一、房屋出租如何進(jìn)行交稅

一、出租房屋要交稅嗎？

1、私房出租是指個(gè)人以經(jīng)營租賃方式出租其取得的不動(dòng)產(chǎn)。個(gè)人出租不動(dòng)產(chǎn)取得的月租金收入總計(jì)超過3萬元的，應(yīng)將繳納相應(yīng)的稅。而對于納稅人偷、逃出租房屋應(yīng)納稅款的，按《中華人民共和國稅收征收管理法》及其實(shí)施細(xì)則的規(guī)定進(jìn)行處罰。

2、私房出租是要繳稅的。一般的房東不選擇交稅，要交稅的話多了許多手續(xù)。

但是，如果經(jīng)過中介公司租房子的話是要交稅的。還有就是高檔的住宅出租的話房東也可能會(huì)選擇交稅。這要看你出租的途徑和過程了。

二、私房出租去哪交稅？

1、去街道的出租屋管理交，可以去那里另簽一份合同，通常為了少交稅都是把合同上的租金寫少，一千塊以下是4%的稅，過了一千好像就是8%了。

2、房屋所在地的稅務(wù)局。房屋租賃稅在房屋所在地的地稅局辦理繳納。在辦理手續(xù)的過程中需要攜帶房東身份證原件及復(fù)印件、租賃協(xié)議及復(fù)印件、房產(chǎn)證及復(fù)印件到當(dāng)?shù)胤课菟诘氐囟惥掷U納稅款和開具。

三、房屋出租如何進(jìn)行交稅？

個(gè)人出租房屋辦稅流程：納稅人到轄區(qū)所在地辦稅服務(wù)廳申請辦理稅務(wù)登記；然后到轄區(qū)所在地辦稅服務(wù)廳進(jìn)行申報(bào)納稅。

對稅務(wù)機(jī)關(guān)采取委托代征方式征收稅款的，納稅人可以到受托代征單位繳納稅款。

納稅人需要代開發(fā)票的，應(yīng)到所轄稅務(wù)機(jī)關(guān)辦稅服務(wù)廳代開發(fā)票，

需提供的資料包括：代開通用機(jī)打發(fā)票繳納稅款申報(bào)單、合同原件及復(fù)印件或其他有效付款證明、出租方身份證原件及復(fù)印件、經(jīng)辦人身份證原件及復(fù)印件。

二、出租房屋要交稅嗎

法律分析：1、房產(chǎn)稅：按租金收入的12%繳納。其中對于將房屋出租個(gè)人居住的，凡經(jīng)房管部門備案并執(zhí)行房管部門規(guī)定的租金標(biāo)準(zhǔn)的，可暫緩繳納房產(chǎn)稅；2、城鎮(zhèn)土地使用稅：出租房屋出租方應(yīng)繳納以下稅費(fèi)：(1)房產(chǎn)稅：按租金收入的12%繳納。其中對于將房屋出租個(gè)人居住的，凡經(jīng)房管部門備案并執(zhí)行房管部門規(guī)定的租金標(biāo)準(zhǔn)的，可暫緩繳納房產(chǎn)稅；(2)城鎮(zhèn)土地使用稅：出租的房屋坐落在城鎮(zhèn)土地使用稅開征范圍內(nèi)的，應(yīng)按房屋土地(含出租的院落占地)面積，依土地登記及適用的土地等級稅額，計(jì)算繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。其中對符合免交房產(chǎn)稅的個(gè)人，也免交城鎮(zhèn)土地使用稅；(3)營業(yè)稅：應(yīng)按租金收入的5%繳納，月租金收入在800元以下的免納營業(yè)稅；(4)城鎮(zhèn)建設(shè)維護(hù)稅：個(gè)人在繳納營業(yè)稅的同時(shí)，應(yīng)以繳納的營業(yè)稅為依據(jù)，按使用稅率繳納城市建設(shè)稅。繳納人所在地在東城、西城、崇文、宣武范圍內(nèi)，以及朝陽、海淀、豐臺(tái)、石景山、門頭溝、燕山六個(gè)區(qū)所屬街道辦事處管理范圍內(nèi)的，稅率為7%；納稅人所在地在郊區(qū)各縣城、鎮(zhèn)范圍內(nèi)的，稅率為5%；其余的稅率為1%；(5)教育費(fèi)附加：在繳納營業(yè)稅的同時(shí)，應(yīng)按繳納營業(yè)稅稅額的3%繳納教育費(fèi)附加；(6)印花稅：應(yīng)于簽訂合同同時(shí)按雙方訂立的書面租賃合同所規(guī)定的租賃金額的千分之一貼花。稅額不足一元的，按一元貼花；(7)個(gè)人所得稅：月租金收入在4000元以下的，應(yīng)按月租金收入扣除800元費(fèi)用后的應(yīng)繳納稅計(jì)算繳納個(gè)人所得稅；月租金收入在4000元以上的，應(yīng)按月租金扣除20%后的應(yīng)繳納所得額計(jì)算繳納個(gè)人所得稅。稅率均按20%。

法律依據(jù)：《房產(chǎn)稅暫行條例》 第四條 房產(chǎn)稅的稅率，依照房產(chǎn)余值計(jì)算繳納的，稅率為1.2%;依照房產(chǎn)租金收入計(jì)算繳納的，稅率為12%。

三、房屋出租要交稅嗎?

房屋出租需要交稅。根據(jù)財(cái)政部、國家稅務(wù)總局財(cái)稅的相關(guān)規(guī)定，具體繳納情況如下：

1、對個(gè)人出租住房取得的所得減按百分之十的稅率征收個(gè)人所得稅；

2、對個(gè)人出租、承租住房簽訂的租賃合同，免征印花稅；

3、對個(gè)人出租住房，不區(qū)分用途，在百分之三稅率的基礎(chǔ)上減半征收營業(yè)稅，按百分之四的稅率征收房產(chǎn)稅，免征城鎮(zhèn)土地使用稅；

4、對企事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體以及其他組織按市場價(jià)格向個(gè)人出租用于居住的住房，減按百分之四的稅率征收房產(chǎn)稅。

個(gè)人所得稅的納稅對象包括以下：

1、居民納稅義務(wù)人

在中國境內(nèi)有所住所，或者無住所而在境內(nèi)居住滿1年的個(gè)人，是居民納稅義務(wù)人，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)無限納稅義務(wù)，即就其多中國境內(nèi)和境外取得的所得，依法繳納個(gè)人所得稅。

2、非居民納稅義務(wù)人

在中國境內(nèi)無住所又不居住或者無住所而在境內(nèi)居住不滿一年的個(gè)人，是非居民納稅義務(wù)人，承擔(dān)有限納稅義務(wù)，僅就其從中國境內(nèi)取得的所得，依法繳納個(gè)人所得稅。

法律依據(jù)：《中華人民共和國個(gè)人所得稅法》第三條

個(gè)人所得稅的稅率：

（一）綜合所得，適用百分之三至百分之四十五的超額累進(jìn)稅率（稅率表附后）；

（二）經(jīng)營所得，適用百分之五至百分之三十五的超額累進(jìn)稅率（稅率表附后）；

（三）利息、股息、紅利所得，財(cái)產(chǎn)租賃所得，財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得和偶然所得，適用比例稅率，稅率為百分之二十。

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內(nèi)容審核：黃旭暉律師

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