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通州南大街公房騰退怎么補償？,通州南大街公房騰退怎么補償:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發(fā)布時間：
2024-08-01 12:44:12
作者：
圣運律師
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通州南大街公房騰退怎么補償？，法律分析：被騰遷戶本著自愿原則，可以選擇：“實物安置方式”或“貨幣化補償方式”。公房承租人需將被騰遷房屋的重置成新價格部分（666 75元平方米）支付給產(chǎn)權(quán)人。1、“實物安置方式”。被騰遷房屋合法建筑面積部分

通州南大街公房騰退怎么補償？,通州南大街公房騰退怎么補償:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、通州南大街公房騰退怎么補償？

法律分析：

被騰遷戶本著自愿原則，可以選擇：“實物安置方式”或“貨幣化補償方式”。公房承租人需將被騰遷房屋的重置成新價格部分（666.75元/平方米）支付給產(chǎn)權(quán)人。

1、“實物安置方式”。被騰遷房屋合法建筑面積部分由騰遷實施單位向被騰遷戶提供住房，在“一比一”等面積安置的基礎(chǔ)上再給予一定比例的改善（獎勵）面積;附屬設(shè)施、搬家費、過渡費和獎勵等按本方案標(biāo)準。被騰遷戶需自行過渡。

2、“貨幣化補償方式”。騰遷實施單位對被騰遷房屋的補償價格由房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照市場化評估方式確定;附屬設(shè)施、搬家費、過渡費和獎勵等按本方案標(biāo)準。騰遷實施單位與被騰遷戶一次性貨幣結(jié)算。

法律依據(jù)：

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:

(一)被征收房屋價值的補償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

第二十一條被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。

因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。

二、通州南大街公房騰退補償方案

被騰遷戶可選擇實物安置或貨幣補償。實物安置提供住房和改善面積，附帶費用按本方案標(biāo)準。貨幣補償由評估機構(gòu)確定，附帶費用按本方案標(biāo)準，一次性結(jié)算。

法律分析

拓展延伸

通州南大街公房騰退政策的法律解讀

通州南大街公房騰退政策的法律解讀是指對于通州南大街地區(qū)的公房騰退政策進行法律分析和解釋。根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，通州南大街的公房騰退政策涉及補償標(biāo)準、程序要求、權(quán)益保障等方面。在該政策下，公房業(yè)主或租戶在騰退時有權(quán)獲得相應(yīng)的補償，并且在騰退程序中享有一定的權(quán)益保障。法律解讀將對該政策進行逐條解析，明確權(quán)利義務(wù)，解釋補償計算方法，提供合法合規(guī)的操作指引。通過法律解讀，公房業(yè)主或租戶能夠更好地了解自己的權(quán)益和義務(wù)，確保在騰退過程中合法合規(guī)，并最大限度地維護自身權(quán)益。

結(jié)語

通州南大街公房騰退政策的法律解讀為公房業(yè)主或租戶提供了明確的權(quán)益保障和補償標(biāo)準。根據(jù)該政策，被騰遷戶可以選擇實物安置或貨幣化補償方式，并依法享有相應(yīng)的權(quán)益。實物安置方式提供了一比一的面積安置，并附帶改善面積的獎勵，而貨幣化補償方式則由房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按市場化評估方式確定補償價格。通過法律解讀，公房業(yè)主或租戶能夠更好地了解自己的權(quán)益和義務(wù)，確保在騰退過程中合法合規(guī)，并最大限度地維護自身權(quán)益。