業費。

【拓展資料】

根據不同的城市可能有不同的規定，有些地方空置房物業費是可以打折的，但大多數地方空置房物業費是不打折的。

物業服務費其實收取的是公區物業服務費，也就是提供的是公共服務啦，不會因為你一戶不居住而降低服務標準或者減少服務支出，所以未居住也是因為你自己的原因造成的，按法律上的條文來講，就是你自愿放棄享受這期間的物業服務，但你并不能以放棄權利為由而拒絕履行繳納物業服務費的義務。

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內容審核：趙雪玲律師

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