一、征地拆遷，按人頭補(bǔ)償拿的更多還是按面積補(bǔ)償更劃算？

國有土地上房屋征收時(shí)，通常主要按照《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的相關(guān)規(guī)定，通過評(píng)估程序來確認(rèn)房屋的征收價(jià)值，簡單來說，補(bǔ)多少要看被征收房屋本身值多少錢。

但集體土地上房屋拆遷時(shí)，由于缺少統(tǒng)一明確的法律條款對(duì)相關(guān)問題進(jìn)行規(guī)范，實(shí)踐中各地會(huì)根據(jù)地方政府頒布的地方法規(guī)和規(guī)章，具體確認(rèn)補(bǔ)償安置的標(biāo)準(zhǔn)和途徑等。

拆遷律師今天要為大家解析的，就是農(nóng)房拆遷時(shí)，按人頭算補(bǔ)償?shù)降缀喜缓戏ā?duì)被拆遷人公不公平的問題。

通州某村棚改拆遷：人均50平米控制標(biāo)準(zhǔn)

我們說到的按人頭補(bǔ)償，就是指每宗宅基地房屋的人口數(shù)來計(jì)算補(bǔ)償安置條件。如北京市通州區(qū)某鎮(zhèn)的棚改項(xiàng)目在補(bǔ)償安置方案中明確：

①被拆遷人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換補(bǔ)償方式的，按照人口數(shù)人均50平方米的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算安置房面積；

②一宗宅基地內(nèi)被安置人口較少的，按照合法宅基地面積的百分之七十計(jì)算安置房面積；

③被拆遷人購買安置房面積超過以上控制標(biāo)準(zhǔn)的，可以自己補(bǔ)齊購房款。

農(nóng)民朋友看到這樣的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)可能會(huì)非常疑惑，如果家里人口多，那么這樣計(jì)算安置面積當(dāng)然可以；但對(duì)于房子大、人口少的拆遷戶來說，這樣計(jì)算無疑要損失一部分應(yīng)有的補(bǔ)償，想住進(jìn)和原來面積一樣大小的房子還要自己貼錢，這樣補(bǔ)真的公平合理嗎？按人頭計(jì)算補(bǔ)償安置面積的方式真的合法嗎？

拆一換一是底線，居住水平不應(yīng)下降

不管按照人口數(shù)來確認(rèn)補(bǔ)償，還是按照被拆遷房屋面積來計(jì)算補(bǔ)償，都不能違背征地拆遷最基本的補(bǔ)償原則，需要依照《國務(wù)院辦公廳關(guān)于進(jìn)一步嚴(yán)格征地拆遷管理工作切實(shí)維護(hù)群眾合法權(quán)益的緊急通知》的要求，確保被拆遷人原有生活水平不下降，長遠(yuǎn)生計(jì)有保障。

因此，拆遷農(nóng)民合法房屋時(shí)，拆一換一是計(jì)算補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的底線。拆遷律師此前曾在相關(guān)文章(《對(duì)征地補(bǔ)償安置方案不滿，直接起訴可以嗎？》、《農(nóng)民個(gè)人有權(quán)告征地補(bǔ)償方案嗎？》)中結(jié)合最高院的裁判案例為大家做過解析，農(nóng)民朋友們可以作為參考。

按人頭計(jì)算安置面積，側(cè)重的應(yīng)當(dāng)是對(duì)人口較多的住房困難戶的補(bǔ)助，而不應(yīng)是對(duì)被拆遷人合理接受補(bǔ)償?shù)臋?quán)益的剝奪。保障被拆遷人原有生活居住水平不降低，這一原則聽起來很簡單，但實(shí)踐起來，仍舊存在各種阻礙。

二、城市房屋拆遷補(bǔ)償是按面積算還是人頭算？

房屋拆遷補(bǔ)償可以按面積也可以按人頭，具體以當(dāng)?shù)卣牟疬w補(bǔ)償政策為準(zhǔn)。房屋拆遷補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)由當(dāng)?shù)氐牟疬w部門公告補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)以及補(bǔ)償方式，包括房屋補(bǔ)償與宅基地補(bǔ)償，被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

【法律依據(jù)】

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

第二十一條

被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。因舊城區(qū)改建征收個(gè)人住宅，被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。

三、拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按面積還是人頭

法律分析：房屋拆遷補(bǔ)償可以按面積也可以按人頭，具體以當(dāng)?shù)卣牟疬w補(bǔ)償政策為準(zhǔn)。房屋拆遷補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)由當(dāng)?shù)氐牟疬w部門公告補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)以及補(bǔ)償方式，包括房屋補(bǔ)償與宅基地補(bǔ)償，被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級(jí)以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。

縣級(jí)以上地方人民政府?dāng)M申請(qǐng)征收土地的，應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會(huì)保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會(huì)和其他利害關(guān)系人的意見。

多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會(huì)，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會(huì)情況修改方案。

擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯?。縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測算并落實(shí)有關(guān)費(fèi)用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議；個(gè)別確實(shí)難以達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請(qǐng)征收土地時(shí)如實(shí)說明。

相關(guān)前期工作完成后，縣級(jí)以上地方人民政府方可申請(qǐng)征收土地。

北京圣運(yùn)律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話題

●拆遷補(bǔ)償按人頭和按平方哪個(gè)劃算

●拆遷補(bǔ)償是按人頭還是按面積

●征地賠償是按人頭算嗎

●拆遷補(bǔ)償 按人頭

●拆遷補(bǔ)償按面積還是人口

●拆遷按人頭分還是按面積分

●拆遷賠償按人口還是面積

●拆遷補(bǔ)償是按人頭還是按面積

●拆遷補(bǔ)償政策按面積還是按人頭

●拆遷補(bǔ)償是按人頭分嗎

北京圣運(yùn)律師事務(wù)所為您推薦與本文相關(guān)內(nèi)容閱讀

●通州近期拆遷是按照戶還是人頭,拆遷補(bǔ)償是按戶口還是人頭:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●征收按人頭劃算還是按面積劃算,征地拆遷，按人頭補(bǔ)償拿的更多還是按面積補(bǔ)償更劃算？:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●征地補(bǔ)償是分配按人頭嗎,征地補(bǔ)償按人頭算的嘛？:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●征地補(bǔ)償分配按人頭嗎,征地補(bǔ)償是分配按人頭嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●去世的人拆遷還算人頭嗎,死亡幾年內(nèi)拆遷算人頭:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按面積還是人頭,房屋拆遷補(bǔ)償按面積還是人頭:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●拆遷按人頭分的房子離婚怎么分，拆遷是按戶口分還是人頭分:今日拆遷補(bǔ)償在線咨詢

●拆遷補(bǔ)償按戶口還是人頭，拆遷是按戶口算還是按村口算？:今日拆遷補(bǔ)償在線咨詢

●水庫搬遷人頭補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么，水庫移民搬遷安置補(bǔ)償:今日拆遷補(bǔ)償在線咨詢

●拆遷是按戶口分還是人頭分，拆遷按人頭算還是平方:今日拆遷補(bǔ)償在線咨詢

●拆遷補(bǔ)償是按照戶口本人頭來嗎?拆遷過程中的補(bǔ)償?shù)降缀蛻艨谟袥]有關(guān)系：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●水庫搬遷人頭補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2022，水庫搬遷安置補(bǔ)償要按什么標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行:今日拆遷補(bǔ)償在線咨詢

●拆遷補(bǔ)償是按戶口人頭補(bǔ)償嗎，農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，拆遷補(bǔ)償款是按戶口還是按面積:今日拆遷補(bǔ)償在線咨詢

●拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2023?拆遷是按戶口還是按人頭：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●征收人頭費(fèi)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)嗎,征收人頭費(fèi)是不是夫妻共同財(cái)產(chǎn):今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●新農(nóng)村建設(shè)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按人頭算嗎,農(nóng)村拆遷補(bǔ)償按人頭算嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●拆遷補(bǔ)償是按照戶口本人頭來嗎?拆遷補(bǔ)償按房產(chǎn)證還是戶口本：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●男方把戶口遷入女方家能分房產(chǎn)嗎?男方把戶口遷到女方家拆遷所得的人頭錢可不可以要回：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●房子拆遷賠償是按人口還是房子平方?房屋拆遷補(bǔ)償按面積還是人頭進(jìn)行計(jì)算：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●土地征收是不是按人頭分配的呢,土地征收按人頭分嘛:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

內(nèi)容審核：陳博揚(yáng)律師

來源：頭條-征地拆遷，按人頭補(bǔ)償拿的更多還是按面積補(bǔ)償更劃算？，