在父親名下的宅基地上自建房屋，拆遷補償需要與兄弟姐妹平分嗎？， 宅基地的使用，通常都是以戶為單位的，因此在涉及拆遷時，也通常是以戶為單位，按照土地使用證上登記的所有人，來分配拆遷補償。 近日，家住北京市朝陽區的王先生一家
宅基地的使用，通常都是以戶為單位的，因此在涉及拆遷時，也通常是以戶為單位，按照土地使用證上登記的所有人，來分配拆遷補償。
近日，家住北京市朝陽區的王先生一家，遇到了一起拆遷糾紛，矛盾大概是這樣的:涉案宅基地的土地使用證上，只登記了王先生的父親王某根一人的名字，如今王某根已經去世，宅基地面臨拆遷，于是王某根的四位親生子女，都回來爭奪拆遷補償。但問題是，宅基地上的房屋，是王先生的小兒子王自健單獨出資修建的，按理說應該屬于王某建的私人財產，那么在這種情況下，王自健的哥哥和姐姐們，是否有資格來爭奪拆遷補償款呢?
為爭奪拆遷款，王自健的大哥、二姐、三姐，將他告上法庭，要求均分補償款，王自健遂委托京聲律為其辯護。接下來，我們就來還原一下案情經過，以及律師的辦案詳情。
【案情回顧】
王某根與李某英系夫妻，共育有四名子女，分別是王大力、王二英、王小花和王某建。
2002年3月，原告母親李某英去世，2014年5月，原告父親王某根去世。夫妻二人留有正房五間，坐落于北京市朝陽區xx鄉302號院(以下簡稱“302號院”)。
1999年11月12日，王自健出資經審批同意，在302號院內新建南房兩間。
2002年因房屋老舊，王自健再次向村委會遞交建房申請，并與北京市朝陽區xx鄉某村委會簽訂《翻建房屋協議》，新建東西廂房各一間、南房一間。但是因為歷史原因，涉案宅基地的集體土地建設用地使用證名字一直為父親王某根本人。
后因xx鄉新農村建設，302號院即將拆遷，王某根名下由王自健翻新的五套房屋即將獲得千萬補償款。王自健認為，房屋屬于自己的私有財產，由此獲得的拆遷補償款系應由自己一人所得，但其他三位兄弟姐妹認為，該房產是在父親王某根名下宅基地上修建的，應歸屬王某根的房產，現王某根去世，他們兄弟姐妹四人，應該均分房產和拆遷款。
王自健與其他四位兄弟姐妹就房產歸屬問題發生爭議，現王大力、王二英和王小花三人，將王自健訴至法庭，要求均分房產。
【律師辦案】
王自健委托京聲律所為其辯護。律師團對本案進行分析后認為，本案的辯護難點在于，王自健新建房屋的320號院宅基地，其土地使用證姓名為其父親，所以如何證明，王自健對房屋享有獨占權是關鍵。
在于委托人充分溝通后，我們得知，王自健手中一份至關重要的證據，即其父親去世前于2012年10月10日出具的《證明書》。《證明書》中主要內容如下:
王某根是302號院宅基地房屋的所有者，總占地面積250.4平方米，1999年經我和我愛人同意，我兒子王自健在院內新建南房4間，2002年經我及村委會同意在院內新建東廂房一間、西廂房一間、南房三間，此次新建房屋是我本人同意，由王自健和黃某(王自健妻子)獨立出資建設與我及其他子女無關。
該份《證明書》由王某根簽字和捺印，并由村委會加蓋公章。然而針對該份證明，除了王某建外，其他子女在庭審中均不予認可。那么，在這種情況下，如何才能讓法院相信，這份《證明書》可以作為有效證據呢?
京聲律所部署了兩個策略:第一，申請書面鑒定;第二，如果原告方不認可該《證明書》，也不同意申請鑒定，那么原告方有責任相應證據，來推翻我方提交的證據。
在庭審中，原告方未能提交推翻《證明書》的有力證據，于是我方律師當庭提交了書面的筆跡鑒定申請，要求法院依法對王自健提交的由其父親王于2012年10月10日出具的《證明書》中簽字的真實性做出司法鑒定。為此，我方律師特地多次趕往王某根生前所在地的單位，調取王某根工作時的相關資料以作為筆跡鑒定的核對樣本。
最終，法院定在其他子女未提供充分證據否認該項證據效力的前提下，王自健提供的由其父親簽字和捺印的證明，真實性毋庸置疑。
此外，本案中還有第二個爭議點，即本案中關于房屋所有權的確認，是否受到宅基地使用權人的影響?
為此，律師提出了以下幾點有力證據，為委托人進行了辯護:
1.本案中1993年由北京市朝陽區土地管理局核發的《集體土地建設用地使用證》，記載的土地使用者為王某根。本案中王大力、王二英和王小花也是依據此認定房屋屬于王某根遺產，自己也應享有對房屋的所有權。但是律師認為，王自健在涉案宅院內新建東西廂房時，涉案宅院內并無具備居住條件的東西廂房。因此，王自健是在宅院內獨立新建東西廂房而非對原有老房的添附。
2.即便宅基地使用權人系王自健父親名字，但是在提出涉案宅基地審批時，系以家庭為單位申請，且宅基地申請表中明確了宅基地使用權人為5人，包括王自健及其愛人黃某、女兒。王自健一家三口作為宅基地使用權人，在享有宅基地使用權的宅院內修建房屋并不需要取得其父親王某根與母親李某英的同意。
3.王自健并未像其他子女一樣，進行獨立分戶，至今也未依法獲得其他宅基地房屋。村委會明確表示王自健可以直接在涉案宅院內居住，不再也不可能向王自健另行批準宅基地。而本案中其他子女已經分別取得了宅基地房屋或者已經并非本村村民，依法不具備宅基地的使用權及房屋的所有權。
4.王自健在新建東西廂房時并未使用王某根原有房屋的磚木，從王自健提交的照片可知，王自健新建房屋的紅磚水泥結構，與原有五間北房的土木建筑材料及顏色截然不同。
此外，對原告方指出的，王自健無權在其父親名下的宅基地上自建房屋這一說法，律師也給予了有力反駁。
律師辯稱:依據《土地管理法》第六十二條之規定，農村村民一戶只能擁有一處宅基地。由上述法律規定可知，宅基地使用是以戶為單位的，而非以個人為單位。
本案中盡管集體土地使用權證上登記人為王某一人，但是使用權人共計5人，王自健一家三人系宅基地使用權人之一。因此，王自健具備建設房屋的主體資格。
并且，依據《物權法》第一百五十二條之規定，宅基地使用權人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權利，有權依法利用該土地建造住宅及其附屬設施。也就是說，本案中王自健作為宅基地使用權人之一，并不需要取得其父親及母親的同意才能建造住宅。
綜上，王自健作為涉案宅基地使用權人之一，他在取得相關部門審批通過，并且也征得了父母同意和授權的情況下，自建的房屋，理應歸于其個人名下，不應該再視為其父母的財產。因此涉案房屋的拆遷補償款，自然也應歸其一戶所有。所以對于原告要求均分房產以及拆遷補償款的訴請，法院應歸予以駁回。
最終，法院認可了京聲律所的辯護，駁回了三原告是訴請，我們的委托人王自健先生，保全了自己名下的房產。
通過本案，我們想要提醒廣大網友，在涉及宅基地自建房產所有權和拆遷補償問題時，如果宅基地的土地使用證上只登記了父親或母親的名字，而自己又想要在其上建筑房產的，為了避免糾紛，在申請修建房屋時，一定要取得正規部門的審批文件，同時還要取得父母的相關授權證明，這樣一旦遇到類似本案中的兄弟姐妹間的房產紛爭時，我們才能掌握主動權，守護住自己的合法權益。
法律分析：看是否有遺囑，沒有遺囑走法定繼承，平均分配，繼承的是宅基地使用權不是所有權。
法律依據：《中華人民共和國民法典》 第一千一百三十條 同一順序繼承人繼承遺產的份額，一般應當均等。對生活有特殊困難又缺乏勞動能力的繼承人，分配遺產時，應當予以照顧。對被繼承人盡了主要扶養義務或者與被繼承人共同生活的繼承人，分配遺產時，可以多分。有扶養能力和有扶養條件的繼承人，不盡扶養義務的，分配遺產時，應當不分或者少分。
宅基地拆遷子女沒有權分割。宅基地是不能作為遺產被子女繼承的，因此農村宅基地拆遷子女是沒有份的。但是宅基地上的房屋是居民的個人財產，可以被子女繼承，宅基地上的房屋拆遷后，政府給的回遷安置房可以給子女。
一、宅基地拆遷子女有權分割嗎
1、宅基地拆遷子女沒有權分割。宅基地是不能作為遺產被子女繼承的，因此農村宅基地拆遷子女是沒有份的。但是宅基地上的房屋是居民的個人財產，可以被子女繼承，宅基地上的房屋拆遷后，政府給的回遷安置房可以給子女。
2、法律依據：《中華人民共和國民法典》第一千一百二十七條
遺產按照下列順序繼承：
（一）第一順序：配偶、子女、父母；
（二）第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
繼承開始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承；沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。
本編所稱子女，包括婚生子女、非婚生子女、養子女和有扶養關系的繼子女。
本編所稱父母，包括生父母、養父母和有扶養關系的繼父母。
本編所稱兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父異母或者同母異父的兄弟姐妹、養兄弟姐妹、有扶養關系的繼兄弟姐妹。
二、農村的宅基地和房屋拆遷怎么補償
1、農村的宅基地和房屋拆遷是分開補償。“分開補償”，是指土地補償和地上附著物補償的分離。農村宅基地產權歸村集體所有，由村集體分配給村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆遷的時候，有兩種補償。
一是宅基地補償，二是房屋補償。由于宅基地的產權屬于村集體，因此，這部分補償歸村集體所有，不會直接給宅基地使用人。而房屋的產權屬于村民私有，因此房屋補償歸村民所有。村民的宅基地被征收后，如果沒有其他宅基地，那么村集體要給村民重新分配宅基地，讓村民在新的宅基地上建房子。
2、土地補償的標的是土地使用權，一般分為兩種形式：一是貨幣補償，二是置換補償。貨幣補償就是根據相關補償標準，對宅基地按每平方米多少錢來賠付；置換補償就是在規劃的安置區域按不同低價折換成多少平方米來進行安置。
還有就是房屋及地上附著物的補償，這個補償的標的是物產所有權，包含了所有的房屋、構筑物、相關設施、樹木蔬果等等，在補償標準實施方案上應該是一欄一欄非常細非常清楚的，這個可以向征地方要來看看。這項補償一般就只有一種補償方式了，就是貨幣補償。
3、現行的土地管理法第四十七條規定征用土地的，按照被征用土地的原用途給予補償。征用耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征用耕地的土地補償費，為該耕地被征用前三年平均年產值的六至十倍。
征用耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被征用的耕地數量除以征地前被征用單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征用前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征用耕地的安置補助費，最高不得超過被征用前三年平均年產值的十五倍。
總的來說，對于農村的宅基地上的建筑物，只要違法建設的建筑物和依法作出的判決不執行的才會被拆除，依法建造的房屋是不會被強制拆除。
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內容審核：劉偉濤律師
來源：中國法院網-在父親名下的宅基地上自建房屋，拆遷補償需要與兄弟姐妹平分嗎？，
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