一、通州老城平房征收補(bǔ)償方案

通州老城平房征收補(bǔ)償方案主要包括以下幾個(gè)方面：

房屋補(bǔ)償費(fèi)：

根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條，被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償是征收補(bǔ)償?shù)暮诵牟糠帧?/p>

通州老城平房征收時(shí)，房屋補(bǔ)償費(fèi)將依據(jù)被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n，按平方米單價(jià)計(jì)算。

此外，房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)等于宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)乘以宅基地面積，再加上被拆遷房屋重置成新價(jià)。

搬遷與臨時(shí)安置補(bǔ)償：

依據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條，因征收房屋造成的搬遷和臨時(shí)安置，應(yīng)給予相應(yīng)補(bǔ)償。

搬遷補(bǔ)助費(fèi)以及在沒(méi)有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)，都將計(jì)算在房屋拆遷安置費(fèi)中。

停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償：

對(duì)于因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失，根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條和第十八條，市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，給予被征收人適當(dāng)?shù)难a(bǔ)償。

其他補(bǔ)償項(xiàng)目：

除了上述主要補(bǔ)償項(xiàng)目外，通州老城平房征收還可能包括諸如房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額、房屋附屬設(shè)施（如格柵、大門樓、水井等）的補(bǔ)償、以及電話移機(jī)補(bǔ)助費(fèi)和有線電視遷移補(bǔ)助費(fèi)等。

補(bǔ)償辦理流程與所需材料：

補(bǔ)償辦理流程通常包括規(guī)劃管理部門通知、戶口遷入控制、征收補(bǔ)償方案擬定與公布、聽證會(huì)組織以及《房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議書》的簽訂等步驟。

所需材料一般包括戶口本原件、農(nóng)村宅基地證（或房產(chǎn)證原件）、家庭成員身份證以及拆遷補(bǔ)償協(xié)議書原件等。

綜上所述，通州老城平房征收補(bǔ)償方案是一個(gè)綜合考量被征收房屋價(jià)值、搬遷與臨時(shí)安置需要、停產(chǎn)停業(yè)損失以及其他相關(guān)因素的全面方案。具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和流程將依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)及地方政策規(guī)定執(zhí)行。

二、通州區(qū)老城騰退補(bǔ)償方案

法律分析：項(xiàng)目騰退采取貨幣補(bǔ)償或房屋安置方式，騰退申請(qǐng)人僅可選擇其中一種。選擇房屋安置的，項(xiàng)目的安置方式為 商品房性質(zhì)的定向安置房或保障性住房性質(zhì)的共有產(chǎn)權(quán)房及公共租賃住房。每位騰退申請(qǐng)人僅可選擇其中一種安置方式。定向安置房安置比例不超過(guò)1：1.5；共有產(chǎn)權(quán)房安置比例不超過(guò)1：2.2；公共租賃住房承租比例不超過(guò)1：2.5。騰退申請(qǐng)人可與同一院落內(nèi)其他騰退申請(qǐng)人協(xié)商合并騰退房屋建筑面積并按上述安置比例選取房屋。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第二十五條 房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過(guò)渡方式和過(guò)渡期限等事項(xiàng)，訂立補(bǔ)償協(xié)議。補(bǔ)償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。

第二十六條 房屋征收部門與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報(bào)請(qǐng)作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。補(bǔ)償決定應(yīng)當(dāng)公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補(bǔ)償協(xié)議的事項(xiàng)。被征收人對(duì)補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

三、北京通州拆遷補(bǔ)償

北京通州拆遷補(bǔ)償如下：

1、樓房每平方米補(bǔ)償3300元；

2、搗制磚砼結(jié)構(gòu)房屋每平方米補(bǔ)償2800元；

3、磚瓦房每平方米補(bǔ)償2400元。 平房每平方米補(bǔ)償1900元；

4、倉(cāng)房每平方米補(bǔ)償920元。室外水泥地坪每平方米補(bǔ)償165元；

5、沼氣池每個(gè)補(bǔ)償4600元。廁所每平方米補(bǔ)償190至300元；

6、豬雞舍每平方米補(bǔ)償150至260元。塑料大棚每平方米補(bǔ)償165至280元。菜窖每平方米補(bǔ)償180至330元。磚石墻每延長(zhǎng)米補(bǔ)償190元；

7、格柵每延長(zhǎng)米補(bǔ)償450元。大門樓每個(gè)補(bǔ)償2400元；

8、飲用水井每眼補(bǔ)償1000元；

9、農(nóng)家排灌水井每眼補(bǔ)償15000元；

10、排灌大井每眼補(bǔ)償3萬(wàn)元；

11、排水管每延長(zhǎng)米補(bǔ)償80至150元；

12、電話移機(jī)補(bǔ)助費(fèi)每戶200元。有線電視遷移補(bǔ)助費(fèi)每戶300元。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

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內(nèi)容審核：李站波律師

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