拆遷補償不可預(yù)見費,拆遷項目不可預(yù)見費,拆遷項目中的不可預(yù)見費并不是一個明確的法律概念,在拆遷補償?shù)南嚓P(guān)規(guī)定中也沒有直接提及。然而,在實際操作中,拆遷項目可能會遇到一些不可預(yù)見的情況,這些情況可能會產(chǎn)生額外的費用。一、拆遷補償費用概述根據(jù)《
拆遷項目中的不可預(yù)見費并不是一個明確的法律概念,在拆遷補償?shù)南嚓P(guān)規(guī)定中也沒有直接提及。然而,在實際操作中,拆遷項目可能會遇到一些不可預(yù)見的情況,這些情況可能會產(chǎn)生額外的費用。
一、拆遷補償費用概述
根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》及《中華人民共和國民法典》的相關(guān)規(guī)定,拆遷補償通常包括以下費用:
被征收房屋價值的補償;
因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;
因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。
此外,市、縣級人民政府還應(yīng)制定補助和獎勵辦法,對被征收人給予補助和獎勵。
二、不可預(yù)見費的可能來源
雖然法律法規(guī)中沒有明確提及“不可預(yù)見費”,但在拆遷項目的實際操作中,可能會遇到一些預(yù)先無法準(zhǔn)確估計的情況,如地質(zhì)問題、環(huán)境污染、歷史文物保護等。這些情況可能需要額外的費用來處理,這些額外費用可以被視為“不可預(yù)見費”。
三、處理不可預(yù)見費的建議
預(yù)防措施:在進行拆遷項目前,應(yīng)進行全面的調(diào)查和評估,以盡可能準(zhǔn)確地預(yù)測可能出現(xiàn)的不可預(yù)見情況,并制定相應(yīng)的預(yù)算。
合同條款:在與拆遷方簽訂合同時,可以明確約定對于不可預(yù)見費用的處理方式,如由哪方承擔(dān)、如何分擔(dān)等。
協(xié)商解決:如果拆遷過程中確實遇到了不可預(yù)見的情況并產(chǎn)生了額外費用,雙方應(yīng)本著公平、合理的原則進行協(xié)商解決。
綜上所述,雖然法律法規(guī)中沒有明確提及拆遷項目的“不可預(yù)見費”,但在實際操作中可能會遇到相關(guān)情況。因此,建議在拆遷前進行充分的調(diào)查和評估,并在合同中明確約定相關(guān)費用的處理方式。
1、征地補償
(1)征收耕地補償標(biāo)準(zhǔn):旱田平均每畝補償5.3萬元;水田平均每畝補償9萬元;菜田平均每畝補償15萬元。
(2)征收基本農(nóng)田補償標(biāo)準(zhǔn):旱田平均每畝補償5.8萬元;水田平均每畝補償9.9萬元;菜田平均每畝補償15.6萬元。
(3)征收林地及其他農(nóng)用地平均每畝補償13.8萬元。
(4)征收工礦建設(shè)用地、村民住宅、道路等集體建設(shè)用地平均每畝補償13.6萬元。
(5)征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補償2.1萬元。
2、征地工作程序
(1)告知征地情況。在征地依法報批前,當(dāng)?shù)貒临Y源部門應(yīng)將擬征地的用途、位置、補償標(biāo)準(zhǔn)、安置途徑等,以書面形式告知被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)戶。在告知后,凡被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)戶在擬征土地上搶栽、搶種、搶建的地上附著物和青苗,征地時一律不予補償。
(2)確認(rèn)征地調(diào)查結(jié)果。國土資源部門會同交通、林業(yè)部門,對擬征土地的權(quán)屬、地類、面積以及地上附著物權(quán)屬、種類、數(shù)量等現(xiàn)狀進行調(diào)查,調(diào)查結(jié)果應(yīng)與被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織、農(nóng)戶和地上附著物產(chǎn)權(quán)人、各市動遷辦公室共同確認(rèn)。
(3)組織征地聽證。在征地依法報批前,國土資源部門應(yīng)告知被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)戶,對擬征土地的補償標(biāo)準(zhǔn)、安置途徑有申請聽證的權(quán)利。當(dāng)事人申請聽證的,應(yīng)按照《國土資源聽證規(guī)定》規(guī)定的程序和有關(guān)要求組織聽證。
(4)簽訂征地補償協(xié)議。國土資源部門要按照本方案制定的補償標(biāo)準(zhǔn),與被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)民個人簽訂征地補償協(xié)議,并將協(xié)議作為征地報件必備件附征地卷一同上報。
(5)公開征地批準(zhǔn)事項。經(jīng)依法批準(zhǔn)征收的土地,除涉及國家保密規(guī)定等特殊情況外,省國土資源廳通過媒體向社會公示征地批準(zhǔn)事項。縣(市)國土資源部門應(yīng)按照《征用土地公告辦法》規(guī)定,在被征地所在村、組公告征地批準(zhǔn)事項。
(6)支付征地補償安置費。征地補償安置方案經(jīng)市、縣政府批準(zhǔn)后應(yīng)按法律規(guī)定的時限向被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織按時支付征地補償安置費用。當(dāng)?shù)貒临Y源部門要協(xié)同農(nóng)業(yè)、民政等有關(guān)部門對被征地集體組織內(nèi)部征地補償安置費用的分配和使用情況進行監(jiān)督。
3、征地及動遷不可預(yù)見費
按簽訂的征地和動遷補償投資協(xié)議中所核定總費用的5%計算。不可預(yù)見費由建設(shè)單位負(fù)責(zé)使用,主要用于因工程設(shè)計變更引發(fā)的擴大征地和地上附著物動遷的補償;
工程設(shè)計時沒有發(fā)現(xiàn),征地動遷協(xié)議中沒有列入的不可預(yù)見的地下構(gòu)造物動遷補償;因國家政策性調(diào)整及不可抗拒的地震災(zāi)害等不可預(yù)見項目的補償。涉及征地的不可預(yù)見項目,由省交通廳和省國土資源廳共同核定。
法律分析:收到拆遷評估報告給出的拆遷補償價格非常低,可以拒簽,并應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)提出書面復(fù)核評估申請,指出評估報告存在的問題,復(fù)核結(jié)果應(yīng)當(dāng)書面告知復(fù)核評估申請人或予以公告。
法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要,有下列情形之一,確需要征收房屋的,由市、縣級人民政府作出房屋征收決定:
(一)國防和外交的需要;
(二)由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要;
(三)由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要;
(四)由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要;
(五)由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要;
(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。
法律分析:根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條規(guī)定,對被征收房屋價值的補償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值,由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。如果征收補償?shù)陀谑袌鰞r,這種征收補償決定是違法的,是可能會被撤銷的。
法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十九條 對被征收房屋價值的補償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值,由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。如果征收補償?shù)陀谑袌鰞r,這種征收補償決定是違法的,是可能會被撤銷的。
我們國家沒有明確規(guī)定房屋拆遷一平米能補償多少,一畝地能給多少補償?shù)臉?biāo)準(zhǔn),各地對征地拆遷補償也并沒有統(tǒng)一。對于如何給予被征收人補償,現(xiàn)如今都是依照《土地管理法》、《國有土地上房屋征收與補償條例》以及其它法律規(guī)定來給予被征收人補償?shù)摹?
但無論怎么樣,在實踐過程中,拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)都不得與國家相關(guān)法律政策相抵觸。也就是說,拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)必須是在國家規(guī)定的范圍之類進行細(xì)化。
一、集體土地征收補償
根據(jù)《土地管理法》相關(guān)規(guī)定,被征收土地的,征收方要按照被征收土地的原用途給予補償。征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費,為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補助費,按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù),按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有的耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標(biāo)準(zhǔn),為該前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是,每公頃被征收耕地的安置補不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。
征收其他土地的土地補償費和安置補助費標(biāo)準(zhǔn),由省、自治區(qū)照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。被征收土地上的附著物和青苗的補償標(biāo)準(zhǔn),由省、自治區(qū)、直征收城市郊區(qū)的菜地,用地單位應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定繳納新設(shè)基金。
也就是說,具體的征地補償標(biāo)準(zhǔn)是由市、縣人民政府土地行政主管部門來根據(jù)當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟水平等因素制定。
二、國有土地上房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)
《國有土地上房屋征收與補償條例》中的相關(guān)規(guī)定:對被征收房屋價值的補償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。
其次根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第十八條,征收個人住宅,被征收人符合住房保障條件的,作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。
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投稿:韓成思
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