一、找開發商更換車位？

律師解析：

條件:1、申請調查收集的證據屬于國家有關部門保存并須人民法院依職權調取的檔案材料；

2、涉及國家秘密、商業秘密、個人隱私的材料；

3、當事人及其訴訟代理人確因客觀原因不能自行收集的其他材料。

【法律依據】：

《最高人民法院關于民事訴訟證據的若干規定》第十七條 符合下列條件之一的當事人及其訴訟代理人可以申請人民法院調查收集證據：

1、申請調查收集的證據屬于國家有關部門保存并須人民法院依職權調取的檔案材料；

2、涉及國家秘密、商業秘密、個人隱私的材料；

3、當事人及其訴訟代理人確因客觀原因不能自行收集的其他材料。

二、開發商有權賣小區車位嗎

一、開發商有權賣小區車位嗎

1、開發商是否有權賣小區車位，需視情況而定：

（1）如果地上車位屬于規劃內車位，處分權歸開發企業，包括出售、出租、贈與等，開發商可以賣；

（2）如果地上車位屬于規劃外車位的停車位才屬于全體業主共有，開發商則不可以賣。

2、法律依據：《中華人民共和國民法典》第二百七十五條

建筑區劃內，規劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。

占用業主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業主共有。

第二百七十六條 建筑區劃內，規劃用于停放汽車的車位、車庫應當首先滿足業主的需要。

二、開發商可以將車位賣給非業主嗎

開發商不可以將車位賣給非業主。小區內的車位、車庫建設的成本是納入到住宅小區的建設成本中的，并由全體業主分擔，車位、車庫的所有權歸全體業主共有。按照誰使用誰付費的原則，將所收費用納入住宅小區物業管理費用中，由全體業主共同受益。小區車位，只有在滿足業主所需車位后且有剩余時，開發商才可以允許業主以外的人使用小區的車位。但開發商不能通過出售等方式轉移車位所有權，只可以通過出租方式給業主之外的人。開發商將車位出租給業主之外的人時，不得影響小區正常的物業管理。

三、車位買好了可以換位置嗎

是可以換位置的，首先車位在購買完以后，只要和物業簽訂的合同，那么合同上都會標明車位所在的位置和車位編號，在這種情況下如果是不滿意可以和物業進行協商，可以調換相應的車位，有可能還會交一定的費用。如果是看上了別人的車位的話，也可以和別人進行協商。調換完以后給物業那里備案就行了。但是如果是產權車位的話，要涉及到產權變更，會比較麻煩，如果綁定了房子的話會更麻煩。如果是租的車位的話，一般換起來比較簡單只要物業能夠同意就行了，不過要考慮物業能不能接受的問題。還要注意明確車位的產權，看車位是否歸開發商所有，即開發商是否擁有所有權。若購買的車位、車庫不能辦理產權證，則說明該車位或車庫是不能銷售的。如果車位是公共設施，開發商就不對其享有所有權，更不能將車位進行市場交易。　

一、為什么還要交納車位管理費

1、管理服務人員的費用；

2、車位、車庫的公共設施設備運行、能耗及維護保養費用；

3、清潔衛生費用；

4、秩序維護費用；

5、法定稅費等。

二、買車位怎么選擇位置

1、首選地勢高的車位。地下車位的位置一定要高，否則出現暴雨天氣，地下車位容易出現積水，那么車輛被積水浸泡，那損失就大了。

2、選擇攝像頭覆蓋的車位。選擇的車位一定要有攝像頭，或者在攝像頭覆蓋的范圍內，否則發生盜竊的情況，沒有攝像頭那可就麻煩了。

3、太寬敞的聯排車位。很多人都覺得寬敞的聯排車位不錯，其實位置越是寬敞，越要謹慎，因為很多人覺得位置越寬就會硬往里面擠，因此這樣很容易發生剮蹭車輛的情況。

4、地下停車的位置在選擇的時候主要是考慮到安全方便。

很多業主都會為自己的愛車購買屬于自己的車位，在購買車位的時候也需要謹慎，對于車位的情況需要詳細的進行了解之后再進行購買。

【法律依據】：

《中華人民共和國民法典》

第五百四十三條

當事人協商一致，可以變更合同。

第五百四十四條

當事人對合同變更的內容約定不明確的，推定為未變更。

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內容審核：黎雪雁律師

來源：臨律-找開發商更換車位？，