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阜合產(chǎn)業(yè)園房屋拆遷補償標準，三十里鋪近期規(guī)劃范圍法律問題:今日房屋拆遷補償規(guī)定更新

發(fā)布時間：
2024-08-28 16:15:58
作者：
圣運律師
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阜合產(chǎn)業(yè)園房屋拆遷補償標準,三十里鋪近期規(guī)劃范圍法律問題,法律分析:（1）鎮(zhèn)域（實控范圍）：三十里鋪鎮(zhèn)域行政區(qū)劃范圍，面積約43 4平方公里（含部分潁州經(jīng)濟開發(fā)區(qū)、阜陽市城市規(guī)劃區(qū)及阜合產(chǎn)業(yè)園用地）。三十里鋪鎮(zhèn)實際管控范圍為中心城區(qū)及阜

阜合產(chǎn)業(yè)園房屋拆遷補償標準，三十里鋪近期規(guī)劃范圍法律問題:今日房屋拆遷補償規(guī)定更新

一、阜合產(chǎn)業(yè)園房屋拆遷補償標準,三十里鋪近期規(guī)劃范圍法律問題

法律分析:

（1）鎮(zhèn)域（實控范圍）：三十里鋪鎮(zhèn)域行政區(qū)劃范圍，面積約43.4平方公里（含部分潁州經(jīng)濟開發(fā)區(qū)、阜陽市城市規(guī)劃區(qū)及阜合產(chǎn)業(yè)園用地）。三十里鋪鎮(zhèn)實際管控范圍為中心城區(qū)及阜合產(chǎn)業(yè)園以外區(qū)域，面積約32平方公里。（2）鎮(zhèn)區(qū)：北至潁州經(jīng)濟開發(fā)區(qū)，南至滁新高速，西至105國道，東至濟廣高速，土地面積約為6平方公里；

法律依據(jù):

《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》

第十四條城市人民政府組織編制城市總體規(guī)劃。

直轄市的城市總體規(guī)劃由直轄市人民政府報國務院審批。省、自治區(qū)人民政府所在地的城市以及國務院確定的城市的總體規(guī)劃，由省、自治區(qū)人民政府審查同意后，報國務院審批。其他城市的總體規(guī)劃，由城市人民政府報省、自治區(qū)人民政府審批。

第十五條縣人民政府組織編制縣人民政府所在地鎮(zhèn)的總體規(guī)劃，報上一級人民政府審批。其他鎮(zhèn)的總體規(guī)劃由鎮(zhèn)人民政府組織編制，報上一級人民政府審批。

二、三十里鋪近期規(guī)劃范圍

法律分析：（1）鎮(zhèn)域（實控范圍）：三十里鋪鎮(zhèn)域行政區(qū)劃范圍，面積約43.4平方公里（含部分潁州經(jīng)濟開發(fā)區(qū)、阜陽市城市規(guī)劃區(qū)及阜合產(chǎn)業(yè)園用地）。三十里鋪鎮(zhèn)實際管控范圍為中心城區(qū)及阜合產(chǎn)業(yè)園以外區(qū)域，面積約32平方公里。（2）鎮(zhèn)區(qū)：北至潁州經(jīng)濟開發(fā)區(qū)，南至滁新高速，西至105國道，東至濟廣高速，土地面積約為6平方公里；

法律依據(jù)：《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》

第十四條城市人民政府組織編制城市總體規(guī)劃。

三、民房離鐵路30米左右要拆遷嗎

民房離鐵路30米左右不需要拆遷。

鐵路線路兩側(cè)應當設(shè)立鐵路線路安全保護區(qū)。鐵路線路安全保護區(qū)的范圍，從鐵路線路路堤坡腳、路塹坡頂或者鐵路橋梁（含鐵路、道路兩用橋，下同）外側(cè)起向外的距離分別為：

1、城市市區(qū)高速鐵路為十米，其他鐵路為八米；

2、城市郊區(qū)居民居住區(qū)高速鐵路為十二米，其他鐵路為十米；

3、村鎮(zhèn)居民居住區(qū)高速鐵路為十五米，其他鐵路為十二米；

4、其他地區(qū)高速鐵路為二十米，其他鐵路為十五米。

修建鐵路征地拆遷的工作程序：

1、告知征地情況。在征地依法報批前，當?shù)貒临Y源部門應將擬征地的用途、位置、補償標準、安置途徑等，以書面形式告知被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)戶；

2、確認征地調(diào)查結(jié)果。國土資源部門會同交通、林業(yè)部門，對擬征土地的權(quán)屬、地類、面積以及地上附著物權(quán)屬、種類、數(shù)量等現(xiàn)狀進行調(diào)查，調(diào)查結(jié)果應與被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織、農(nóng)戶和地上附著物產(chǎn)權(quán)人、各市動遷辦公室共同確認；

3、組織征地聽證。在征地依法報批前，國土資源部門應告知被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)戶，對擬征土地的補償標準、安置途徑有申請聽證的權(quán)利；

4、簽訂征地補償協(xié)議。國土資源部門要按照本方案制定的補償標準，與被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)民個人簽訂征地補償協(xié)議，并將協(xié)議作為征地報件必備件附征地卷一同上報。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第四十七條

征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。

征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

四、三十里鋪近期規(guī)劃范圍？

律師分析：

【法律依據(jù)】：

《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》

第十四條城市人民政府組織編制城市總體規(guī)劃。

五、中央動遷45平方規(guī)定

征地補償：涉及農(nóng)業(yè)人口和勞動力范圍人員安置補償及社保方面。拆遷補償和安置房方面。所謂拆遷補償應該有標的物即有個房子，不管大小，哪怕是一個幾平米的"窩棚"，只要里面住人、有床有灶具就行，這樣評估工作組可在資料表上寫東西，并作為困難群體有照顧政策，如我們這里原來是補償部分算起來不足5萬的補5萬，現(xiàn)在提高了已經(jīng)大于不足8萬的補8萬。關(guān)鍵據(jù)此可以買一套安置房，起碼給單室間，有2代人的給2居室。這樣的基本條件應該不難做到，只要是本村農(nóng)戶，是可以做安排的。無標的物拿安置房屬造假。以上回復對當事人是應該別處無住房的情形，屬困難人群可照顧的對象，地方會有優(yōu)惠政策，使其有房住。

一、拆遷安置房到手一年多房產(chǎn)證能辦嗎

拆遷安置房是因原有房屋拆遷或農(nóng)民被征地而來的房屋，拆遷安置房到手一年多房產(chǎn)證是可以辦理房產(chǎn)證的。辦理房產(chǎn)證的時間是根據(jù)房屋交付使用時間起90個工作日內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)登記轉(zhuǎn)移的。所謂拆遷安置房是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因為其安置對象是特定的動遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受地方政府政策的約束，所以和一般的商品房交易有很大的不同。但如果拆遷安置房取得房權(quán)，并且沒有規(guī)定限制對外出售，或者限制轉(zhuǎn)讓的期限已滿，這樣的拆遷安置房和一般的商品住宅沒什么區(qū)別，這樣的安置房可以買賣。

二、空掛戶口能否取得拆遷補償款

影響因素很多，首先是判定你是否有資格拿拆遷款，其次才是款數(shù)評定。

1、公房拆遷時動遷組是和房屋的承租人簽訂拆遷協(xié)議，拆遷補償款支付給承租人，由承租人負責安置房屋的同住人。

如果認定為同住人，則根據(jù)司法解釋的規(guī)定，一般遵循一人一份，均等分割的原則取得拆遷補償款(案例中一般承租人份額略多一些)。

根據(jù)法律規(guī)定，同住人是指“作出房屋征收決定時，在被征收房屋處具有本市常住戶口，并實際居住生活一年以上(特殊情況除外)，且本市無其他住房或者雖有其他住房但居住困難的人”。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；