在2001年頒布的《貴陽市房屋拆遷管理辦法》中,規(guī)定拆遷補(bǔ)償分為兩種:貨幣補(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換。對拆除設(shè)有抵押權(quán)的房屋同樣實(shí)行貨幣補(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換這兩種方式。對設(shè)有抵押權(quán)的房屋實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)?由抵押權(quán)人和抵押人設(shè)立重新抵押權(quán)或抵押人清償債務(wù)后,房屋開發(fā)公司才可給予貨幣補(bǔ)償。

對于張先生來說,在拆遷期限內(nèi)要設(shè)立重新抵押權(quán)或清償債務(wù)會有一定困難。對設(shè)有抵押權(quán)的房屋實(shí)行的另一種方式是產(chǎn)權(quán)調(diào)換,由抵押權(quán)人和抵押人重新簽訂抵押協(xié)議。在房屋拆遷的實(shí)際操作中,抵押權(quán)人和抵押人重新簽訂抵押協(xié)議時,可由房屋開發(fā)公司作為擔(dān)保或者由房屋開發(fā)公司暫時出資清償張先生對銀行的剩余債務(wù),待辦理好新的產(chǎn)權(quán)證后,進(jìn)行新的抵押程序。以抵押權(quán)的房屋實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的方式,該市民可以節(jié)省許多時間和精力。

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內(nèi)容審核：羅思章律師

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