城中村拆遷補償標準,城中村改造的拆遷補償標準

一、城中村改造的拆遷補償標準

1、一戶宅基地置換300平方米同一地段高層住宅：這是政府倡導和決定的補償方式，這是底線，不能低于此標準。各村基本參照此標準履行，也有個別村甚至會提高補償標準。

2、臨時安置費、搬遷費：臨時安置費按15元/平方米計算，搬遷費按10元/平方米，按兩次計算。不過最近國有土地征收拆遷將該兩項數額進行了提高。城中村改造補償想必也會參考此標準進行相應提高。

法律依據

《中華人民共和國民法典》

第八條

民事主體從事民事活動，不得違反法律，不得違背公序良俗。

《土地管理法》第四十七條征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。

征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被征收的耕地數量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。

征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規定。

被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區、直轄市規定。征收城市郊區的菜地，用地單位應當按照國家有關規定繳納新菜地開發建設基金。

依照本條第二款的規定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，經省、自治區、直轄市人民政府批準，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產值的三十倍。

國務院根據社會、經濟發展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準。

二、城中村改造國家什么補償政策

在進行城鄉結合部建設時，所執行的拆遷補償標準包含如下多元化的內容：首先，被依法征用的房屋的評估價值將獲得足額的補償；其次，由于拆遷導致的必須需要臨時遷居的情況，以及無常性安置費用也會得到相應的補償；最后，對于因拆遷而產生的經營活動中斷并帶來的經濟損失也會有專門的賠償措施。直轄市或縣一級的政府有權制定相關的補助與獎賞政策法規，對所有受到影響的被拆遷人員都將提供相應的補助和獎勵方案。這一系列的相關法律條款和執行依據可以在撫順發上的《國有土地上房屋征收與補償條例》的第十七篇找到詳細的規定。

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

1. 宅基地產權置換對應區域內面積相等或相當于300平方米高層住宅份額之土地使用權：此舉乃本市市政府所大力倡導及決策實施，且亦為不下降任何質量與安全之最低限度標準。各行政村均應嚴格遵守并參照此項既定法則貫徹實施，當然在實際操作過程中，亦有些村莊可能會對該標準進行相應的提高。2. 預先支付的臨時居住費用以及相應的屋舍遷移費用：關于臨時居住費用，我們將按照每平方米建筑面積15元人民幣進行計算；而對于遷移所涉及到的費用來說，根據相關規定，將以每次按照每平方米建筑面積10元人民幣的標準來支付兩次。

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投稿：蕭同

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