大齡男拆遷補償標準,上海浦東動遷安置補償標準是怎樣的

一、上海浦東動遷安置補償標準是怎樣的?

1、上海浦東的房屋被動遷，被拆遷方可能會獲得幾萬元的安置費。

《上海市國有土地上房屋征收與補償實施細則》第三十三條

(征收居住房屋的其他補貼標準)

征收居住房屋，被征收人、公有房屋承租人選擇房屋產權調換的，產權調換房屋交付前，房屋征收部門應當支付臨時安置費或者提供周轉用房。

征收居住房屋造成搬遷的，房屋征收部門應當向被征收人、公有房屋承租人支付搬遷費。

臨時安置費和搬遷費的具體標準由區(縣)人民政府制定。

2、領取拆遷安置費需要的材料：

(1)申請人身份證件(法人要提交法定代表人資格證明;代管人、管理人要提交代管權或管理權資格證明)及其復印;

(2)代理人代為申請的，代理人提交授權委托書或其他有代理權資格的證明、身份證明及其復印件;

(3)區、縣以上人民政府房屋拆遷主管部門頒發的房屋拆遷許可證;

(4)拆遷主管部門公布的拆遷公告、建設章程及方案等;

(5)被拆遷房屋的產權或使用權證件及其復印件;

(6)房屋拆遷補償、安置協議文本;

(7)公證人員認為應當提交的其他證明、材料。

二、拆遷安置補償協議都有哪些內容?

1、拆遷安置補償協議包含的內容有拆遷補償方式，貨幣補償金額及其支付期限等。

此外，還需要提交以下材料：

(1)安置用房面積、標準等信息;

(2)產權調換房屋的差價支付方式和期限;

(3)搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限;

(4)搬遷補助費和臨時安置補助費或停產停業損失費發放標準和支付方式;

(5)違約責任和爭議解決的方式;

(6)其他條款以及雙方有另需補充的事項。

2、至于每一個拆遷補償安置協議具體包括哪些內容，還應視拆遷補償方式不同而不同。

(1)對于實行貨幣補償的，協議中應主要載明補償金額、搬遷期限;對于實行產權調換的，協議主要載明安置用房的結構、面積和地點、搬遷期限、過渡方式和過渡期限。

(2)這里需要說明的是，拆遷房屋拆遷管理部門代管的房屋所訂立的拆遷補償安置協議書必須經公證機關公證，即實行強制性公證。通過公證，保證拆遷補償安置協議內容的真實性和合法性，有利于消除被代管人對協議的疑慮。

(3)拆遷補償安置協議簽訂后，被拆遷人或房屋承租人在搬遷期限內拒絕搬遷的，拆遷人可以依法向仲裁委員會申請仲裁，也可以依法向人民法院起訴。訴訟期間，拆遷人可以依法申請人民法院先予執行。

三、拆遷安置房收益金怎么算的?

1、拆遷安置房收益金的計算公式為，核定的契稅計稅額，減去原購房繳納契稅計稅金額，再減去原契稅實繳額，然后再乘以50%。

(1)對于宅基地拆遷的拆遷安置房上市確認時原則上不需要繳納土地收益金;對 于城鎮國有土地上面房屋拆遷的拆遷安置房上市交易時需要繳納50%的土地收益金;對于違規申領的拆遷安置房上市確認時還需要加付50%的土地收益金。

(2)土地收益金的核算基數一般是上市確認時房產部門的內部指導價格減去拆遷安置房的安置時的購買價格。

2、控制拆遷安置房買賣過程中土地收益金

購買人在購買拆遷安置房房屋時作充分的調研，對于拆遷之前的房屋的性質是屬于宅基地還是城鎮國有用地做-一個充分的考量;

購買人在簽署拆遷安置房買賣合同時，可以對違規拿房的情形土地收益金的繳納主體進行約定，讓出售人保證其申領的拆遷安置房沒有瑕疵和違規。

不管拆遷的是上海浦東，還是其他地區的房屋，被征收方都可能會獲得安置費、也有可能無法獲得安置費。如果需要支付安置費，在上海浦東，需要結合上海浦東動遷安置補償標準，確定最終的補償金額。針對上述文章中的問題，如果您還有不清楚需要了解的地方，可以直接點擊下方“立即咨詢”按鈕和律師進行在線溝通。

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文章來源參考：【頭條】大齡男拆遷補償標準，大齡青年拆遷

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投稿：黃晨

內容審核：張曙光教授