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北京農(nóng)轉(zhuǎn)非戶口的最新補償標準？,北京農(nóng)轉(zhuǎn)非戶口的最新補償標準:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發(fā)布時間：
2024-07-27 20:09:19
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圣運律師
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北京農(nóng)轉(zhuǎn)非戶口的最新補償標準？，律師分析：(1)被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額問等價值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。它的具體計算是(被拆拆除房屋建安重置單價

北京農(nóng)轉(zhuǎn)非戶口的最新補償標準？,北京農(nóng)轉(zhuǎn)非戶口的最新補償標準:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、北京農(nóng)轉(zhuǎn)非戶口的最新補償標準？

律師分析：

(1)被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額問等價值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。它的具體計算是(被拆拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價+價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積；

(2)被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點范圍內(nèi)申請宅基地新建住房，并獲得相應(yīng)的貨幣補償，計算公式為(被拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新十價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積；被拆遷人使用新宅基地所需的費用，由建設(shè)單位支付給被征地的村或者村民；

【法律依據(jù)】：

《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》第二十六條承包期內(nèi)，發(fā)包方不得收回承包地。承包期內(nèi)，承包方全家遷入小城鎮(zhèn)落戶的，應(yīng)當按照承包方的意愿，保留其土地承包經(jīng)營權(quán)或者允許其依法進行土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)。承包期內(nèi)，承包方全家遷入設(shè)區(qū)的市，轉(zhuǎn)為非農(nóng)業(yè)戶口的，應(yīng)當將承包的耕地和草地交回發(fā)包方。承包方不交回的，發(fā)包方可以收回承包的耕地和草地。承包期內(nèi)，承包方交回承包地或者發(fā)包方依法收回承包地時，承包方對其在承包地上投入而提高土地生產(chǎn)能力的，有權(quán)獲得相應(yīng)的補償。

二、2023年北京農(nóng)轉(zhuǎn)非戶口的最新補償標準

法律分析:

1、因入學(xué)辦理農(nóng)轉(zhuǎn)非且在1998年后畢業(yè)的大中專畢業(yè)生，其原戶籍在拆遷區(qū)域同時符合以下兩個條件的，可參照執(zhí)行農(nóng)業(yè)戶口人員的安置補償政策，并可按《若干規(guī)定》第二十一條、二十二條的規(guī)定增加安置人口。

(1)戶籍在本市行政區(qū)域內(nèi)(2)未享受過并承諾今后放棄申請宅基地建房、房改房、貨幣分房、集資建房、經(jīng)濟適用住房等城鎮(zhèn)住房保障政策。

2、通過個人建房審批方式取得集體所有土地被拆遷房屋的非農(nóng)戶按《若干規(guī)定》第四十條規(guī)定執(zhí)行，原建房審批人員范圍內(nèi)的現(xiàn)有實際人員及其因婚姻、出生而增加的人員且戶籍都在本市行政區(qū)域范圍內(nèi)的計入安置人口，但不再按《若干規(guī)定》第二十二條的規(guī)定增加安置人口。凡家庭成員已享受房改房、貨幣分房、集資建房、經(jīng)濟適用住房等城鎮(zhèn)住房保障政策的，該戶按照建筑面積“拆一還一”方式進行補償安置，不享受其他農(nóng)民優(yōu)惠政策。

通過以下情形之一取得集體所有土地被拆遷房屋的非農(nóng)戶，原則上按照建筑面積“拆一還一”方式進行補償安置，如人均安置建筑面積不到60平方米的，按照人均60平方米建筑面積予以安置，但戶安置建筑面積最高不得超過250平方米，具有本市戶籍且實際居住的人員計入安置人口：

(1)1983年12月31日前建造且不屬應(yīng)拆未拆房屋(2)1984年1月1日至1998年12月31日期間建造的，符合土地利用總體規(guī)劃和村鎮(zhèn)規(guī)劃、具備建房申請條件的，房屋建筑占地面積未超過農(nóng)村私人建房標準，符合農(nóng)村宅基地管理辦法相關(guān)規(guī)定的，并經(jīng)依法處理后的。

通過買賣、繼承、析產(chǎn)等形式取得集體所有土地被拆遷房屋的非農(nóng)戶按照建筑面積“拆一還一”方式進行補償安置，不享受其他農(nóng)民優(yōu)惠政策。

3、被拆遷家庭戶的性質(zhì)按建房、繼承、析產(chǎn)、轉(zhuǎn)讓等產(chǎn)權(quán)來源所明確的產(chǎn)權(quán)人的戶籍性質(zhì)來確定。若產(chǎn)權(quán)人超過一人且戶籍性質(zhì)不同的按現(xiàn)土地使用權(quán)登記人的戶籍性質(zhì)來確定，未經(jīng)過土地權(quán)屬登記的，按具備登記條件的家庭戶主的戶籍性質(zhì)來確定。

法律依據(jù):

《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》第二十六條承包期內(nèi)，發(fā)包方不得收回承包地。

承包期內(nèi)，承包方全家遷入小城鎮(zhèn)落戶的，應(yīng)當按照承包方的意愿，保留其土地承包經(jīng)營權(quán)或者允許其依法進行土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)。

承包期內(nèi)，承包方全家遷入設(shè)區(qū)的市，轉(zhuǎn)為非農(nóng)業(yè)戶口的，應(yīng)當將承包的耕地和草地交回發(fā)包方。承包方不交回的，發(fā)包方可以收回承包的耕地和草地。

承包期內(nèi)，承包方交回承包地或者發(fā)包方依法收回承包地時，承包方對其在承包地上投入而提高土地生產(chǎn)能力的，有權(quán)獲得相應(yīng)的補償。

三、北京農(nóng)轉(zhuǎn)非戶口的最新補償標準

(2)被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點范圍內(nèi)申請宅基地新建住房，并獲得相應(yīng)的貨幣補償，計算公式為(被拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新十價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積;被拆遷人使用新宅基地所需的費用，由建設(shè)單位支付給被征地的村或者村民。

征地補償?shù)臉藴剩筛鞯卣鶕?jù)當?shù)貙嶋H情況制定并公告。征地補償費用包括土地補償費、安置費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，具體由當?shù)卣贫ú⒐紖^(qū)片綜合地價確定。具體標準以當?shù)卣墓嫱ㄖ獮闇省?/p>

辦理“農(nóng)轉(zhuǎn)非”戶口須具備以下條件：

(1)在農(nóng)村的父母年老體弱、身邊無子女及其他親屬照顧，生活難以自理，必須來我市投靠子女生活的;

(2)在農(nóng)村無人照顧的15周歲以下的子女(含18周歲以下在校生)來我市投靠父母的;

(3)夫婦一方在農(nóng)村，入戶人年齡35周歲以上，結(jié)婚3年以上，并在落戶地有固定住所的職工居民家屬及其不滿15周歲的子女(含18周歲以下的在校生)。

法律依據(jù)

《土地管理法》

第四十七條國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。

縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應(yīng)當開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風(fēng)險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人的意見。

多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應(yīng)當組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。

擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補償?shù)怯洝？h級以上地方人民政府應(yīng)當組織有關(guān)部門測算并落實有關(guān)費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補償、安置等簽訂協(xié)議;個別確實難以達成協(xié)議的，應(yīng)當在申請征收土地時如實說明。

相關(guān)前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

第四十八條征收土地應(yīng)當給予公平、合理的補償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。

征收土地應(yīng)當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。

征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應(yīng)當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。

征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償?shù)确绞浇o予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財產(chǎn)權(quán)益。

縣級以上地方人民政府應(yīng)當將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會保障體系。被征地農(nóng)民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險等社會保險繳費補貼。被征地農(nóng)民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。