拆遷補償是指拆遷人對被拆除房屋的所有人，依照《國有土地上房屋征收與補償條例》的規定給予的補償。拆遷補償的方式，可以實行貨幣補償，也可以實行房屋產權調換，還可以選擇貨幣補償和產權置換相結合的補償方式。

一、貨幣補償

貨幣補償是通過不同的法定依據由專業的評估機構對被拆遷房屋進行專業的估價，生成有據可循的多遠組成的補償金額。以下介紹三種法定評估依據：

市場評估價是指被拆遷房屋的房地產市場價格，是由符合規定的專業估價機構，根據估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，選用適宜的估價方法，并在綜合分析影響房地產價格因素的基礎上，對房地產在估價時點的客觀合理價格或價值進行估算和判定的活動。

商品房交易均價是指同區域同類型普通住宅商品房交易平均價格，由相關部門每季度定期匯總測定并公布。

重置價是指由估價機構采用估價時點的建筑材料和建筑技術，按估價時點的價格水平，判定出重新建造與估價對象具有同等功能效用的全新狀態的建筑物的正常價格。

上述三種價格都是拆遷補償的法定依據，但用途各有不同，在不同情形下分別適用。

二、產權置換

產權置換也被稱作產權調換，根據評估方法不同，有兩種置換方式。價值標準產權置換指的是依照法定程序，通過對被拆遷人房屋的產權價值進行評估，之后再以新建房屋的產權予以價值的等價置換。面積標準產權置換指的是以房屋建筑面積為基礎，在應安置面積內不結算差價的異地產權房屋調換。

產權置換分為兩種形式：

異地安置。異地安置是指由于開發商項目不涉及住宅或由于該地塊容積率原因，不能進行回遷安置，只能選擇在其他地塊上新建安置房，再通過產權的增減盡量以等價價值做到產權置換。

回遷安置。回遷安置是指開發商拆遷重建項目能夠完成回遷安置，通過產權置換比例完成回遷安置。

附：目前我國各大城市在拆遷補償上都有設定人均最低面積，如上海人均最低面積為22㎡，所以拆遷安置。

三、結合型補償

顧名思義，這種補償方式就是指既給貨幣補償又給產權置換。

由于我國城市化進程與其他諸多客觀因素，導致房價和地價的虛高，因此造成了諸多不能夠單單用貨幣補償或者產權置換解決的問題，所以就出現了貨幣補償和產權置換相結合的補償方式。

北京圣運律師為您整理關于本文的法律熱搜話題

●房屋拆遷補償的方式有哪些呢

●房屋拆遷補償的方式有哪些類型

●房屋拆遷補償的兩種方式

●房屋拆遷補償的方式有?

●房屋拆遷的補償方式有幾種

●房屋拆遷補償怎么算的

●房屋拆遷補償程序

●房屋拆遷補償的方式有哪些類型

●房屋拆遷補償項目有哪些

●房屋拆遷補償技巧

北京圣運律師事務所為您推薦與本文相關內容閱讀

●營業房拆遷怎么賠?營業房拆遷補償如何評估：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●拆遷補償怎么定?拆遷補償的方式是怎樣的：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●營業用房拆遷補償?營業房拆遷是否對營業執照進行補償：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●營業性房屋拆遷補償?房屋拆遷,營業房怎么定性：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●房屋拆遷補償怎么算的?房屋拆遷補償的形式與標準是什么：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●農村房屋拆遷補償標準?房屋拆遷補償標準：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●房屋拆遷補償公式?房屋拆遷補償金額是如何確定的：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●企業劃撥土地有拆遷補償款嗎,國有劃撥土地企業拆遷如何補償:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●農村拆遷補償款打給誰?農村拆遷補償獲益人怎么認定：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●拆遷補償協議 訴訟時效?2024拆遷房屋賠償協議訴訟期是幾年：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●房屋拆遷補償的兩種方式?房屋拆遷補償的三種方式：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●拆遷補償款適用訴訟時效嗎?拆遷補償財產分割起訴期限是多久：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●房屋拆遷補償標準明細表?房屋拆遷補償的計算標準：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●房屋拆遷與補償條例?房屋拆遷補償的相關規定：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●房屋拆遷補償程序?房屋拆遷補償方式有哪些：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●拆遷公證書有用嗎?房屋拆遷補償公證該怎么辦理：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●簽訂拆遷補償協議注意事項?簽訂房屋拆遷補償協議應該注意什么：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●拆遷補償法律條文?拆遷補償的有關法律依據是什么：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●肥東企業拆遷補償標準,肥東拆遷補償標準:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●拆遷補償種類?拆遷補償費的分類是什么：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

內容審核：李軒教授

來源：臨律-房屋拆遷補償的方式有哪些，