精品久久在线,久久久一区二区三区,a久久

成都市最新拆遷(成都市最新拆遷標準)

發(fā)布時間：
2024-11-06 16:44:44
作者：
圣運律師
字體大小
[大中小]

成都市最新拆遷，北京圣運律師事務所為您整理成都市最新拆遷的相關法律知識，猜您可能還想了解關于●成都市最新拆遷圖●成都市最新拆遷標準●成都市最新拆遷文件。

成都市最新拆遷(成都市最新拆遷標準)

#2023成都拆遷最新賠償都有哪些項目#

一、房屋補償費

對于實行貨幣補償?shù)淖≌脑臁⒎课菟袡嗳诉x擇產(chǎn)權調(diào)換，以及對于直管公有住宅的改造等5個方面，實行房屋補償費。

根據(jù)統(tǒng)一拆遷標準，被拆遷房屋補償費應按照被拆遷房屋評估單價乘以被拆房屋所有權證記載的建筑面積來確定。實行住宅產(chǎn)權調(diào)換安置的，被拆遷房屋和安置房屋按套內(nèi)建筑面積和公攤面積分別調(diào)換，根據(jù)市場評估價結算套內(nèi)建筑面積價差，拆遷人免收公攤面積補差款。估價機構對被拆遷房屋的評估價格應反映同時期、同結構、同用途、同類區(qū)域的二手房市場價格。

二、提前搬遷獎勵

按項目改造補償方案給予不同檔次的戶獎和樓棟騰退獎，總計每戶不超過8萬元。

三、政策性補貼

房補貼和物管費補貼。物管費補貼根據(jù)改造范圍內(nèi)房屋建筑面積，按1．8元／平方米·月的標準，一次性發(fā)放5年。

四、政策性補償

補償被拆遷人安裝天然氣費用

包括了被拆遷人安裝電話、有線電視、寬帶、天然氣、電表和空調(diào)移機等政策規(guī)定的補償費用。

根據(jù)相關數(shù)據(jù)分析，成都市當前舊城改造任務艱巨。僅中心城區(qū)“兩軸四片”重大項目，所涉及的拆遷面積就達117萬平方米、拆遷戶數(shù)10492戶，加之5·12汶川地震又造成了大量的危舊房屋亟須改造。同時，近期拆遷補償標準不一致問題也困擾著城市拆遷的健康發(fā)展。為此成都市出臺了《意見》。

五、政策性補助

被拆遷者補助每戶搬家費1200元

按照規(guī)定，拆遷人將向被拆遷人提供包括臨時安置補助費、停產(chǎn)停業(yè)經(jīng)濟損失補助費和搬家補助費。被拆遷住宅房屋建筑面積50平方米以下的，按50平方米計算。選擇貨幣補償安置的，一次性發(fā)放6個月臨時安置補助費。

拆遷商業(yè)、辦公、生產(chǎn)用房等非住宅房屋，停產(chǎn)停業(yè)經(jīng)濟損失補助費以市統(tǒng)計部門公布的上年度城區(qū)職工平均工資收入為準，由拆遷人按照被拆遷房屋的實際從業(yè)人員（不含臨時人員）支付。選擇貨幣補償安置的，一次性發(fā)放3個月補助費。

拆遷人對被拆遷者提供搬家補助費，補助標準為住宅每戶補助1200元。非住宅由拆遷當事人雙方協(xié)商確定或由拆遷人組織搬遷，據(jù)實補助搬家費用。

針對以上分析得出，對選擇貨幣補償安置的，一次性發(fā)放的臨時安置補助費所計算的時間，由1．5個月增至6個月，且對50平方米以下的被拆遷住房面積均按50平方米來計算；對一次性發(fā)放的停產(chǎn)停業(yè)經(jīng)濟損失補助費所計算的時間，由1．5個月增至3個月。隨著物價水平的提高，根據(jù)市場情況，《意見》對住宅的搬家補助費作了調(diào)整，由原有的每戶300元增至1200元。對非住宅的補助，則沿用原政策。

拆遷補償標準新規(guī)定：被拆遷房屋補償費、提前搬遷獎勵、政策性補貼和補助

近日，針對拆遷補償標準的新規(guī)定已經(jīng)出臺。根據(jù)該規(guī)定，被拆遷房屋的補償費、提前搬遷獎勵、政策性補貼和補助等都將進行調(diào)整。具體來說，拆遷補償標準將更加注重被拆遷房屋的評估價值和周邊市場情況，以保障拆遷居民的合法權益。

此外，新規(guī)定還明確了拆遷補償?shù)臉藴食绦颍蟛疬w單位在拆遷前與被拆遷居民充分溝通，確保拆遷補償?shù)墓健⒐Ｍ瑫r，拆遷單位也應當遵守拆遷補償?shù)姆煞ㄒ?guī)，不得擅自提高或降低拆遷補償標準，保障拆遷居民的合法權益。

總的來說，拆遷補償標準新規(guī)定的出臺，將有助于規(guī)范拆遷補償行為，保障拆遷居民的合法權益。同時，也提醒拆遷單位在拆遷過程中，遵守拆遷補償?shù)姆煞ㄒ?guī)，確保拆遷補償?shù)墓健⒐?/p>

成都市出臺了《拆遷補償意見》，其中包括房屋補償費、提前搬遷獎勵、政策性補貼和政策性補助等措施，旨在規(guī)范拆遷補償標準，保障拆遷居民的合法權益。同時，拆遷人也應該遵守相關法規(guī)，確保拆遷過程的公正、公開和透明。

#成都房屋拆遷補償標準是什么？#

貨幣補償安置為房屋評估價的30％，非住宅補貼評估價的20％；臨時安置補助費計算6個月，每戶每月1200元，一次性發(fā)放；物管費補貼一次性給予5年，1元／㎡一個月；搬遷獎勵，規(guī)定期限搬遷，每戶獎勵500元／㎡，最高6萬。

#最新成都市房屋拆遷補償標準#

一、成都市房屋價值補償標準：

這里的房屋補償，是指對被征收的國有土地上建筑物價值進行的補償，按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場價格，并請有評估資質(zhì)的評估機構進行評估確定。這里的市場價格，地級市政府部門都會依據(jù)每年住宅房屋市場價格規(guī)律，制定出相應房屋市場價格表供當?shù)乇徊疬w的居民進行參考。如：石家莊市人民政府針對三年大變樣政策，每年都出具了《石家莊拆遷區(qū)域住宅房屋市場價格表》。不清楚自己區(qū)域被拆遷房屋的價格的，可以找當?shù)卣ㄔO部門進行咨詢或索取材料。對評估確定房屋價值有異議的，可以向復核評估，對復核結果有異議的，可以向評估專家委員會申請再次鑒定。

二、成都市搬遷費和臨時安置費（俗稱過渡費）

搬遷費和臨時安置費用，具體數(shù)額各市一般都已確定具體數(shù)額及計算方式，詳見各地出具標準，在這里作者所列算的補償標準，是以大眾化被拆遷人自主搬遷和過渡方式進行的計算。如果拆遷人提供周轉房，則無需支付臨時安置費。以石家莊為例（自主搬遷）：2012年搬遷費20元／平方米，按2次計算；臨時安置費（過渡費）按25元／平方米計算，逾期12月以內(nèi)，每月增加50％，預期12個月不滿24個月的，自第13個月起每月增加75％，逾期24個月以上的，自第25個月起每月增加100％

三、其他補償項目

對貨幣補償?shù)谋徊疬w人，只要符合條件，也享受各種困難補助、拆遷獎勵、停產(chǎn)停業(yè)損失，及房屋專修、家電移機補償?shù)取?/p>

1、集體土地上房屋拆遷補償

目前，集體土地征收矛盾越來越突出，我國還沒有專門制定一項為集體土地和房屋征收規(guī)范性的法律、法規(guī)，農(nóng)村土地征收補償標準仍散見于土地管理法及地方性法規(guī)，但補償標準較低，顯然不符合實際農(nóng)村經(jīng)濟發(fā)展情況。國家相關法制部門正在制定當中，具體什么時間實施，尚不可知。為便于做好拆遷工作，各縣市在參照國家法規(guī)情況下，因地制宜，自行制定并提高了相應的補償標準，如河北省出具了冀政（2008）32號文件。農(nóng)村征收拆遷包括農(nóng)用地和宅基地兩個方面，下面一一分述：

2、農(nóng)村宅基地房屋補償

因國家正在抓緊制定集體土地和房屋征收拆遷補償新標準，目前仍按生效的法律、法規(guī)進行補償，宅地地上房屋僅作為附著物予以補償。相信新的法規(guī)出臺后，可能完全參照國有土地房屋征收補償項目予以賠償，再次我們將拭目以待。在這里我只是簡單估算應該補償項目：1、宅基地補償費；2、房屋補償費及裝修費；3、安置費和搬遷費；4、困難補助和獎勵；5、房屋內(nèi)各項家電移機補償；6、非住宅房屋營運損失補償?shù)取?/p>

#成都市房屋拆遷補償新標準是什么？#

（一）貨幣補償

貨幣補償金額包括被拆遷集體土地住宅房屋補償價和宅基地土地所有權區(qū)位補償價，其計算方式如下：

1．

被拆遷集體土地住宅房屋補償價＝被拆遷集體土地住宅房屋補償單價乘以被拆遷居住房屋建筑面積。被拆遷人在同一拆遷范圍內(nèi)有多處集體土地住宅房屋的，應區(qū)分房屋結構、等級分別計算合并補償。

2．宅基地所有權區(qū)位補償價＝宅基地綜合補償單價乘以核定的宅基地土地補償面積。

未超過批準使用期限的臨時建設房屋，按照重置成新價和剩余使用期限予以補償，不給予宅基地土地所有權區(qū)位補償價。

集體土地住宅房屋補償單價、宅基地土地所有權區(qū)位補償單價由市國土房管局根據(jù)從化市國民經(jīng)濟發(fā)展水平、從化市國有土地所有權基準地價、房地產(chǎn)市場變化情況予以適當調(diào)整，經(jīng)市人民政府批準后定期公布。

（二）產(chǎn)權調(diào)換

被拆遷人的安置面積按照以下標準核定：被拆除房屋的批準建筑面積低于（25－30）平方米／人的，按人均（25－30）平方米核定；在（25～60）平方米／人之間的，按批準的建筑面積核定；超過60平方米／人的，按人均60平方米核定。

其中，2人以下（含2人）的戶，按2人核定；已婚并達到法定育齡夫婦尚未生育子女的按3人核定。被拆遷人在同一拆遷范圍內(nèi)有多處集體土地住宅房屋的，應合并計算房屋建筑面積。

（三）農(nóng)民自建

農(nóng)民自建應符合土地利用總體規(guī)劃、城市規(guī)劃和村鎮(zhèn)規(guī)劃，并按相關規(guī)定進行建設。

拆遷人應當對被拆遷人或者房屋承租人支付搬遷補助費。在過渡期限內(nèi)，被拆遷人或者房屋承租人自行安排住處的，拆遷人應當支付臨時安置補助費；被拆遷人或者房屋承租人使用拆遷人提供的周轉房的，拆遷人不支付臨時安置補助費。搬遷補助費和臨時安置補助費的標準，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。

無論是選擇何種方式予以拆遷補償，都需要按照法定的政策標準來計算，如果是選擇貨幣補償?shù)模敲淳托枰紫却_定被征收房屋的性質(zhì)，之后再根據(jù)相應的政策標準來計算總的經(jīng)濟補償金的數(shù)額，如果是選擇產(chǎn)權置換的，那么就需要根據(jù)人口數(shù)量來確定。

#成都拆遷規(guī)劃有哪些#

各地的拆遷規(guī)劃會發(fā)布在拆遷公告，拆遷公告會在當?shù)厥小⒖h政府門戶網(wǎng)站，政府信息公開欄目查詢。拆遷公告，又名拆遷公示，指的是市政府因建設規(guī)劃需要或土地征收需要對區(qū)縣市的某個待拆遷區(qū)域公告的文書，告知該區(qū)域因規(guī)劃需要被拆遷。其中包括：拆遷原因、拆遷目的、拆遷期限、拆遷單位。拆遷公告是由國家城建主管部門發(fā)布的，具有法律效力的行政公文。

#成都房屋拆遷補償新政策#

成都房屋拆遷補償新政策《成都市人民政府關于促進商品房消費增長的若干意見》規(guī)定可以發(fā)放購房補助，成都房屋拆遷補償新政策有哪些，成都房屋拆遷補償政策之購房補助金額如何計算，請看下文。成都房屋拆遷補償新政策規(guī)定簽訂了“拆遷貨幣補償協(xié)議書”的拆遷戶，可用所購二手房作抵押申請住房貸。成都房屋拆遷補償政策之購房補助考慮到被拆遷戶的具體困難，政府在住房補助的發(fā)放中也對他們特殊照顧。

按照《成都市人民政府關于促進商品房消費增長的若干意見》（成府發(fā)文）的規(guī)定：在城市房屋拆遷和農(nóng)村征地拆遷中，實行貨幣化補償?shù)谋徊疬w人，在訂立拆遷協(xié)議的一年內(nèi)購買新建普通商品住房或二手住房的，補助面積的確定可在所購房屋的面積上增加被拆除房屋面積，被拆除房屋面積以拆遷補償協(xié)議進行認定。成都房屋拆遷補償政策之購房補助金額計算公式建筑面積120平方米以下：［購房合同成交總金額×1％］＋［（被拆遷房屋建筑面積×新購住房建筑面積單價）×1％］建筑面積120～180平方米：［購房合同成交總金額×0．5％］＋［（被拆遷房屋建筑面積×新購住房建筑面積單價）×0．5％］。成都房屋拆遷補償政策之銀行按揭解決房款支付難簽訂了“拆遷貨幣補償協(xié)議書”的拆遷戶，可用所購二手房作抵押申請住房貸款，目前成都市＊房置業(yè)擔保有限公司以及部分商業(yè)銀行提供了這項服務，且擔保公司辦理二手房貸款速度快、費用低，只需5天即可辦完所有手續(xù)，賣方可拿到全部賣房款；如果想購買商品房，也可用其他房屋作抵押向擔保公司申請貸款。簽訂了“產(chǎn)權調(diào)換協(xié)議書”的拆遷戶，可用所購的拆遷安置房作抵押向擔保公司申請住房貸款，如果拆遷戶是繳存住房公積金的成都市單位職工，可以向擔保公司申請公積金擔保貸款服務。但如果所購的拆遷安置房是期房，則需要拆遷單位或拆遷代辦單位與擔保公司簽一份合作協(xié)議后，方可辦理。目前擔保公司相對一般銀行購房貸款的擔保，不收拆遷單位保證金，只要求拆遷單位保證將貸款購房拆遷戶的產(chǎn)權證辦下來后直接交到擔保公司辦理抵押手續(xù)即可。

#成都武侯區(qū)拆遷補償標準查詢#

成都武侯區(qū)拆遷補償標準如下：拆遷補償費以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算；周轉補償費以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼；獎勵性補償費由當?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定，不得任意更改。

成都武侯區(qū)拆遷政策及補償標準

成都武侯區(qū)拆遷政策及補償標準是指在拆遷過程中，根據(jù)相關法律法規(guī)和政府規(guī)定，對于被拆遷的居民或企事業(yè)單位提供的補償措施和標準。根據(jù)成都武侯區(qū)的拆遷政策，居民或企事業(yè)單位在拆遷時可以享受到相應的經(jīng)濟補償、安置補助、搬遷補助等。具體的補償標準包括房屋補償、土地補償、臨時安置費、搬遷費等。補償標準的確定通常會考慮到房屋面積、地段位置、市場價值等因素。成都武侯區(qū)政府會根據(jù)實際情況和政策要求，確保拆遷補償標準的公正合理，并提供相應的法律保障，以確保拆遷過程的順利進行。

成都武侯區(qū)的拆遷政策及補償標準確保了被拆遷居民或企事業(yè)單位在拆遷過程中得到公正合理的補償。根據(jù)相關法律法規(guī)和政府規(guī)定，拆遷補償費以房屋結構和折舊程度劃檔，周轉補償費以臨時居住條件劃檔，獎勵性補償費由當?shù)卣鶕?jù)實際情況和法律政策確定。成都武侯區(qū)政府將確保補償標準公正合理，為拆遷過程提供法律保障，以確保順利進行。

#成都的征地拆遷賠償標準是什么？#

選擇貨幣補償安置的被拆遷戶，一次性發(fā)放臨時安置補助費所計算的時間，由1．5個月增至6個月，并且對50平方米以下的被拆遷住房面積均按50平方米來計算；對一次性發(fā)放的停產(chǎn)停業(yè)經(jīng)濟損失補助費所計算的時間，由1．5個月增至3個月。

成都市征地拆遷政策調(diào)整及賠償標準解析

成都市征地拆遷政策調(diào)整及賠償標準解析：根據(jù)最新的成都市政府公告，征地拆遷政策已經(jīng)進行了一系列的調(diào)整。在征地拆遷過程中，賠償標準將根據(jù)土地性質(zhì)、地段、房屋面積等因素進行詳細評估。對于被征地拆遷的居民，將按照相關規(guī)定給予合理的補償，包括貨幣補償、房屋安置等方式。此外，政府還將加強對征地拆遷過程的監(jiān)督，確保公正、透明，并提供相關法律援助。需要注意的是，具體的賠償標準可能因個案而異，建議受影響的居民及時咨詢相關部門或律師，以確保自身權益得到充分保障。

成都市征地拆遷政策調(diào)整，對被拆遷戶的補償標準進行了一系列改動。貨幣補償安置的被拆遷戶將獲得更長的臨時安置補助費時間，并且對50平方米以下的住房面積也按50平方米計算。同時，一次性發(fā)放的停產(chǎn)停業(yè)經(jīng)濟損失補助費的計算時間也有所增加。政府將加強監(jiān)督，確保公正、透明，并提供法律援助。具體賠償標準因個案而異，請受影響的居民及時咨詢相關部門或律師，保障自身權益。