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順義區(qū)拆遷規(guī)劃,順義未來5年動遷規(guī)劃:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

  • 發(fā)布時(shí)間:

    2024-07-30 19:19:23
  • 作者:

    圣運(yùn)律師
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順義區(qū)拆遷規(guī)劃,法律分析:宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)參照當(dāng)?shù)仄胀ㄗ≌笇?dǎo)價(jià),由區(qū)縣人民政府參照一定時(shí)間、一定區(qū)域內(nèi)普通商品房住宅均價(jià)、城市規(guī)劃等綜合確定。拆遷中認(rèn)定的宅基地面積應(yīng)經(jīng)合法批準(zhǔn)、切不超控制標(biāo)準(zhǔn)。房屋重置成新均價(jià)是指一定時(shí)間、一定區(qū)域內(nèi)的被

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一、順義區(qū)拆遷規(guī)劃

法律分析:宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)參照當(dāng)?shù)仄胀ㄗ≌笇?dǎo)價(jià),由區(qū)縣人民政府參照一定時(shí)間、一定區(qū)域內(nèi)普通商品房住宅均價(jià)、城市規(guī)劃等綜合確定。拆遷中認(rèn)定的宅基地面積應(yīng)經(jīng)合法批準(zhǔn)、切不超控制標(biāo)準(zhǔn)。房屋重置成新均價(jià)是指一定時(shí)間、一定區(qū)域內(nèi)的被拆遷宅基地房屋重置成新平均價(jià),具體標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)縣政府按照前述區(qū)域內(nèi)農(nóng)村房屋建設(shè)情況在400--700元/平方米幅度內(nèi)確定。

法律依據(jù):《順義區(qū)集體土地房屋拆遷補(bǔ)償補(bǔ)助安置規(guī)定》  

(一)當(dāng)?shù)仄胀ㄗ≌笇?dǎo)價(jià)標(biāo)準(zhǔn):

根據(jù)《北京市房屋拆遷評估規(guī)則(暫行)》(京國土房管拆字〔2001〕1234號)基準(zhǔn)地價(jià)的劃分,并結(jié)合我區(qū)各地區(qū)商品房價(jià)格的實(shí)際情況,制定以下普通住宅指導(dǎo)價(jià)標(biāo)準(zhǔn):

一類地區(qū):包括順義城區(qū)減河以南、京承鐵路以東、順平路以北、潮白河以西,后沙峪鎮(zhèn)城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū),天竺鎮(zhèn)天竺村、薛大人莊村普通住宅指導(dǎo)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)為2300—3000元m2。

二類地區(qū):包括仁和鎮(zhèn)、天竺鎮(zhèn)、后沙峪鎮(zhèn)除一類地區(qū)外的其他地區(qū),南法信鎮(zhèn)鎮(zhèn)域范圍內(nèi)順平路以南部分及城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū),馬坡鎮(zhèn)、李橋鎮(zhèn)的城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū),普通住宅指導(dǎo)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)為1900—2600元m2。

三類地區(qū):包括我區(qū)除一、二類地區(qū)以外的其他地區(qū),普通住宅指導(dǎo)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)為1500—2000元m2。

我區(qū)的普通住宅指導(dǎo)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)實(shí)際情況由區(qū)政府適時(shí)調(diào)整公布。

(二)戶均安置面積標(biāo)準(zhǔn):135 m2戶

(三)房屋重置成新均價(jià):400元m2

(四)戶均宅基地面積,原則上暫統(tǒng)一按照0.3畝計(jì)算。

二、順義2021年動遷規(guī)劃

法律分析:通懷路

(京承高速—昌金路)(京平高速—通州界)市政配套工程,新建市政管線、照明、綠化等工程。

木孫路

(山丁路—麻張路)市政配套工程,新建給水、燃?xì)狻⒕G化等工程;(通懷路—山丁路)道路及市政配套工程,(麻張路—京平高速)道路及市政配套工程,新建公路,隨路新建路燈、綠化、燃?xì)獾裙こ獭?/p>

中醫(yī)院市政配套(大營路、馬場西路、酒香路)

道路及市政配套工程,內(nèi)容包括新建城市支路,隨路建設(shè)照明、雨水等配套工程。

法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展等公共利益的需要,有下列情形之一,確需要征收房屋的,由市、縣級人民政府作出房屋征收決定:

(一)國防和外交的需要;

(二)由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要;

(三)由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要;

(四)由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要;

(五)由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要;

(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

三、順義未來5年動遷規(guī)劃

法律分析:未來五年里,轄區(qū)西營村暫無棚改搬遷計(jì)劃;根據(jù)《北京市順義區(qū)趙全營鎮(zhèn)小官莊村村莊規(guī)劃(2019-2035年)(簡本)》,小官莊村規(guī)劃目標(biāo)是:規(guī)劃將小官莊村打造為生態(tài)宜居示范村、產(chǎn)業(yè)特色發(fā)展村。

法律依據(jù):《北京市順義區(qū)趙全營鎮(zhèn)小官莊村村莊規(guī)劃(2019-2035年)(簡本)》 第五條 順義將加快重構(gòu)城市副中心以北路網(wǎng)結(jié)構(gòu),加速軌道交通和城市道路建設(shè)進(jìn)程,形成“七橫、十七縱、六高速”的路網(wǎng)骨架,構(gòu)建交通圈。全區(qū)中心鎮(zhèn)到區(qū)中心行車時(shí)耗不超過三十分鐘,各相鄰鎮(zhèn)中心之間行車時(shí)耗不超過三十分鐘。

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內(nèi)容審核:侯承志律師

來源:中國法院網(wǎng)-順義區(qū)拆遷規(guī)劃,

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