按份共有協商不成，按份共有協商不成時，各共有人應首先嘗試通過協商找到解決方案。如果協商陷入僵局，不能達成一致意見，那么可以考慮采取以下方法進行處理：一、依據《中華人民共和國民法典》的相關規定處理根據《中華人民共和國民法典》第三百零一條，處分
按份共有協商不成時，各共有人應首先嘗試通過協商找到解決方案。如果協商陷入僵局，不能達成一致意見，那么可以考慮采取以下方法進行處理：
一、依據《中華人民共和國民法典》的相關規定處理
根據《中華人民共和國民法典》第三百零一條，處分共有的不動產或者動產以及對共有的不動產或者動產作重大修繕、變更性質或者用途的，應當經占份額三分之二以上的按份共有人同意。因此，在某些重要決策上，如果協商不成，可以依據此條款進行決策。
二、尋求法律途徑解決
當協商無法解決問題時，共有人可以向法院提起訴訟，請求法院對共有財產的處理進行裁決。法院會根據法律規定和實際情況，對共有財產進行合理的處理。
三、考慮共有財產的分割
如果共有人之間無法就共有財產的管理、使用、處分等達成一致意見，可以考慮對共有財產進行分割。分割可以通過協商、調解、仲裁或訴訟等方式進行。分割后，各共有人將分別享有各自份額的財產權利，從而避免進一步的糾紛。
綜上所述，按份共有協商不成時，各共有人應首先嘗試通過協商解決問題。如果協商無果，可以依據相關法律規定進行處理，或者尋求法律途徑解決糾紛。同時，也可以考慮對共有財產進行分割，以徹底解決糾紛。
法律分析：一方不履行合同，對方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔違約責任。
法律依據：《中華人民共和國民法典》 第五百八十五條 當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。
北京市順義區人民法院
民 事 判 決 書
（2022）京0113民初6285號
原告：申某1，男，1957年9月15日出生，漢族，戶籍所在地北京市順義區，住北京市朝陽區，身份號碼xxx。
委托訴訟代理人：梁靖，北京京尹律師事務所律師。
被告：申某2，男，1983年2月7日出生，漢族，戶籍所在地北京市順義區，住北京市順義區，身份號碼xxx。
原告申某1與被告申某2共有物分割糾紛一案，本院受理后，依法適用簡易程序，公開開庭進行了審理。原告申某1及其委托訴訟代理人梁靖，被告申某2到庭參加訴訟。本案現已審理終結。
原告申某1向本院提出訴訟請求：1.請求對原告與被告按份共有的位于北京市順義區x家園x區x號樓x層x單元x房屋進行分割，由原告獲得上述房屋的所有權，并由原告支付被告上述房屋24%份額的折價款；2.訴訟費由被告承擔。事實與理由：被告于2021年以分家析產糾紛起訴原告，北京市順義區人民法院于2021年12月20日作出（2021）京0113民初14081號民事判決書。判決第三條將原告名下位于北京市順義區x家園x區x號樓x層x單元x房屋76%的份額歸原告所有，24%的份額歸被告所有。現原告請求法院依據上述判決內容就涉案房屋進行分割，房屋產權由原告所有，原告愿意將涉案房屋按市場價的24%折價歸還被告。為維護原告合法權益，特依據《民事訴訟法》的相關規定向貴院提起訴訟，請求貴院依法支持原告訴訟請求。
被告申某2辯稱：申某1的訴訟請求根本不能成立，理由如下：1.（2021）京0113民初14081號判決書未執行，從《物權法》申某2并未擁有24%的房產份額，分家析產中申某2應得的拆遷款申某1未支付給申某2，以上共有物分割不成立。應要有房屋24%份額體現在房產證上，并且申某2的24%房屋份額不止申某2一人獨有，影響第三方利益，房產證上需登記為申某176%、申某212%、申某2妻子12%。2.申某1的訴訟請求中由申某2支付訴訟費用，此請求無理。申某2無主張分割房屋，因贍養關系存在由申某1無償使用，但申某1已經以盈利為目的出租房屋至今未給申某2應得利益。分割的房產是申某1唯一住房，申某2與申某1有贍養關系存在，申某2無條件讓申某1自住房屋，十多年未提及分割房屋。現分割房屋處于出租狀態，出租房屋時申某1從未與申某2商議，告知申某2。分割房屋內有申某2的家具、家電、飾品、衣物等個人財物（包括申某2妻子婚前財產）。申某1此種做法已經傷害到申某2與申某2妻子的個人利益，需要先行賠付申某2物質上和精神的損失。3.申某1舉證的判決書中有多個判決，不能只執行其中的一項。4.申某1沒有與申某2協商情況下還在惡意出售共有房屋，要求撤回出售信息。5.申某1生活上無原則，申某1的母親即申某2奶奶去世前近3個月不聞不問，直至去世時也未見申某1一面。期間由申某2和姑姑等人分別照顧，在我奶奶住院前和住院后均未探視。還曾在分家析產一案公開指責申某1的母親是由申某2氣死的。另外，申某1妻子甄別某去世后，申某1不斷交往多名女朋友。在與其中一位女朋友交往時，聽從女友勸說，使用拆遷款80多萬元在2018年11月購得廣西省防城港市一處114.78平米房屋。購買外省房屋申某2一年后才得知此事，購房從未與申某2和申某2妻子商議。在2020年3月與另一女友（網聊女友）交往時通知申某2，申某1要與女友合伙用北京市順義區x家園x-x-x房屋作為旅游公司開辦公司辦事處，申某2得知，覺得用住宅開辦公司有風險覺得不妥，經溝通后無果，申某1執意要合伙開辦公司。為了規避風險申某2與申某1商議把北京市順義區x家園x-x-x房屋過戶給申某2，導致父子關系緊張。最后申某1與現任交往時，2020年8月通過鄰居詢問申某2得知申某1把北京市順義區x家園x-x-x房屋進行買賣。期間未與申某2、申某2妻子商議。得知情況后，申某2勸說父親不要賣房，勸說無果，父子關系更一步緊張。在申某1執意賣房過程中，申某2與申某2三位姑姑溝通，三位姑姑與申某2一致不同意將房屋賣掉。申某2通過姑姑與父親再次溝通，同意給父親200萬，以協議購買房屋或者在房本加上申某2的名字。房屋使用權與出租權歸申某2支配，不能有償或者無償的出賣房屋。結果溝通無效，申某1執意賣房。至此申某1使用80多萬購房，其中申某1只在判決書中應得62萬多，拆遷后申某1至今未工作過。其中使用的錢款包括拆遷款申某2的一部分，如申某1想要分割房屋前，必須先行支配給申某2分家析產對應的所得錢款，及對應11年的利息（錢款一直由申某1以定期存款形式獲得利益）。6.申某1在近幾年表現出的種種異常行為，請求法院鑒定是否是其本人的意愿。為人子，為人夫，為人父，為人祖，現在跟三位親姐姐反目，棄其子，棄其孫。并且過程中申某1有嚴重威脅申某2的話語，申某2請求法院鑒定申某1的精神狀況。7.判決書中提到拆遷所得為張月珍、申某1、甄別某、申某2、王偉5人的共有房產。起初為了照顧老人，分得102房屋和502房屋，現贍養關系存續期間可由申某1無條件居住102房屋，申某1主張分割成錢款，需要彌補502房屋與102房屋差價。8.申某1出租房屋至今，出租房屋內有王偉婚前財產（嫁妝），包括衣柜，床，電視柜，音響，沙發，茶幾，床頭柜等，在申某2未知情況下已由申某1作為他用。還有申某2和王偉婚后財產衣柜，書桌，書柜，床頭柜，雙人床及家具內書籍衣物服鞋帽和各種紀念品等私人物品，也是未經申某2同意作為他用。申某1需要賠償申某2損失。9.判決書中2007年11月17日所得拆遷款中723186元為申某2擁有，拆遷至2019年8月23日才轉賬給申某2660000元。期間全部由申某1支配，之前由申某2母親告知拆遷款用做定期存款5年每年利息5.76%獲利。即申某1723186元的5年定期存款應得本息加利息共計931463.6元。之后6年按定期一年即2013年利息3.25%本金加利息961736.1元；2014年利息3.25%本金加利息992992.6元；年利息3.25%本金加利息1025264.8元；2016年利息3.25%本金加利息1058585.9元；年利息3.25%本金加利息1092990.0元；2018年利息1.5%本金加利息1109384.8元；2019年申某1轉給申某2660000元，截止至2019年8月，申某1還應支付申某2449384.8元。2019年8月至2020年8月年利息1.5%本金加利息456125.6元，至2021年8月年利息1.75%本金加利息464107.8元，至2022年3月半年利息1.25%本金加利息467008.5元。10.申某1出租102房屋至今未支付申某2對應房屋產權對應份額的房租，請求法院調查。綜上所述，申某1應先行支付申某2拆遷款利息加本金467008.5元，并支付對應的出租房屋所得利益。因申某1以售賣房屋為目的，沒有考慮申某2的唯一住房，售賣后無處居住，申某2現家庭成員包括申某2、王偉、申某2之女和申某2之子，住房條件緊張。請求法院分割申某1擁有102房屋76%產權、申某2擁有102房屋24%產權在房屋管理局登記為共有狀態。另，涉案房屋現在沒有辦理產權登記，就此申某2已經提起了訴訟。
本院經審理認定事實如下：
申某1與甄別某系夫妻關系，婚后生育一子申某2，甄別某于2017年1月因死亡注銷戶口。
2007年11月17日，申某1（被拆遷人、乙方）與首都機場集團公司（拆遷人、甲方）簽訂《北京市集體土地房屋拆遷貨幣補償協議書》，且申某1、申某2分別作為買受人簽訂了《定向優惠購房合同》，購買了位于北京市順義區x家園x區x號樓x層x單元102房屋（以下簡稱102房屋）、北京市順義區x家園x區x號樓x層x單元502房屋（以下簡稱502房屋），雙方均認可兩套拆遷房都是用拆遷款購買的。后申某2等起訴至本院，要求與申某1依法分割102房屋的份額等，本院于2021年12月20日作出（2021）京0113民初14081號民事判決書，判決確認登記在申某1名下的102房屋的76%的份額由申某1享有、24%的份額由申某2享有，確認登記在申某2名下的502房屋100%的份額由申某2享有。上述判決書作出后，申某1與申某2均未上訴，該判決已生效。另，雙方一致認可102房屋現在正在出租。
庭審中，申某1堅持主張102房屋的所有權，其給申某2折價款，其表示把房屋賣了以后可以給申某2折價款。申某2堅持要求保持按份共有的現狀，并表示沒有能力給對方折價款。對于102房屋的價值，申某2表示如果非要分割，其同意480萬元，且其不申請評估。申某1對此不予認可，稱要求評估鑒定。但在本院限定的期限內，申某1未提交書面申請，并表示不申請鑒定了，同意按照480萬元支付申某2房屋折價款。
本院認為，共有人沒有約定不得分割共有的不動產或者動產或者約定不明確的，按份共有人可以隨時請求分割。共有人可以協商確定分割方式，達不成協議，共有的不動產或者動產可以分割并且不會因分割減損價值的，應當對實物予以分割；難以分割或者因分割會減損價值的，應當對折價或者拍賣、變賣取得的價款予以分割。本案中，生效的人民法院民事判決書已確認102房屋由申某1享有76%的份額，由申某2享有24%的份額，則申某1作為按份共有人有權隨時請求分割共有物。因102房屋無法進行實物分割，故僅能進行折價或者分割拍賣、變賣房屋價款。雙方就房屋分割方式難以協商確定，現申某1請求102房屋歸其所有，并由其按照雙方認可的房屋價值向共有人申某2支付房屋折價款，于法有據，本院予以支持。
綜上，依照《中華人民共和國民法典》第三百零三條、第三百零四條之規定，判決如下：
原告申某1于本判決生效之日起三十日內支付被告申某2房屋折價款1152000元，則位于北京市順義區x家園x區x號樓x層x單元102房屋歸原告申某1所有。
如果未按判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百六十條之規定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費22600元，由原告申某1負擔17176元（已交納），由被告申某2負擔5424元，于本判決生效之日起七日內交納。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數提出副本，上訴于北京市第三中級人民法院。
審 判 員 葛連娟
二〇二二年六月二十九日
法官助理 孫 鵬
書 記 員 趙文鑫
●按份共有協商不成優先購買
●共有人可以協商確定分割方式
●共有人協議分割共有財產
●按份共有協議
●共同共有不能約定份額
●按份共有糾紛
●共有人約定不得分割共有的不動產
●共有人可以協商確定分割方式
●按份共有協議有效么
●按份共有協議書范本
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