怎么查房子的學區，法律分析：學區房一般都需要房產交房以后才能確定。但也有比較明確的，比如樓盤就在學校邊上，或者開發商引進了某個學校等。學區房正常是沒法界定的，只有是到教委去查或者學校或者就是問這小區別人家孩子是在那上學，花沒花錢，100家有
法律分析：學區房一般都需要房產交房以后才能確定。但也有比較明確的，比如樓盤就在學校邊上，或者開發商引進了某個學校等。學區房正常是沒法界定的，只有是到教委去查或者學?；蛘呔褪菃栠@小區別人家孩子是在那上學，花沒花錢，100家有99家沒花錢肯定就是學區了，要不就是相反，還有落戶要在居住地3年以上，這個前提要考慮到，每年的8月教委還要從新劃分學區房，所以沒有百分百的肯定學區就一直不變。(因為每年學區都在變，沒法判定)。每年5月或者6月，學校都會在校門口或官方網站公布該校當年的“招生簡章”，上面會有該校的學區范圍。如果無法確認，請直接咨詢學校。義務教育原則是就近入學，住在學校對面不一定是該校學區房，具體要以該校的學區范圍為準。
法律依據：《中華人民共和國房產稅暫行條例》
第三條 房產稅依照房產原值一次減除10%至30%后的余值計算繳納。具體減除幅度，由省、自治區、直轄市人民政府規定。沒有房產原值作為依據的，由房產所在地稅務機關參考同類房產核定。房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據。
第九條 房產稅由房產所在地的稅務機關征收。
第十條 本條例由財政部負責解釋；施行細則由省、自治區、直轄市人民政府制定，抄送財政部備案。
法律分析：
學區房新政策2021學位制有哪些新變化，學區房新政策什么時候開始實施，網傳“2021年全國取消購房學位房”、“學區房徹底涼涼了2021年”、“教育部明確全面取消學區房”是真的嗎，帶著這些問題一起來看看是怎么回事吧；
1、學區房新政策2021學區房不會徹底涼涼，還是有市場的，只是未來學區房價格可能沒有那么高了。比如，3月16日，上海市教委公布了《上海市高中階段學校招生錄取改革實施辦法》，《辦法》提出了“名額分配”的落地細則，具體包括名額分配到區招生錄取和名額分配到校招生錄取兩類，合計占市實驗性示范性高中招生總計劃的50%-65%，上海學區房新政策適用于2022年起參加本市高中階段學校招生錄取的考生；
2、其實，2015年開始，教育部就提出學區房要進行“多校劃片”制度，近些年來，越來越多的一二線城市紛紛加入到了多校劃片試點城市，例如在2020年北京西城區的多校劃片政策實施后，有的房價從500萬元一夜之間降到了400萬元甩賣，也有的房子從600萬元一夜之間升值到了700萬元銷售。不過，多校劃片制度并不完全等于教育部明確全面取消學區房；
3、回過頭來看，不僅只有北京、上海推出了學區房新政策，教育部還“欽點”了24個城市的名，要求這些城市所有縣市區100%的公辦小學、90%的公辦初中要實現劃片入學。這24個城市分別是：北京、天津、上海、重慶、沈陽、大連、長春、哈爾濱、南京、杭州、寧波、廈門、濟南、青島、武漢、廣州、深圳、成都、西安、福州、南昌、鄭州、長沙、貴陽。學區房新政策多校劃片實施后，今后學區房的高房價應該會降溫；
學區房新政策2021年全國取消購房學位房并不是官方消息，目前，只是多城市實行多校劃片，未來學區房可能沒那么吃香了，因為教育在改革。學區房新政策2021學位制不同地區的招生政策可能會有所不同，具體要以各地招生政策的規定為準，建議關注當地最新公布的招生政策.
法律依據：
《中華人民共和國教育法》
第十七條 國家實行學前教育、初等教育、中等教育、高等教育的學校教育制度。
國家建立科學的學制系統。學制系統內的學校和其他教育機構的設置、教育形式、修業年限、招生對象、培養目標等，由國務院或者由國務院授權教育行政部門規定。
第十九條 國家實行九年制義務教育制度。
各級人民政府采取各種措施保障適齡兒童、少年就學。
適齡兒童、少年的父母或者其他監護人以及有關社會組織和個人有義務使適齡兒童、少年接受并完成規定年限的義務教育。
第二十條 國家實行職業教育制度和繼續教育制度。
各級人民政府、有關行政部門和行業組織以及企業事業組織應當采取措施，發展并保障公民接受職業學校教育或者各種形式的職業培訓。
國家鼓勵發展多種形式的繼續教育，使公民接受適當形式的政治、經濟、文化、科學、技術、業務等方面的教育，促進不同類型學習成果的互認和銜接，推動全民終身學習。
《中華人民共和國土地管理法》
第九條 城市市區的土地屬于國家所有。
農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬于國家所有的以外，屬于農民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農民集體所有。
第十條 國有土地和農民集體所有的土地，可以依法確定給單位或者個人使用。使用土地的單位和個人，有保護、管理和合理利用土地的義務。
第十一條 農民集體所有的土地依法屬于村農民集體所有的，由村集體經濟組織或者村民委員會經營、管理；已經分別屬于村內兩個以上農村集體經濟組織的農民集體所有的，由村內各該農村集體經濟組織或者村民小組經營、管理；已經屬于鄉（鎮）農民集體所有的，由鄉（鎮）農村集體經濟組織經營、管理。
第十二條 土地的所有權和使用權的登記，依照有關不動產登記的法律、行政法規執行。
依法登記的土地的所有權和使用權受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。
第十三條 農民集體所有和國家所有依法由農民集體使用的耕地、林地、草地，以及其他依法用于農業的土地，采取農村集體經濟組織內部的家庭承包方式承包，不宜采取家庭承包方式的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等，可以采取招標、拍賣、公開協商等方式承包，從事種植業、林業、畜牧業、漁業生產。家庭承包的耕地的承包期為三十年，草地的承包期為三十年至五十年，林地的承包期為三十年至七十年；耕地承包期屆滿后再延長三十年，草地、林地承包期屆滿后依法相應延長。
國家所有依法用于農業的土地可以由單位或者個人承包經營，從事種植業、林業、畜牧業、漁業生產。
發包方和承包方應當依法訂立承包合同，約定雙方的權利和義務。承包經營土地的單位和個人，有保護和按照承包合同約定的用途合理利用土地的義務。
第十四條 土地所有權和使用權爭議，由當事人協商解決；協商不成的，由人民政府處理。
單位之間的爭議，由縣級以上人民政府處理；個人之間、個人與單位之間的爭議，由鄉級人民政府或者縣級以上人民政府處理。
當事人對有關人民政府的處理決定不服的，可以自接到處理決定通知之日起三十日內，向人民法院起訴。
在土地所有權和使用權爭議解決前，任何一方不得改變土地利用現狀。
一、如何查詢學區房
學區房一般都需要房產交房以后才能確定。但也有比較明確的，比如樓盤就在學校邊上，或者開發商引進了某個學校等。
學區房正常是沒法界定的，只有是到教委去查或者學校或者就是問這小區別人家孩子是在那上學，花沒花錢，100家有99家沒花錢肯定就是學區了，要不就是相反，還有落戶要在居住地3年以上，這個前提要考慮到，每年的8月教委還要從新劃分學區房，所以沒有百分百的肯定學區就一直不變。情況就是這樣。(因為我也買過學區，每年學區都在變，沒法判定)。
二、怎么知道是不是學區房
1、Q：我看中一套學區房，怎么確認這套房是該學校學區房？
A：每年5月或者6月，學校都會在校門口或官方網站公布該校當年的“招生簡章”，上面會有該校的學區范圍。如果無法確認，請直接咨詢學校。
2、Q：學校和我們家房子就隔了一條馬路，我們家房子是否屬于該學校學區？
A：義務教育原則是就近入學，住在學校對面不一定是該校學區房，具體要以該校的學區范圍為準。
3、Q：開發商宣傳樓盤是名校學區怎么確認？
A：想確認該樓盤是否屬于這所名校學區，分為兩種情況：一是學校已經建成，查看學校官方網站或學校門口的招生通告，查看其學區范圍時候包含該樓盤；二是學校未建成，請開發商出示與學校的招生協議，并將買房后孩子可上該名校作為購房合同條款寫入合同。
三、學區房基本介紹
學區房，一個特別的名詞。從某種意義上講，學區房是房地產市場的衍生品，同樣也是現行教育體制下的一個獨特的現象，隨著社會競爭的日益激烈，家長為使孩子不輸在教育的起跑線上，不惜花費重金購置一切屬于教育質量好的小學學區的房產。另外，一些重點中學附近的房產也會收到學生家長的青睞，在學校附近購買房產居住，將有利于家長管理孩子的生活和學習，孩子也可以提高學習的效率。學區房成為一些房地產商的一個促銷手段，好的學區房普遍高出其他房源的20%，盡管價格不菲，但往往廣受關注。學區房的出現折射出現行教育體制方面的弊端，主要體現在一個城市教育資源的分配非常不均衡，造成一些所謂的“好”的優質中小學，這也同時體現出教育的不公平性。也就是說不是所有的義務教育階段的孩子都能享受到優質教育的權利。
四、學區房產生原因
家長追捧，不讓孩子輸在起跑線上，購買學區房成投資接力跑家長買學區房純粹是為了讓孩子獲得進入重點學校的資學區房格，房子大小無所謂，環境差點也能接受。一旦孩子畢業之后，他們就會把房子賣掉。買學區房的客戶大多都是這種想法。北京某房地產經紀公司夏經理：“他可以穩定居住六年，而且學區房它是不會往下掉價的，六年以后再賣的時候還能保值，還能升值。”買學區房現在就成了一種接力跑。學區房代表著進入重點小學的資格所以就成了接力棒，完成使命后再賣給下一位家長。不過，再賣掉學區房對有些家長來說那還是幾年以后的事情，他們現在最要緊的是先得買到學區房。因為他們的孩子就該上學了，很多學校都規定：孩子在落戶學區房3年之后才能入學。像他這種情況，其實(如果)戶口落進來了，但是符合了一些教委的規定，但是學校有自己的一些土規定，比如我要提前三年還是兩年(落戶)，但是達不到這規定，我戶口在這兒，然后可能交一部分贊助費，然后應該也是可以上。但是這個具體還得他跟學校去交流這個東西?！?。
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內容審核：黎雪雁律師
來源：中國法院網-怎么查房子的學區，
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