一、北京共有產(chǎn)權(quán)房申請條件

共有產(chǎn)權(quán)房是政府讓渡部分權(quán)益提供的一類特殊房產(chǎn)，購房者在購買后只能擁有房子的部分產(chǎn)權(quán)，因此房屋價格比較便宜，但共有產(chǎn)權(quán)房申請條件嚴(yán)格，北京共有產(chǎn)權(quán)房申請條件是什么呢?

      1、申請人具有完全民事行為能力;

      2、申請家庭成員包括夫妻雙方及未成年子女(單身需年滿30周歲);

      3、家庭成員在京均無住房;

      4、符合北京限購條件。

      注意:各區(qū)還會在項目公告中規(guī)定符合本區(qū)的相關(guān)要求，具體以各項目公告為準(zhǔn)。另外，一個家庭只能購買一套共有產(chǎn)權(quán)住房。

北京限購條件1、非京籍家庭:

      (1)在京無房且已連續(xù)五年在京繳納社保或個稅的非京籍家庭，可購買1套住房。

      (2)若想在通州區(qū)購買房屋，還必須符合近3年在通州連續(xù)繳納社保或個稅的要求。

      2、京籍家庭:

      (1)已婚京籍家庭(除通州外):無房的可購買兩套住房，已有1套住房的可再購買1套。

      (2)單身京籍家庭(包括未婚、離異、喪偶家庭):在京無房的，可購買1套住房。

      (3)想在通州買房的京籍家庭，符合本市限購政策的前提下，還需要滿足下列條件之一，可在通州購買一套住房:

      1)已有1套住房、落戶通州3年(含)以上的京籍家庭。

      2)已有1套住房、近3年在通州區(qū)連續(xù)社保或個稅的京籍家庭。

      3)京籍無房家庭。

      有以下情形之一的家庭不能申請購買共有產(chǎn)權(quán)住房:

      1)申請家庭已簽訂住房購房合同或征收(拆遷)安置房補償協(xié)議的。

      2)申請家庭在本市有住房轉(zhuǎn)出記錄的。

      3)有住房家庭夫妻離異后單獨提出申請，申請時點距離婚年限不滿三年的。

      4)申請家庭有違法建設(shè)行為的，申請時未將違法建筑物、構(gòu)筑物或設(shè)施等拆除的。

      申請家庭承租公共租賃住房、公有住房(含直管和自管公房等)后又購買共有產(chǎn)權(quán)住房的，應(yīng)在購房合同網(wǎng)簽前書面承諾騰退所租房屋。

北京共有產(chǎn)權(quán)房申請材料《家庭購房申請表》和《承諾書》，如實申報家庭人口、戶籍、婚姻、住房等情況，并按照各區(qū)公布的項目公告，準(zhǔn)備相關(guān)證明材料。

二、北京共有產(chǎn)權(quán)住房申請條件

北京共有產(chǎn)權(quán)住房申請條件:

1、申請人年齡在18周歲到65周歲，有完全民事行為能力;

2、申請人的家庭成員需要有夫妻雙方及未成年子女，如果是單身家庭，年齡需要在30周歲以上;

3、所有家庭成員在北京地區(qū)沒有商品住房;

4、非京籍家庭需連續(xù)五年在京繳納社保或個稅;

5、已婚京籍家庭，無房的可購買兩套住房，已有1套住房的可再購買1套。

《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》第十七條共有產(chǎn)權(quán)住房項目的銷售均價，應(yīng)低于同地段、同品質(zhì)普通商品住房的價格，以項目開發(fā)建設(shè)成本和適當(dāng)利潤為基礎(chǔ)，并考慮家庭購房承受能力等因素綜合確定。銷售均價在土地供應(yīng)文件中予以明確。

開發(fā)建設(shè)單位依據(jù)銷售均價，結(jié)合房屋樓層、朝向、位置等因素，確定每套房屋的銷售價格，價格浮動范圍為±5%。

法律依據(jù)：

《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》

第九條 申請購買本市共有產(chǎn)權(quán)住房的家庭，應(yīng)符合以下條件：

（一）申請人應(yīng)具有完全民事行為能力，申請家庭成員包括夫妻雙方及未成年子女。單身家庭申請購買的，申請人應(yīng)當(dāng)年滿30周歲。

（二）申請家庭應(yīng)符合本市住房限購條件且家庭成員名下均無住房。

一個家庭只能購買一套共有產(chǎn)權(quán)住房。

《北京共有產(chǎn)權(quán)房申請條件》

第二條 共有產(chǎn)權(quán)住房是指政府提供政策支持，由建設(shè)單位開發(fā)建設(shè)，銷售價格低于同地段、同品質(zhì)商品住房價格水平，并限定使用和處分權(quán)利，實行政府與購房人按份共有產(chǎn)權(quán)的政策性商品住房。

在京無房且已連續(xù)五年在京繳納社保或個稅的非京籍家庭，可購買1套住房。若想在通州區(qū)購買房屋，還必須符合近3年在通州連續(xù)繳納社保或個稅的要求。

三、共有產(chǎn)權(quán)房申請條件北京

申請家庭應(yīng)同時具備以下條件：

1、申請人具有完全民事行為能力;

2、申請家庭成員包括夫妻雙方及未成年子女(單身需年滿30周歲);

3、家庭成員在京均無住房;

4、符合北京限購條件。

法律依據(jù)：《 公共租賃住房管理辦法》第七條 申請公共租賃住房，應(yīng)當(dāng)符合以下條件：

（一）在本地?zé)o住房或者住房面積低于規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)；

（二）收入、財產(chǎn)低于規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)；

（三）申請人為外來務(wù)工人員的，在本地穩(wěn)定就業(yè)達(dá)到規(guī)定年限。

具體條件由直轄市和市、縣級人民政府住房保障主管部門根據(jù)本地區(qū)實際情況確定，報本級人民政府批準(zhǔn)后實施并向社會公布。

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內(nèi)容審核：吳海麗律師

來源：中國法院網(wǎng)-北京共有產(chǎn)權(quán)房申請條件，