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北京商住房新政策,北京商住房新政策:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發布時間：
2024-08-01 18:04:19
作者：
圣運律師
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北京商住房新政策，北京商住房新政策主要涉及購房資格和購房條件。以下是對北京商住房新政策的詳細解讀：一、購房資格京籍家庭：已婚京籍家庭（除通州外）：無房的可購買兩套住房，已有1套住房的可再購買1套。單身京籍家庭（包括未婚、離異、喪偶家庭）：

北京商住房新政策,北京商住房新政策:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、北京商住房新政策

北京商住房新政策主要涉及購房資格和購房條件。以下是對北京商住房新政策的詳細解讀：

一、購房資格

京籍家庭：

已婚京籍家庭（除通州外）：無房的可購買兩套住房，已有1套住房的可再購買1套。

單身京籍家庭（包括未婚、離異、喪偶家庭）：在京無房的，可購買1套住房。

想在通州買房的京籍家庭，需符合本市限購政策，并滿足特定條件，如落戶通州3年（含）以上或近3年在通州區連續繳納社保或個稅。

非京籍家庭：

在京無房且已連續五年在京繳納社保或個稅的非京籍家庭，可購買1套住房。

若想在通州區購買房屋，還必須符合近3年在通州連續繳納社保或個稅的要求。

港澳臺僑家庭：在京無房且在境內工作、學習和居留的，可購買1套住房。

二、購房條件

購房人需符合上述購房資格要求。

購房時需按照相關規定辦理權屬登記手續，如《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十六條和第六十二條所規定。

商住房的購買、使用需遵守相關法律法規，包括但不限于土地用途、動工開發期限等規定，如《中華人民共和國城市房地產管理法》第二十六條所述。

請注意，以上政策可能隨時間而有所調整，建議購房前咨詢相關部門或專業人士以獲取最新信息。此外，購房涉及重大財產權益，務必謹慎行事，確保合法合規。

二、北京商住兩用房購買資格有哪些

北京出臺政策限購政策，在北京想要購買商住兩用公寓房，需滿足以下條件：

1、這個人名下在北京沒有住房和商辦類房產登記記錄的；

2、在申請購買之日開始，在北京已連續5年繳納了社保，或者連續5年繳納了個人所得稅。

連續5年繳納社保或個人所得稅，以下情況不影響在京購房資格：1、繳納社保上，因單位注冊地址發生變更、扣款失敗等原因造成單位所有員工社會保險斷繳，單位以月報補繳方式為個人完成補繳；因工作調動造成個人社會保險補繳，原單位或新單位為員工完成補繳。以上兩種情況補繳累計不超過3個月的，不影響其在京購房資格。2、繳納個稅上，對于因工作變動等原因造成未繳或補繳稅款且不超過三個月的，視為連續繳納，不影響在京購房資格。

一、商住房的優點

商住房有優點：價格低、面積買一層送一層。

商住房面積小，總價較普通住宅更低，小戶型較多，以／40—80平米為主，總價低。對于首付有限的購房者來說，是個不錯的選擇；另外商住房一般是兩層，底層是客廳和廚房，上層是臥室。雖然面積達不到開發商宣傳的買一層送一層，但二層的確能增加不少使用空間。有LOFT戶型，如買30平米相當于買60平米。很多商住房都是精裝修交付，買點家具就能入住了。人防和消防等建設標準也較高。

二、商住房的缺點

商住房的缺點：產權40年、不能落戶、首付五成商貸。

40年商業產權，未來到期需要補交多少土地出讓金，還不清楚。如果買房為了落戶，那么可以繞開商住房了。商住房更多是為了暫時過渡一下而已。商住房首付最低需50％，不能使用公積金貸款，商業貸款也只能貸10年，利率也是基準利率的1．1倍，總的來說，購房壓力不輕。其他缺點主要表現在居住上，不能使用燃氣做飯，水電是商業價格，容積率高，每層動輒幾十戶。

三、北京商住房新政策

法律分析：一、商業、辦公類項目(以下簡稱商辦類項目)應當嚴格按規劃用途開發、建設、銷售、使用，未經批準，不得擅自改變為居住等用途。

二、開發企業新報建商辦類項目，最小分割單元不得低于500平方米;不符合要求的，規劃部門不予批準。

三、開發企業新建的商辦類項目，應當按照批準的規劃用途建設、銷售，違反規定的，規劃國土、住建部門依法處理。

四、開發企業在建(含在售)商辦類項目，銷售對象應當是合法登記的企事業單位、社會組織。購買商辦類項目的企事業單位、社會組織不得將房屋作為居住使用，再次出售時，應當出售給企事業單位、社會組織。

五、本公告執行之前，已銷售的商辦類項目再次上市交易時，可出售給企事業單位、社會組織，也可出售給個人，個人購買應當符合下列條件：

1、名下在京無住房和商辦類房產記錄的。

2、在申請購買之日起，在京已連續五年繳納社會保險或者連續五年繳納個人所得稅。

六、對規劃用途為商辦類的房屋，中介機構不得以任何方式宣傳房屋可以用于居住。對違規代理商辦類房屋銷售或者虛假宣傳商辦類房屋居住用途的中介機構，依法注銷機構備案，直至吊銷營業執照。

七、商業銀行暫停對個人購買商辦類項目的個人購房貸款。

八、本公告發布之日起，開發企業將新開工的商辦類項目違規改為居住用途的，一經查實，規劃國土部門依法收回土地，商業銀行對該企業在本市所有項目暫停授信。

九、開發企業、中介機構違反本公告依法受到處理的處罰信息納入本市企業信用信息系統。

本公告自發布之日起執行，與本公告不符的，按本公告執行。

法律依據：《中華人民共和國民法典》第三百五十九條住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續期。續期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規的規定辦理。非住宅建設用地使用權期限屆滿后的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋以及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。