一、企業(yè)拆遷安置款免契稅嗎

企業(yè)拆遷安置款免契稅。契稅是指不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動時(shí)，就當(dāng)事人所訂契約，按產(chǎn)價(jià)的一定比例，向新業(yè)主征收的一次性稅收。具體如下：1、使用企業(yè)拆遷安置款購置商品房屋，商品房屋價(jià)格，未超出安置款范圍，不需要繳納契稅；2、使用企業(yè)拆遷安置款購置商品房屋，超出安置款價(jià)格，超出部分需要繳納契稅，但也可以享受減免優(yōu)惠政策，具體減免政策以當(dāng)?shù)刈稍兦闆r為主。

一、契稅稅率介紹

契稅是指不動產(chǎn)（土地、房屋）產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動時(shí)，就當(dāng)事人所訂契約按產(chǎn)價(jià)的一定比例向新業(yè)主（產(chǎn)權(quán)承受人）征收的一次性稅收。契稅稅率就是為了保證當(dāng)事人的合法權(quán)益而產(chǎn)生的，根據(jù)買房次數(shù)不同，契稅稅率的征收方式也不同，房產(chǎn)契稅和土地契稅也有不同的計(jì)算方法。

二、政府安置房可以貸款嗎

其實(shí)只要搞清楚安置房的定義和自己名下?lián)碛械幕蛳胍徺I的安置房屬性，這個(gè)問題便可迎刃而解。

安置房也叫拆遷安置房，是指政府為城市建設(shè)或其他公共設(shè)施建設(shè)，為安置拆遷戶而建造的房屋。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，拆遷安置房可分為重大市政工程動遷修建的配套或配購商品房和因房產(chǎn)開發(fā)等因素動拆遷公司通過其他渠道為拆遷戶購買的中低價(jià)商品房。前者是不能貸款的，而后者則同商品房一樣，可上市交易，當(dāng)然也就可以按揭貸款。這也就是為什么有些城市地區(qū)的安置房不能貸款，而有些地區(qū)的安置房又可以按揭貸款購買的原因。

主要還是因?yàn)榘仓梅康膶傩圆煌?。但也有城市如晉江，就鼓勵(lì)外來人口購買安置房。這主要是因?yàn)闀x江在最近幾年里因?yàn)槌菂^(qū)改造工程，修建了大量的安置房，除了拆遷住戶入住之外，還剩有大量的存量安置房，所以晉江才出臺《晉江市鼓勵(lì)購買安置房若干規(guī)定》，鼓勵(lì)外地人口按揭購買安置房。

安置房可以貸款嗎？由安置房屬性和當(dāng)?shù)卣叨?。作為普通市民也可從以下幾點(diǎn)加以判斷：

1、安置房屬性；因房產(chǎn)因素動遷，由動遷公司為拆遷戶購置的中低價(jià)商品房，是可以申請按揭貸款的。

2、是否有產(chǎn)權(quán)，是否能上市交易；如果土地證屬于國有的，可上市交易的安置房，就可以申請貸款。

二、企業(yè)拆遷安置款是否享受契稅減免？

企業(yè)拆遷安置款不需要支付契稅，但使用拆遷安置款購置商品房屋時(shí)，需要根據(jù)超出安置款價(jià)格是否超出范圍來繳納契稅，超出部分可以享受減免優(yōu)惠政策。政府安置房可以貸款，但屬性不同，有些地區(qū)可以按揭購買，有些則不能。晉江地區(qū)鼓勵(lì)外地人口購買安置房，但也有些地區(qū)可以申請按揭購買。

法律分析

企業(yè)拆遷安置款不需要支付契稅。契稅是指在不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動時(shí)，按照產(chǎn)價(jià)的一定比例，向新業(yè)主征收的一次性稅收。具體來說：

1、使用企業(yè)拆遷安置款購置商品房屋，商品房屋價(jià)格，未超出安置款范圍，不需要繳納契稅；

2、使用企業(yè)拆遷安置款購置商品房屋，超出安置款價(jià)格，超出部分需要繳納契稅，但也可以享受減免優(yōu)惠政策，具體減免政策以當(dāng)?shù)刈稍兦闆r為主。

一、契稅稅率介紹

契稅是指不動產(chǎn)（土地、房屋）產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動時(shí)，就當(dāng)事人所訂契約按產(chǎn)價(jià)的一定比例向新業(yè)主（產(chǎn)權(quán)承受人）征收的一次性稅收。契稅稅率就是為了保證當(dāng)事人的合法權(quán)益而產(chǎn)生的，根據(jù)買房次數(shù)不同，契稅稅率的征收方式也不同，房產(chǎn)契稅和土地契稅也有不同的計(jì)算方法。

二、政府安置房可以貸款嗎

其實(shí)只要搞清楚安置房的定義和自己名下?lián)碛械幕蛳胍徺I的安置房屬性，這個(gè)問題便可迎刃而解。

安置房也叫拆遷安置房，是指政府為城市建設(shè)或其他公共設(shè)施建設(shè)，為安置拆遷戶而建造的房屋。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，拆遷安置房可分為重大市政工程動遷修建的配套或配購商品房和因房產(chǎn)開發(fā)等因素動拆遷公司通過其他渠道為拆遷戶購買的中低價(jià)商品房。前者是不能貸款的，而后者則同商品房一樣，可上市交易，當(dāng)然也就可以按揭貸款。這也就是為什么有些城市地區(qū)的安置房不能貸款，而有些地區(qū)的安置房又可以按揭貸款購買的原因。

主要還是因?yàn)榘仓梅康膶傩圆煌?。但也有城市如晉江，就鼓勵(lì)外來人口購買安置房。這主要是因?yàn)闀x江在最近幾年里因?yàn)槌菂^(qū)改造工程，修建了大量的安置房，除了拆遷住戶入住之外，還剩有大量的存量安置房，所以晉江才出臺《晉江市鼓勵(lì)購買安置房若干規(guī)定》，鼓勵(lì)外地人口按揭購買安置房。

安置房可以貸款嗎？由安置房屬性和當(dāng)?shù)卣叨悺Ｗ鳛槠胀ㄊ忻褚部蓮囊韵聨c(diǎn)加以判斷：

1、安置房屬性；因房產(chǎn)因素動遷，由動遷公司為拆遷戶購置的中低價(jià)商品房，是可以申請按揭貸款的。

2、是否有產(chǎn)權(quán)，是否能上市交易；如果土地證屬于國有的，可上市交易的安置房，就可以申請貸款。

結(jié)語

企業(yè)拆遷安置款不需要支付契稅，但契稅稅率需要根據(jù)房產(chǎn)類型和當(dāng)?shù)卣哌M(jìn)行判斷。對于政府安置房，可以上市交易，也可以按揭貸款購買，但有些地區(qū)可能會有特定的安置房屬性限制，需要具體情況具體分析。

法律依據(jù)

中華人民共和國城市維護(hù)建設(shè)稅法： 第三條 契稅稅率為百分之三至百分之五。

契稅的具體適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的稅率幅度內(nèi)提出，報(bào)同級人民代表大會常務(wù)委員會決定，并報(bào)全國人民代表大會常務(wù)委員會和國務(wù)院備案。

省、自治區(qū)、直轄市可以依照前款規(guī)定的程序?qū)Σ煌黧w、不同地區(qū)、不同類型的住房的權(quán)屬轉(zhuǎn)移確定差別稅率。

中華人民共和國契稅法： 第三條 契稅稅率為百分之三至百分之五。

契稅的具體適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的稅率幅度內(nèi)提出，報(bào)同級人民代表大會常務(wù)委員會決定，并報(bào)全國人民代表大會常務(wù)委員會和國務(wù)院備案。

省、自治區(qū)、直轄市可以依照前款規(guī)定的程序?qū)Σ煌黧w、不同地區(qū)、不同類型的住房的權(quán)屬轉(zhuǎn)移確定差別稅率。

中華人民共和國城市維護(hù)建設(shè)稅法： 第八條 納稅人改變有關(guān)土地、房屋的用途，或者有其他不再屬于本法第六條規(guī)定的免征、減征契稅情形的，應(yīng)當(dāng)繳納已經(jīng)免征、減征的稅款。

三、贍養(yǎng)協(xié)議是否能繼承房產(chǎn)

法律分析：企業(yè)拆遷安置房屋契稅有優(yōu)惠。對于易地扶貧搬遷項(xiàng)目的實(shí)施主體獲得的用來建設(shè)安置住房的土地，是不用繳納契稅和印花稅的。在商品住房的項(xiàng)目中配套建立安置住房的，按照安置住房的建筑面積占總建筑的面積的比例，應(yīng)該免征安置住房用地的本應(yīng)繳納的契稅、城鎮(zhèn)土地使用稅及項(xiàng)目實(shí)施主體和項(xiàng)目單位有關(guān)的印花稅。

法律依據(jù)：《中共中央國務(wù)院關(guān)于打贏脫貧攻堅(jiān)戰(zhàn)三年行動的指導(dǎo)意見》

對易地扶貧搬遷項(xiàng)目實(shí)施主體（以下簡稱項(xiàng)目實(shí)施主體）取得用于建設(shè)安置住房的土地，免征契稅、印花稅。對安置住房建設(shè)和分配過程中應(yīng)由項(xiàng)目實(shí)施主體、項(xiàng)目單位繳納的印花稅，予以免征。對安置住房用地，免征城鎮(zhèn)土地使用稅。

在商品住房等開發(fā)項(xiàng)目中配套建設(shè)安置住房的，按安置住房建筑面積占總建筑面積的比例，計(jì)算應(yīng)予免征的安置住房用地相關(guān)的契稅、城鎮(zhèn)土地使用稅，以及項(xiàng)目實(shí)施主體、項(xiàng)目單位相關(guān)的印花稅。

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內(nèi)容審核：王有銀律師

來源：頭條-企業(yè)拆遷安置款免契稅嗎，