2024年店鋪拆遷補償案例分析：經(jīng)營性房屋未獲拆遷補償被逼遷案件。本案主要講述了余先生的商鋪所在區(qū)域啟動征收，他長期在外不知曉此事。當他回武漢時發(fā)現(xiàn)商鋪租客不知去向，房屋被毀損，所在地被圍起施工，獨棟小樓也不見蹤影。后果：余先生委托圣運的魯金艷律師開啟拆遷維權(quán)之路。律師制定維權(quán)策略，通過訴訟、復議等方式，使復議機關(guān)市政府做出確認被申請人拆除房屋行為違法的行政復議決定。

一、在本案中，如何向當事人解釋法庭的判決結(jié)果：

首先，本次復議決定確認了被申請人對當事人房屋拆除行為的違法性。判決結(jié)果明確指出，被申請人在沒有與當事人達成征收補償協(xié)議，也沒有依照法定程序申請法院強制執(zhí)行的情況下，自行對當事人的房屋進行了拆除。這種行為違反了《國有土地上房屋征收與補償條例》的規(guī)定。

具體來說，根據(jù)該條例，實施征收房屋應(yīng)當先補償、后搬遷，任何單位都不得采用暴力、威脅或者違反規(guī)定斷水、斷電等非法方式迫使拆遷戶搬遷，禁止建設(shè)單位參與搬遷活動。而在本案中，被申請人并未遵循這些規(guī)定。這個判決結(jié)果是對他們違法行為的明確認定。它為當事人的維權(quán)行動提供了有力的支持和保障。

接下來，我們可以依據(jù)這個判決結(jié)果，繼續(xù)采取適當?shù)姆纱胧跃S護當事人的合法權(quán)益。這可能包括進一步與相關(guān)部門協(xié)商談判，爭取合理的補償和解決方案。同時，這個判決也向其他可能存在類似違法行為的單位發(fā)出了明確的信號，有助于維護整個拆遷征收過程的合法性和公正性。

二、在本案中，圣運拆遷律師通過以下努力為當事人贏得糾紛：

1、迅速制定維權(quán)策略：針對案情，制定了適合余先生的維權(quán)計劃。

2、確定房屋拆除責任主體：通過輔助程序明確了責任主體。

3、提起行政復議：指導余先生向武漢市政府申請行政復議。

4、準備充分證據(jù)：提出先前調(diào)查程序和相關(guān)行政判決，證明區(qū)政府的破壞和毀損行為。

5、闡述有力觀點：主張損毀行為應(yīng)視為房屋拆除行為，要求確認違法。

6、援引相關(guān)法規(guī)：依據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》，指出區(qū)政府的行為違反規(guī)定。

7、堅持維權(quán)行動：整個過程中堅決維護當事人的合法權(quán)益。

三、在本案中，圣運拆遷律師主要利用了以下證據(jù)和法律依據(jù)：

1、涉案證據(jù)：先前調(diào)查程序和相關(guān)支持申請理由的行政判決，用于證明被申請人作為征收者，在房屋倒塌前對房屋進行了破壞和毀損行為。

2、法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》：規(guī)定了實施征收房屋的程序和要求，包括先補償后搬遷、禁止采用非法方式迫使拆遷戶搬遷等。

強調(diào)了征收補償協(xié)議的達成和法定程序的遵循，以及禁止自行拆除房屋的規(guī)定。

四、在本案中，如果沒有圣運拆遷律師的介入，會有怎樣的發(fā)展：

1、維權(quán)困難：余先生可能會面臨更大的維權(quán)困難，缺乏法律專業(yè)知識和經(jīng)驗，難以有效應(yīng)對復雜的法律程序和訴訟。

2、證據(jù)收集困難：在沒有律師指導下，可能難以全面、準確地收集和整理相關(guān)證據(jù)，影響案件的進展和結(jié)果。

3、難以確定責任主體：可能無法明確房屋拆除的責任主體，導致維權(quán)方向不明確。

4、行政復議結(jié)果不確定：在沒有專業(yè)律師的支持下，行政復議的申請可能不夠充分和有力，復議機關(guān)可能不會輕易確認被申請人的行為違法。

5、補償問題難以解決：沒有律師的幫助，余先生在與政府的談判中可能處于劣勢，難以爭取到合理的拆遷補償。

6、合法權(quán)益受損：無法有效打擊違法征收行為，自身合法權(quán)益可能得不到充分保障。

五、在本案中，圣運拆遷律師起到了非常重要的作用：

1、提供專業(yè)法律指導：為余先生開啟拆遷維權(quán)之路，制定適合他的維權(quán)策略。

2、確定房屋拆除責任主體：通過輔助程序明確責任方。

3、代理行政復議：向武漢市政府申請行政復議，并在復議過程中提出有力的證據(jù)和觀點。

4、維護當事人合法權(quán)益：依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，指出被申請人的違法行為，促使復議機關(guān)作出確認被申請人房屋拆除行為違法的復議決定。

5、解決案件復雜性：對拆遷征收案件進行綜合分析，制定具體策略，推動各個程序相互銜接配合，最終助力余先生獲取更高的拆遷補償。本案例來自北京圣運律師事務(wù)所，如果有拆遷相關(guān)問題可與北京圣運律師事務(wù)所聯(lián)系。

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內(nèi)容審核：苗佳律師

來源：臨律-2024年店鋪拆遷補償案例分析：經(jīng)營性房屋未獲拆遷補償被逼遷案件，